最近跟朋友去看房子，因為很喜歡也怕被下一組客人訂走，所以就先付了半個月訂金（五位
因為是跟人合租，我們希望能全數人到齊之後一起簽約，確保後續若遇到問題要一起負責
，但因為其中一人不在同縣市，必須要後天才能簽約，
但屋主卻堅持要今明兩天簽約，急著簽的態度讓我們擔心是否這房子可能有問題所以急租
我自己找房的經驗是，若是有人先付了訂金，一般都是雙方協調好、給時間保留至簽約，
請問像這樣急著簽約的情形是合理的嗎？

給訂金的時候有說好要保留多久嗎

借問，給訂金後，如果之後不租是否拿得回來?

通常給訂金要約定多久時間內要確認，放棄或過期就沒收

當然要事先說好 不然房東沒道理不把房子趕快租出去阿(畢竟你們付的只是訂金 連一個月租金都不是)

你們是學區吧？付定也有可能反悔，像2樓推文那樣定金還想取回。穩穩租一年vs半個月定金，你是房東選哪個?給時間保留到簽約<<看樣你們下定金很匆忙，沒說要保留多久啊

樓上好激動唷。疑問句跟肯定句分一下唷~

疑問句就不代表"想"了嗎？ 肯定句是可以拿回，我覺得我的理解能力還算正常，再說下定之後是否能拿回，隨便google一下也有，老想無痛拿回定金，下定到底有什麼意義，房東又幹嘛保留，自己好好想想。最後，哪裡有很激動，是你被拿來舉例比較激動吧？ 好啦，這是疑問句喔 >_^

給訂金，不租，當然拿不回來 XD

房東想要趕快簽約是一定的 你現在只付半個月訂金且看時間點 就是9月要入住? 如果時間再拖一下不租事實上到9月沒剩幾天了 事情總是要想到最糟情況且很多人看房都是六日看 不是平日看 如果拖過這星期他事實上沒多少時間 如果今天你是房東 我相信你也會希望趕快簽約 確定這件事情塵埃落定

當時我們是想要這間的，屋主請房仲跟我們協調時間，我們本想後天（即付訂金後兩天）大家都到齊後跟屋主簽約，後來房仲說屋主想要今明兩天先簽，我們亦有說明我們的難處，因為承租人之一是一南一北距離後天才能下來簽約，也不是故意拖延呀.....

只差一天應該還好啦，不然就是剩下的人補簽名阿

收了一萬訂金等2天都不願意~這房東~蠻摳門的雖說訂金可以直接轉抵租金/押金~但是只差一天真的蠻哭的房東真的不願意等~他可以租別人~把訂金退你們不是?感覺房東是想找藉口A你們訂金耶我對這房東這種行為~會覺得大扣分~完全不想承租看起來是透過房仲~所以根本就是房仲的鍋

S大回覆語氣就不讓人有先入為主認定別人的想法 多學學吧看你一次回一大串也是滿激動的? >_^

回的多叫很激動? 邏輯不要那麼奇妙好嗎? 光這篇一次推6行以上的就好幾個, 不要回了你不爽的話就亂找麻煩

房東收訂金後，不願意等、要租別人，是要罰錢的 XD除了退訂以外，還要罰一倍訂金

一般先預告幾天內要來簽不會無限上綱，s大說的沒錯，房東不租可是要賠，所以房東是會租你才收定，除此之外就是po的問題了，你內部怎麼協調是你自己的事情，因為你付定了所以對房東來說你就是代表人大家和氣生財兩天很合理，好房子甚至都只約定當天幾點來簽

你付訂金時有說要保留到後天嗎？如果有的話就直接回絕房仲要不然就請房東退訂金吧

當時想跟屋主談價錢，房仲說先付訂金這樣或許跟屋主會比較好談，所以我們就先給了（後來想想感覺這也怪怪的？）我們也不知道房仲是在哪個階段把錢轉交給屋主的....

這樣聽起來只是斡旋而已....不是訂金....真的喜歡就快點派代表簽字吧，剩下的之後補簽名就好或是用委託的方式也可以

嗯，其實比較想知道若是下次再有這樣情形，正確的程序應該是如何呀...房仲一開始在電話中跟我約看房時，就跟我說是先付「訂金」或許就比較好跟屋主講價，於是我們就先給了，就算一開始是斡旋金，應該最後會要轉成訂金，問題就是該在哪個階段轉成訂金，如果簽約時間都還沒談成，可以先轉成訂金嗎？還是要等一切都協調好後，才能轉給屋主變成訂金？

沒談成就沒機會轉訂金，你不快簽約，他就把錢退給你而已基本上給訂金的時候就要把條件都談好了只差在簽約日期要大家喬一下而已

其實後來大家思考討論過後，我們決定不租了...協調過程中屋主給我們的感覺都不是很舒服我看前面有人說要先約定好簽約時間再給訂金，所以如果時間還沒講好，房仲就先把斡旋金轉訂金，這樣是ok的嗎？又或是，假設訂金已經給了，但屋主後續的態度讓我們擔心承租之後可能衍生出的麻煩，因而反悔，這樣訂金依然還是得認賠的嗎？

當然啊 請問你們真得見過屋主或跟屋主直接溝通過嗎?房東/房客跟仲介委託出租/承租, 也有定型化契約, 但我不確定這是否有強制要記載什麼應記載或不得記載事項斡旋金/出價那是仲介套用"賣屋"的方式來出租, 反正你意願就要求你們給半個月到一個月, 照斡旋的說法, 房東答應你們的價格就轉成訂金, 但是他有給你們任何收取定金的收據嗎? 這是比較取巧的方式, 你要求他退定兩倍退不到, 你跟他說不租他就要沒收.

沒有直接跟屋主溝通，都是透過房仲，感覺上屋主態度挺強硬的...老實說是不是在三方溝通傳話過程中有什麼誤會也無從得知了，這次就當買個經驗了><很謝謝大家的熱心回覆！

不用買經驗,跟房仲要訂金回來就是,很大機會錢還在房仲那一般收訂要開收據或憑證來確認收受訂金,往後才有依據,如果沒開收據,且如果是房東不願在第三天跟你簽約,那要退訂金但是,如果房東願意跟你在後天簽約,而你跟他說不租,那可能還是有爭議

那就換一間 訂金給對方

我覺得付訂金時不簽約才不合理好嗎?? 屋主隨時可以不理會口頭承諾改口租給別人的 = =甚至他要裝死說沒收過你訂金也是可以的. 訂金簽約本來就該綁在一起同時發生.