事情的發生是這樣子的，我是一位房東，房客從去年106/10/21承租，每月二十五日繳房租，過去的六個月付房租還算正常(偶爾可能慢個一兩天)，直到昨天第一通電話跟我說沒帶金融卡無法轉帳給我，我說沒關係有空再轉帳即可，然後當日下午第二通電話說，因為工作的關係(不穩定)，她決定不承租並且詢問我可不可以不要扣她一個月押金，當時再忙沒有當下回覆，並且說晚點再回覆她，之後下午也回覆給房客，表示我要依照租約收取一個月押金當作沒有住滿一年的違約金，並且直到今天就沒有匯款進來這個月的租金(107/05/26-107/06/26)，之後再line的回覆上，房客的
語氣被得不是很客氣(表示:說再多都只是廢話)，想請教大家一下接下來的作法是否妥當，步驟如下:01.填寫存證信函表示房客表明提早結束租約，並請房客儘速搬走，並請七日內表示回覆、02.七日後沒有表示，到派出所報表，詢求法院解決，以上不知是否有遺漏該注意的地方，感謝大家的回覆。

房客後續找有江湖味的表哥回應電話，表示"就這樣了，走著瞧"，所以我有到派出所備案了，另外房客表明"押金沒還，法院見"，這不是房客不住了，一個月押金是抵這個月，另一個月押金是提早解約不住的違約金，不太曉得她的這句話是否有其他的法律責任

你最多還她提早搬走的租金，當然還要扣水電，這些可以跟她講，不過他應該不會滿意。房客講的才是廢話，白紙黑硬要盧。房客問"可不可以"，房東照契約照法律答不可以，馬上就氣噗噗啦法院見沒什麼責任，提告是人民的權力

這種房客 有心 就是押金扣完搬走 法院無法提告無心 就是擺爛 等你請到強制命令

照法規 押金不能抵租金 而是之後扣結算的水電等和整修清潔費用的 所以她住多久 租金得照付 你們當場去登記好水電瓦斯等數字 直接去營業單位結清 屋子也當場點交 若有需要整修清潔 就先不用還押金 拿到報價後拍給他們看留底 告知扣完剩多少錢 然後幾日內退還剩餘押金 就可以了這明明就是她不住了 怎麼會變成不是 電話沒證據 非用電話請錄音 不然就自己簡訊寫xx日妳怎樣怎樣 把過程都寫清楚 然後說若有問題請速訊息修正 之後再補你打算怎樣處理只要她們沒用簡訊回覆的 你通通自己簡訊回覆 且所有電話都記得錄音 只要她沒回應 電話中沒講不對 就是默認你講的是事實 個人覺得你法規先弄清楚再去談 比較好 一直扯到上法院怎樣的 之後就算她搬了 你房子會不會被人搞也沒人知道 別忘了 要回鑰匙 且她搬走後 全部的鎖都換

最好是沒回應或沒表示不對 就是默認你在路上遇到瘋子 指控你殺人 你懶得回應 旁邊有人錄影那這樣你也默認殺人囉懶得回應，反駁 並不代表默認你講的是事實 不然 為什麼警察抓犯人會講 你有保持緘默的權利

不過房客除非是要賴著把押金當租金扣光才搬, 不給你違約金, 不然這樣還不算租霸.有的房客是很皮, 跟你講不租了, 押金要退, 你說不退,問她何時搬? 就跟你扯皮, 說押金不退就不搬啊

寄存證信函催討租金就好，其他的等發生才能處理你也可以口氣很不耐煩地跟他說，一切照法律走就好該怎樣就怎樣，不用說那麼多記得請他回覆哪時候要提早解約，並要求恢復原狀如有毀損或髒亂，處理代價將透過法律全額求償

告他恐嚇啊，都叫你走著瞧了