想問一下版上各位大大
原本這周8/26與房東簽約台北的單人套房 (契約審閱期3天)
簽約一年108/9/1-109/8/31
使用內政部的定型化契約。
兩個月的押金協議 預計8/29或8/30時支付，並同時拿取房間鑰匙。九月入住
(當天沒付兩個月押金)
但今天房東突然傳訊息說家中有意外，無法出租給我QQQQQ 因此只能另尋房東。
對我而言也是很大的成本QQ 台北租屋大不易。
想問的是
(1)我是否可以 依據契約第12條「提前終止租約」，向房東索取一個月房租金額的違約金?
(2)房東表示，押金未付，所以我們的契約是未成立的? 是否有理?
想問我們於8/26簽訂的契約是否成立?
(3)我的想法是，如果是我(房客)突然說不租，一般的房東應該會跟房客索取違約金吧?
那房東突然不出租，跟房東收取違約金應該合理吧?

想知道什麼是很大的成本？

準備搬東西都已經收拾打包好，也跟前房東說不續約如果短時間沒有找到合適租屋 等於沒地方住而且尋找其他租屋 看房 也很花時間成本主要是想問法律相關問題，如果真的算契約不成立，也只能摸摸鼻子，自認倒楣QAQ

你可以要要看 不過他應該不會理你 真走法律途徑也要成本

有付定金嗎? 就是兩三千元那種的?

簽約了就算. 你願意的話看要不要少拿一點. 法律有規定房客如果有疾病無法租可以解約, 但房東方面並沒有這樣的規定, 這其實也算不平等的.喔, 還有一點, 房客通常說不租會被扣, 因為房東有押金直接扣. 那房東不租, 你人又不是搬進去了, 沒有"佔住"房子, 手上又沒有房東的錢, 所以要跟房東要違約金, 房東不給, 你就要走調解或透過訴訟.https://tinyurl.com/y2hvwl6o 房東以為押金還沒付,就不成立, 上面的連結有解釋了.還有, 有時以為審閱期還沒過, 或是身分證字號沒寫上去租到違建....之類的, 以上的狀況契約也都是一樣成立了

就算有收定金民法上也只是推定成立，不是視為成立，更何況錢一分也沒付，如果能請房東貼個兩千車錢應該就是最好的結果，你自己評估看看

感謝各位 今天有打電話問消保會 確定契約是成立 是有權利依法索取違約金

結果記得上來分享

房東違約要付錢阿

想知道後續

合約已簽即成立

補充第2點，押金不是契約成立的要件，這個都有判決可查

若已付訂金，則房東加倍返還；已簽約未入住則房東賠償一個月租金；已入住可以不鳥他。

已簽約還是可以不鳥他阿....

結局：跟房東要求半額違約金 和解

順利處理完畢就好。恭喜。