版上先進好
前幾年遇到惡房客、拖欠房租不說
還把房子搞得ㄧ團亂～
當初租約有載明付家具….
沒有多想、也覺得房客是好人….
結果正常繳租三年後～人去樓空
家俱損壞不說、還臭氣熏天
現在打損壞賠償官司
法院要求我付原始家俱購買證明
但、我沒有啊！就買了放家裡出租。
人性本善、出租時也沒想過會遇到惡房客
這樣要怎麼辦？求償無門？
我剩591出租網頁可以嗎？
但裡面也只說我房子什麼家俱
合約也有寫
作者:
kyoe (緣份‧不再)
2023-07-12 09:57:00以現在的社會氛圍來說..房東就只能默默的吞下去..
作者: lawer1314 (lawer1314) 2023-07-12 10:46:00
有出租時的照片嗎？買家具的訂單、轉帳、刷卡等付款證明？再輔以同款家具市場售價試試看吧！否則，如果什麼也沒有，法官也無從採信啊！
作者:
wwwwwwww (愛情不能只是習慣)
2023-07-12 15:11:00其實是你自己的問題啊，你要做生意，成本要留底要紀錄，沒有紀錄碰到設備財物損失無法求償跟列損，我個人所有自備傢俱都是發票單據說明書全留的，而且我只是租客不是房東，我的目的是要知道自己實際租屋成本，你還是要營利呢
作者: elmo0155 (拉麵) 2023-07-14 16:27:00
本來就要提出證明 東西多少又不是你講了算 跟弱不弱勢有啥關係
作者:
wwwwwwww (愛情不能只是習慣)
2023-07-14 18:39:00判決一定會考慮到折舊啊，通常10年攤提之類的吧（詳細不確定），一般公司行號跟公家單位都會有財產攤提，沒看過那個東西被偷追回來然後發現財產價值早就歸零的新聞嗎
如果出租3年是還有點殘值. 現在比較常跟電商買東西+手機拍照歸檔方便. 但有些東西, 可能因為要便宜點, 沒發票, 也沒有送貨單, 訂貨單之類. 房東以後可以把東西新品的樣子都拍好, 和單據一起歸檔. 房子出租的狀況也是一樣. 就算不是全壞, 有些損傷, 有單據也比較好談賠償.
作者:
spmark (這就是幸運)
2023-07-16 07:54:00用現在的家具的差不多行情當參考，然後折舊3年如果還記得購買來源，跟廠商要購買紀錄