父母房子贈予節稅 tree581 PTT批踢踢實業坊

作者: tree581 (talltree) 2018-09-26 07:52:44

請問各位節稅大大
父母有房子要過戶，但土地增值稅實在太高了，請問有什麼方法能合法節稅啊？
可以以交易方式跟父母買房的方式過戶嘛？
ex：假設房子100w,父母以遠低於市價行情1w賣給小孩。這樣能合法避稅嘛，還是有什麼沒
想到的，再麻煩土豪大大們建議？

作者: taoist9999 (鍵盤地政士) 2018-09-26 09:17:00

你有想過將來再賣出時，房地合一稅的問題嗎？現在的趨勢是如果一定要生前過戶的話，儘量拉高買賣價金。找有經驗的專業人士諮詢及規劃。要搞這種節稅，沒錢還很難規劃。

作者: loyid 2018-09-26 11:41:00

建議委託專業地政人士處理

作者: kevinjl (無神論者-無神得自由) 2018-09-26 12:03:00

等繼承就不用繳土增稅了

作者: cka 2018-09-26 13:47:00

除非你有好幾間不然繼承最省錢

作者: saur176 (YA哥) 2018-09-26 22:33:00

我自己是用公告現值和父母買賣(金流明確)，父母先用優惠土增稅，然後我賣房地繳房地合一(獲利45%繳了上百萬，土增稅0元)，再去買其他自用住宅，上次繳的房地合一就可以退稅，不過要綁五年。然後父母那邊再買再退土增稅。這種退稅的不是地政的專長，狀況百百種，自己搞清楚最重要。

作者: taoist9999 (鍵盤地政士) 2018-09-27 13:24:00

樓上，這也算是一個妙招。

作者: parfait1984 (par ici) 2018-09-28 23:13:00

樓樓上肯定不是買在台北都市區吧...不然有被補風險

作者: asdfghjklasd (好累的大一生活) 2018-09-30 02:55:00

Saur用了一個不怎高名的招 XDD

作者: taoist9999 (鍵盤地政士) 2018-09-30 19:22:00

saur176的父母直接賣給別人，不就得了。然後父母再贈與金錢給你。父220萬，母220萬，一年就有440萬的贈與稅免稅額了。

作者: asdfghjklasd (好累的大一生活) 2018-10-04 00:26:00

上面是普通正規做法..也是不錯了不過少不了增值稅

作者: s1227vera 2018-10-09 21:12:00

房地產過戶，尤其是二等親移轉，金流要很清楚，不要出怪招，移轉成本:契稅+土增稅、現值買（之後出售的房地合一稅）or市價買、自備款來源皆要考量，以免被視為假買賣

作者: fonshy 2018-10-10 01:35:00

增值稅:1.繼承2.自住稅率(10%)105年以前取得沒房地合一問題

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