※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1aiBwMv8 ]
作者: TyuzuChou (子瑜我老婆) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 全球租金大漲！印度孟買租房最痛苦 台北
時間: Fri Jul 14 11:18:44 2023
1.媒體來源:聯合/經濟日報
2.記者署名:2023-07-14 10:46 經濟日報／ 記者朱曼寧／台北即時報導
3.完整新聞標題:
全球租金大漲！印度孟買租房最痛苦 台北竟是租屋天堂
4.完整新聞內文:
根據馨傳不動產統計，全球各國租金最昂貴的主要城市「租金痛苦指數」，租金負擔最沉
重的為印度經濟大城孟買，痛苦指數高達190.24，痛苦值遠遠勝過第二高的北京數倍以上
；反觀台北市租金痛苦指數竟只有12.87，痛苦值不及孟買十分之一，差異十分懸殊。
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，從租金與人均GDP的角度來看，台北市租金痛苦指數
偏低，但因為萬物俱漲、薪水不漲的窘況讓許多租屋族大嘆難以承受；不過，沒有比較沒
有傷害，多數國家一線經濟大城的租金負擔更加沉重，無殼蝸牛想在大城市中站穩腳根都
很辛苦。
以台北市來看，今年第1季平均每坪租金約1,319元，而去年全國人均GDP約32,811元，租
金痛苦指數為12.87，在20個城市中，僅高於瑞士日內瓦，算是全球中租金負擔相對輕的
城市。
台北市以每坪1,319元計算，若承租28坪（含公設）的兩房大樓，大約需要3.7萬元，但若
在紐約平均需要20.8萬元（不含公設）、倫敦需14.5萬元（不含公設）、香港需13萬元（
含公設）、北京需5萬元（含公設）。
租金痛苦指數最高的城市為印度的孟買，平均每坪租金1,420元，但印度2022年人均GDP僅
2,389元，租金痛苦指數高達約190。由於孟買外派的商務人士眾多，且外籍人士平均年薪
超過21萬美元，再加上房東年年漲租的文化，使得孟買租金居高難下。
第二高為北京，平均每坪租金1,791元，為大陸租金水準最高的城市，但人均GDP約12,720
元，租金痛苦指數達約45，其中東城、西城、海淀等區租金尤為昂貴。
上海為大陸租金第二貴的城市，平均每坪租金為1,485元，租金痛苦指數約37，居統計城
市中的第四名。由於北京、上海的外來工作人口眾多，高昂租金使得外來人口難以承受，
往往會承租較偏遠、屋況較差的房屋來減輕負擔。
何世昌分析，近一年來全球各國房價普遍跌多漲少，但租金卻漲多跌少，尤其是採取「鷹
式升息」的國家，因房東將升息增加的成本支出轉嫁至租金，導致這些國家租金大幅上漲
，如英國、美國、澳大利亞、加拿大、瑞典等國。
英國倫敦今年Q1平均每坪租金漲至約5,355元，痛苦指數達到37.39；由於英國央行大幅升
息，促使房東大幅漲租，而漲租又推升消費者物價指數（CPI），為了抑制通膨央行再升
息，形成一個循環困局。
類似情況也發生在美國，美國雖然CPI大降至3％，但「房租物價指數」仍逾7％以上，而
紐約、舊金山、波士頓、洛杉磯等城市房租持續上揚，其中紐約市痛苦指數達31.15，在
20個城市中排名第五。
何世昌認為，高房價、高房租民怨是全球普遍現象，抑制房價的政策手段多，但抑制租金
的措施卻極為有限，目前祭出打擊漲租方案的政策都沒有太大的效果，主要是居客總是居
於弱勢，房東容易將成本轉嫁至租金。因此，政府在調控租屋市場時，需小心刀子對著房
東卻誤傷房客的事情發生。
5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
https://udn.com/news/story/7241/7300010?from=udn-ch1_breaknews-1-0-news
6.備註:
跟世界各國相比
台灣租房那麼容易那麼方便
那些嘴居住正義的是在大聲什麼？