: 最近遇到房客遲繳房租
: 合約已經訂好每月一號繳
: 但房客都會拖到15號之後
: 上個月也15號左右才繳 還分期付款...
: 這個月是到現在都還沒繳
我正遇上欠租的房客，跑程序解約拿回房子中
http://blog.udn.com/frankbetty/3497831
網友分享的，步驟寫的很清楚，存證信函、訟狀就照著自己情況修改。
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: 後來因為實在受不了
: 有打電話跟房客說 如果真的有困難 可以不住沒關係 可以找其他地方
: 結果告知他之後 一樣還沒繳錢
: 他也已經表明之後不住了
: 但目前這個月房租也還沒給
不要動情緒，拿出租約，一切都照著租約。
我也遇上惡房客，這幾個月找資訊，有同社區一位去年被欠租的房東打了一年多官司，最
近快拿到債權憑證去凍結財產討錢。他有諮詢過律師，跟他交流些走法律處理的程序。
會甩賴的人說謊成性，話語不要被帶著走，對方講啥都不管，就照租約打官腔。
房客欠租就要催討，可不打電話，除非你想找他吵架。存證信函最合乎法律程序，只是要
花錢，每個月來一次有點傷荷包，可用LINE、簡訊。當繳租日期沒收到的隔日，就丟訊息
：
OOO先生，自X月X日起至今X月X日累積有X個月房租未付，積欠租金請儘快給付。
OOO是租約上承租人姓名，實際上是他的誰誰誰給錢這不管，租約就是承租人要繳租。也
不用回應對方，下一個月又沒繳租，就重複一次。
為何要這麼做？因為這些訊息訴訟時印出來當證據呈上，你跟對方互相回一堆吵架，法官
不愛看，他只在意積欠事實等等這些點，你們吵架寫一堆無關的讓他抓不到重點，心裡會
起火的。簡要陳述事實就好，不相關的不要提。
: 他也已經表明之後不住了
: 但目前這個月房租也還沒給
: 我們也說不會扣押金
: 結果他卻說當時搬進去時 自己買了很多家電用品！
: 但我們交屋時 裡面就是該有的都有啊
: 就是可以拎行李箱入住那種
: 現在他卻要我們收購他的家電用品
: 真的很想知道 我們當時給的傢俱去了哪裡？
他買的是他財產，照租約約定解約後給三天時間清理，之後就當垃圾，處理費用從押金扣
。你原本的家具要還原，有缺少破損從押金扣。這些你就只回「照租約約定處理」，不要
跟對方辯來辯去討價還價。押金被拿去抵租金，處理這些要有收據，解約訴訟時當證據討
錢。
: 現在很怕她要住滿兩個月不走
: 然後直接從押進扣
沒辦法，法律規定如此，保護房客。
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: 請問各位大大都怎麼處理呢？
: 希望可以給點建議
: 整個很無助
:
首先按期討租金，如前面所敘，傳簡訊、丟line就行，不管對方反應。當對方欠租佔據房
子滿兩個月後，也就是約定一月一日繳租，從此一直欠租，到了三月二日，立刻寄出存證
信函，要求三天內給錢，內容除了討三個月租金還加上「並以本函為終止租約之意思表示
」，因為不解約，你就不能處理房子，你自行進入看房子，對方可以告你刑事入侵罪跟竊
盜罪。這是之後解約訟狀的證據二，證據一是租約，影本附上，正本啥的攜帶查驗
。
這算是最快有效方式，太早寄只能討租金，解不了約，因為房客沒有佔據滿兩個月，法官
可以駁回訟狀（有實例），你得等時間到了多寄一次存證信函。訴狀討錢跟解約可以分開
，只是合一起省事。
接下來照那個網站程序，找鄉鎮公所調解（免錢，調解不成的證明可當訴狀證據三）或送
訴狀然後法官要你們先調解（可能也是去鄉鎮公所調解會，看地區），找法院簡易庭時效
快，這得看求償金額大小。雖然租約自訂寫押金不能拿來抵租金，但實務上就是拿來先扣
完欠租後，房客再欠兩個月租金才可解約。而調解、送訴狀跑法庭都是要時間，不是今天
去，過兩天就開庭解決，這些時間過去，房客也許扣完押金又欠兩個月了，達成收回房子
要件。等裁決後，就可以拿判決書找警察趕人點交拿回房屋。
此外租約有些罰五倍十倍什麼的，這別想了，除非房客不懂，被告後嚇到，調解時自己同
意。實務上進入法院後，當討要積欠月租、費用，房東可以加收金額約百分五的利息當賠
償，這是一定可以的，有的判例較高這要看租約怎寫，法官裁決，他認定房客無力償付，
就只能加計五％利息。要注意總金額，求償達到一定金額就不能走簡易庭，要去地方法院
。
訟狀寫的好可以加快訴訟時間，不然就是每次開庭問東問西，然後要你整理好下次再開庭
。這對律師是小事，自訟的通常容易總是補證據。
公證的好處就是照契約約定直接執行，不用調解，上面寫啥就如此裁量，不過也不是訂一
堆規定法院就同意執行，不可違反法律跟善良風俗。像是只要租約沒到期，就算房客欠二
個月租金，也只能請求法院就「積欠租金的部分強制執行」，你寫欠租一個月就收回房子
，這不行，只要對方也懂法律不同意，不能依公證契約上的自行約定請求解約拿回房子，
一樣欠兩期以上租金，押金扣抵完後，還超過兩期的租金不付，房東才有提前終止租約的
權利。跟沒公證差別？就少了調解、開庭這些程序，時效會快一些。
所以這裡有一招，租約六個月一簽，承租人一旦欠租會比較快收回房子。就是麻煩了點，
記得到期就要簽新約，免的變成不定期。
租屋蟑螂行徑很多種，這是賴著不走不繳租的程序，這其實是最佳狀況，像我的就得拖延
了，查文可知。具體狀況隨機應變，重點是咬定照租約約定，房東被帶偏答應有的沒有條
件，那就沒辦法，自己的因果。