※ 引述《ritud (小風)》之銘言：
: ※ 引述《higoodbye (哈囉!)》之銘言：
: : （代po）近日有間房子要出租，
: : 兆基物業公司打來介紹
: : 政府現在有社會住宅包租代管方案，
: : https://youtu.be/4d_ZcW0IoXY
: : 看起來是還不錯…
: : 但是不知道有什麼缺點呢？
: : 有沒有已經有參加此方案的房東們可以分享心得呢？謝謝！
我的經驗跟r大有些不同
也提供給各位參考
: 制度上沒有什麼缺點，房東的稅率比照自住，但是當然，這樣
: 就要報所得稅，不過有優惠的免稅額，租金15000 以下的話實
: 際上要繳的稅不多，影響最大的應該是之後賣房的房地合一，
: 因為公益出租人只是房屋稅跟地價稅比照自住稅率徵收，但本
: 質上仍然是出租，不是自住。
: 缺點是在實際運作上，代管公司雷不雷，我之前遇到很雷的，
: 叫做信基不動產，這個模式是房客把租金給代管公司，代管公
: 司再給房東，那間代管公司租金常態性遲交（遲交20幾天），
: 問題是房客並沒有遲交租金。
現在配合的是兆基與寄居蟹這兩家
前者是從公司帳戶入房東戶頭
後者是房客直接匯入
: 然後還有一個重點，租客必須符合政府規定的條件，那就不是
: 每個人都能租，房東的客群就少，但是這些條件跟房東心中所
: 謂「好租客」的條件是背道而馳的，就是所得在XX以下，還有
: 一些弱勢族群之類的。
: 那理論上房東不能禁止出租給弱勢租客，但實際上我不知道。
當初是希望可提供給弱勢家庭
代管公司都還是偏向媒合收入高且穩定的房客
但如果收入高且穩定其實就不會進入這個方案
所以會有幾種情形
1. 高收入但沒報所得的人
2. 承租者是收入低但還有其他高收入者同住
3. 承租跟實際居住是不同人
: 至於租金，是不需要降低，如果是代租代管，表定9 折租金出
: 租，但絕大多數都是以房東自己要實拿的租金x1.1報出去，你
: 不要太離譜，通常是審得過。
我這邊的租金因為加入這個方案
是同地區同性質物件的八折
因為我的初衷是可以給弱勢家庭承租
結果現在來住的都不是(噗)
: 另外有一個比較實際的好處是每年有政府補助10000 元修繕費
: 用，這個不錯用。
: 所以依照以上，我個人覺得這個政策有點微妙，出來的物件其
: 實不會讓租客有划算的感覺。
還沒加入方案前我都是以當地行情出租
後來希望可以提供給生活較差的人承租刻意降租卻不幸引來蟑螂QQ
不過我還是希望可以繼續下去
而且有代管公司處理雜事又免代管費
所以就加入方案了
只是現在住的人收入都比我高很多
感覺這個方案沒有辦法很實際的惠予給弱勢家庭