大家好
狀況是在期滿後我仍住了一段時間也有繳房租
房東突然line說有新契約要我回簽
看完後有一些問題想請教
1. 內容有寫租賃期間未滿不得要求退押金
我的疑問是我記得交還房屋時契約同時終止，故押金需退還
請問對嗎？
2. 內容有寫提前退租需賠償兩個月租金
這我記得是一個月為上限..？
3. 內容僅提到需原狀返還，但沒有提到自然損耗及修繕責任，請問這樣房東不修會變成合?
4. 內容有提到保證人，但我沒看過保證人，請問這樣是否有風險？
5. 若我真的簽了這個約，那些與現行定型化契約相沖的條例會成立嗎？
6. 若不簽就我所知是變成不定期契約，這樣我要怎麼跟房東講？
請大家幫忙解答，朋友看完後說這裡面都是房東有利的條例，叫我不要簽，那請問我該怎麼辦QQ
先謝謝回覆

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其實很簡單，你覺得不合理就不要碰，碰了有理最後也是說不清你要想，你時間有那麼多跟房東耗嗎？

abc大 我知道 想知道有沒有更好的解法

沒有，你要訴訟就算是簡易庭，也是勞心勞力，何必為難自己，更何況房東是要賺錢再佛心也是比較下才有差異，你不簽你最大，你簽你可能會又上來po問解法，說實在的解法都有，但是就我說的最後都吃虧，反正房東時間很多租屋本來就是過客，房大多房東也是怕麻煩才會合約越寫越嚴格，但是你如果認為合不來就不要勉強，就跟交朋友一樣但是再某程度的嚴格要求下的合約，大多住的房客自主管理素質會很好，但多數人不接受，因為租屋已經很辛苦，還要配合這麼多合約本來就是會寫房東有利，意見小套 台中來說便宜的150萬，一個月收你5000而已還要損耗，為什房東不保護自己

你第一個問題，差別不就是"租期未滿"嗎？ 不然提前解約，交屋也要還押金?這樣房東簽定期契約有什麼用，房客可以要求房東履行定期契約，但房客要提前解約，房東雙手奉還押金?講對房東有利，怎麼不講雙方公平定型化契約是定型化契約，你要看的是租賃管理條例，和民法租賃篇

abc大 謝謝建議mimi大 抱歉我想確認一下 您說的提前解約這個應該要寫在違約項目內 是屬於違約金的部分 而訂金的部分應該是隨這契約存在的 故提前解約房東也應當退還訂金而房客需要賠償契約內之違約金不知道我的理解是否有誤？

我自動把你上面推文寫的"訂金"當成押金的筆誤押金本身有擔保金的意義，擔保你履約定型化契約，提前解約的部分為"勾選"如果我契約勾，房東和房客皆不得提前解約，這房東定租約未滿不退押金有錯嗎？

啊 的確押金筆誤成訂金了故我的理解是把押金挪作違約金使用 這應該是沒有問題的 最後想問違約金有上限一個月的限制嗎？還是合約怎麼寫就怎麼做呢？

就像spmark說的，那要滿足幾個條件，以定型化來講，如果勾選不得提前解約，那就是是雙方另議。

好的 感謝回覆