※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1agRKUge ]
作者: cp296633 (Joey) 看板: Gossiping
標題: [問卦] 怎麼簡單過濾房客?
時間: Sun Jul 9 03:12:27 2023
親戚房子去年租給通緝犯
https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1658152357.A.D6C.html
簽約時才說只帶2個月租金 親戚長輩心善就簽了
可想而知 租金一直遲繳 最後直接擺爛欠租
被白住近半年 最近才打完返還房屋訴訟要送神了
不想重蹈覆轍 有啥簡易過濾房客手段啊?
要求提供 良民證/現場登網銀app show存款/上年度國稅局所得清單正本
好像太過分了
基於簽約房客提供的身分證能即時查到啥(姓名/身分證字號/出生年月日)?
身分證是否為最新正本查詢
https://www.ris.gov.tw/app/portal/3014
通緝犯查詢
https://eze8.npa.gov.tw/NpaE8ServerRWD/CE_Query.jsp
交通罰鍰尚未繳清查詢
https://www.mvdis.gov.tw/m3-emv-vil/vil/penaltyQueryPay
法院裁判書查詢(名字越菜市場越不準)
https://judgment.judicial.gov.tw/FJUD/default.aspx
還有啥能查?

看工作證明、薪轉 或是打電話去公司確認是否在職 最基本的帶不齊3個月或條件不符的就別租了 別客氣 簽約時直接拒絕我家是公證+多簽一個連帶保證人 人比較多的 會要求多看幾個人 雖然房客真的要騙也是沒辦法 但至少過濾掉一些了

同意樓上，還有沒辦法付滿1租2押，高機率有問題，一定要拒絕，寧可多花一個月再找租客，爛租客能讓你痛苦數月。也可以要求租客給名片，讓後打過去問。

怎麼簡單過濾職業惡房東？

噓啥 公證 雲端電錶 電子鎖一租一押 業務少碰

@Antihsieh 可以去公證啊，起碼資料公證人都幫你驗證過，申請補助也都沒問題但是公證碰到欠租不搬是廢物，廢到新北社宅都想要求修公證法了耶，這麼不公平的法律，不要說有保障房東喔#1YG4Loy_這超過一年了，不知道有沒有進展

M大 公證法13條修法目前沒啥實質性的進展，司法院跳出來反對後就又不了了之了！

現在租屋市場真的對房東很沒保障，租客真的要慎選，你的這些確認應該很足夠，給不起一租二押的真的不能租，感覺怪怪的也不能租。正常的租客很多，別為了早點出租就隨便給方便，加入社會住宅也是不錯的選擇

這有什麼好反對的？哪有不交租還要等期限滿才能執行的道理？不然以後簽約，租金都全繳到第三方，只要沒有搬空返還就按月提撥租金啊吃白食還有法律保護是啥道理啊

司法院反對的主要理由是合意終止、欠租兩個月這兩個事由具有訟爭性，不宜由公證、強制執行等非訟程序解決，會侵害法院審判權，若增訂也有違憲可能！

既然不宜，那就司法院認證公證對於房東的保障是廢物了，政府包租代管說什麼補助公證費用就是無用，欠租3-30天無法即時解決都是沒用的，要不加快速度，要不租金全付，除此之外都是不可靠的。

唉，只能說我國法制都是作半套，保障租客沒問題，要說具訟爭性不宜由非訟解決也罷，但好歹相關配套如國外的聯徵、保證制度等也要引進。何況執行名義的標準是由司法整體政策綜合考量而不是以是否具訟爭性區分，司法院不過只是找個理由，配合社會制造對立，仇富心態，最終只是三輸，居住正義淪為口號而已！

我也覺得司法院是不想淌渾水，那一半老百姓愛跑法院，繳裁判費執行費請律師嗎？租一兩年，訴訟也要花一兩年，以後房東契約打3個月6個月試租好了

看什麼都不嫌多，不配合就不要租

判8年?能幹嘛? 你以為會官好關滿? dpp?