小弟我有一個關於贈與過戶的問題，想請教板上各位前輩
我外公(無血緣)今年80多歲，身體除了高血壓之外，還算硬朗
上個月疑似癲癇發作，送醫住院一個禮拜
於住院期間，外公向我媽媽說，有空去把他名下的國宅房屋過戶
家人討論之後，決定以贈與過戶方式來辦理
爬文看到板上jjkid大大的所寫的不動產贈與過戶自辦流程
去稅捐處與地政處查詢房屋現值為2x萬、土地現值為11x萬
今天前去地政處申請建物、土地登記謄本時
地政處告知，我外公除了我們現在居住的這戶外
另外有一戶我們社區管理室的建物、土地謄本上也有我外公的名字
我想請教各位前輩，社區管理室這戶建物與土地
在我們辦理贈與過戶時，會算進贈與稅免稅額嗎?
第一次發文，如有錯誤煩請告知，必定更改，謝謝大家

快找專業的.死亡內的二年就不會是贈與了

死亡前二年贈與給沒血緣不會列入遺產

這種錢也在省，唉……

通常省諮詢的錢，最後花大條的

幾百萬起跳的財產，又跟時間賽跑，花錢找專業人士去辦理啦！

除非你阿公財產超過1200萬+一堆扣除額 不然繼承反而不太會繳到稅

看您的情況。首先要找出他是否有繼承人。沒有的話，是我我會先做口述遺囑，接下來再去做公證遺囑，因為我會考慮土增稅、房地合一。有繼承人的話，我會選擇贈與移轉，未來出售後，重購退稅(房地合一)即可，因為用買賣，雖然省了土增稅，但是房地合一成本與資金回流可能會產生贈與稅。

本來外公的意思是要找律師公證遺囑，但因為外公子女雖然40幾年沒有往來，但還是有特留份的問題，所以才採取贈與轉移

這又不是繳稅問題.也能做到負資產讓別人繼承不了我一直推, 要找專業的做遺產規劃不是嚇人的做的好,又做的漂亮,又可以做的繳最少稅租稅與財產移轉規劃是一個專業的東西

節稅在家族財產移轉規劃上，有時候並不是列入最優先考量，而是將人性及法律因素列為較優先。

常見手法就，買賣、貸款去躉繳保險，就算課遺產稅也是繼承人

推taoist9999saur176 你的有些對有些錯. 算了我就不說了

請問這像遺產過戶贈與是要找哪類的專業人士~律師或代書?