爬了一下文都沒看到相關的
如果有的話請各位包函
不動產是在媽媽名下，但是租賃契約是用我的名字跟承租人簽約，請問這筆租賃收入在報
綜所稅時該在誰的名下申報？我、還是媽媽？

你吧

一、所得稅部分：看租賃契約的承租人是誰，他就是納稅義務人。更正：「出租人」，而非「承租人」。二、民法上，訂立租賃契約為負擔行為，並不以出租人為所有權人或有處分權為生效要件，因此該租賃契約仍然有效。

照樓上板友說法，我先生的房子可以用我的名義出租然後租金收入在報綜所稅時算在我名下嗎?如果可以這樣操作那我們綜所稅級距就可以往下降了

當然那個租金的金流，最好不要流至所有權人，除非你能講出一個連國稅局都能接受的理由，不然到時候國稅局又搬出實質課稅原則來課稅。法理上可以試看看，實務上我不清楚會不會課徵？但如果我是承租人的話，會希望儘量與所有權人訂立租賃契約，因為比較有保障，這是從社會上稍微懂一點法律的人的角度來看。

是出租給自己人所以這方面沒問題...謝謝板友分享 我會再去問問

國稅局不會認所有權人沒收租，最後會被設算租金的，租金收入以所有權人為主，

我有查了一下《所得稅法》第14條第1項第五類租賃所得的相關函釋，其實沒看到出租人非所有權人，所有權人會被設算租金的資料。不過我還是要講，那個租金金流要做好，絕對不能跑到所有權人那邊去，不然所有權人被認為有租金收入也不意外。

有些稅務員才沒在管函釋法規~一個實質課稅就能補稅了，金流那段只要有一次沒弄好就沒救了，為什麼非所有權人有關係親屬最好不要掛報所得，會有延伸性贈與問題，非所有權人為何給別人收租？不是合約簽二房東（無關係人）很難說服國稅局即便是共同持有產權的，要申報所得都只建議按持有比例申報較沒事，集中只報其中一人，都會被國稅局視為避稅嫌疑即便無心想要避稅，但太多前人鑚漏洞太多，國稅局也不是不知道，只差在他要不要認真查，有沒上級交辦業績壓力

樓上提醒的我也有想過，但有稍微查了資料，直系親屬間無償使用不會設算租賃收入；贈與稅的確是會被列入的，但除非連同其他贈與行為跟整年租金合計超過220萬，不然應該是都還不至於需要繳贈與稅

房屋所有權人與出租人之間的關係，比較像是無償的使用借貸關係，最好依《所得稅法施行細則》第88條辦理。如果這些步驟都作好的話，我想國稅局也不能動不動就搬出實質課稅原則來課稅。我有看過一個函釋，租金金流最後流向出租人及承租人以外之第三人，那個第三人就會被認定有租金所得而要課稅了。這個問題很有趣啦！希望有按照這種方式節稅的人，一年之後看看國稅局的反應如何？

科科~你查到無償都是有條件限制的，原發文都沒說更具體事實，更不知道出租是什麼樣地方，做什麼用途，這麼肯定不會超過贈與額度，真的覺得神。

所有權人拿到租金是通案 簽約人拿到租金是少數 誰會先把一堆代理人課了一堆所得 給自己找麻煩滿滿的租約都是經理人跟親戚代理的 找所有權人去跟代理人要證明容易多了 然後無償使用還是有很多條件的自己愛亂搞跟國稅局愛弄人 這裡隨便都看得很清楚非所有權人有權利收取租金99%都是二房東 無權取得二能夠免費取得二房東那也不需要國稅局了吧 其他法都可可以刪一刪了 每個家人都是無償二房東然後那個88條是借貸不是租賃喔 民法權利義務根本不同你免費借貸他人可以隨時收回的權力讓別人賺取利潤正常人都會請你解釋吧