請問各位大大，
目前小弟的父母親有意將房屋與土地過戶給我，
房貸尚有約400多萬，因此想用贈與方式過戶，
網路上看了一些文章，但仍有一些疑問，
想請各位大大解惑:
1.若房屋現值+土地公告地價<440萬，我是否可先請父母互相贈與後，
在一起贈與給我來節省贈與稅?
2.土地增值稅部分是會產生在房屋過戶還是土地過戶上面?
因為我的想法是如果土增稅產生在土地過戶，那可能會使用繼承方法。
問題有點多，再請各位大大不吝解答!!感謝!!!!

1.可以 2.土地過戶才有土增稅

你房子是透天還是公寓大廈？如果是公寓大廈，土地和房子一定要一起出售才行喔！

您好!房子是透天的。那這樣我是不是能夠房子用贈與，土地用遺產的方式呢?

可能再跟當地地政事務所確認一下比較妥當，可是這樣過戶房子意義不大呢..

其實主要目的是房屋過戶給我後，再轉貸較低利率的房貸。贈與稅是不是也可扣除土增稅呢?

附有負擔（貸款）的贈與，但有很多細節及條件要注意就是了。而且轉貸要考慮成本。如果將來房子會賣掉的話，還要考慮房地合一稅的問題。

感謝t大，我們應該會用您說的附有負擔來做贈與，若不考慮要賣房子，難道沒有機會節土贈稅嗎?

二親等買賣，賣方符合條件的話，可使用自用住宅優惠稅率土地增值稅，但買賣價金來源、流程及去向等細節必須要留心。至於房屋契稅無論買賣或贈與都是房屋評定現值的6%。只過戶建物，不過戶土地，銀行是否願意轉貸，建議要問清楚。

了解！！感謝t大的協助！！