雖然才剛開始當房東，但遇見的租客越多，越知道哪種房客可能在日後造成危害，此篇整
理出如何第一步剔除潛麻煩房客，供大家參考討論。
以下列為幾種：
1.馬上要租的
馬上要看房入住的房客，通常是被上一任房東趕出來，沒錢繳房租或生活習慣不佳的房客
。
2.單親帶孩子住套房
雖說單親家庭不一定會欠租，但生活壓力較大，一旦經濟困難，房東也不忍心請他們走人
，如果是心腸軟的房東，建議另找房客。
3.電話中的態度
態度差、答非所問，即便出租，在日後會衍生的問題可想而知。
4.幫「朋友」詢問、代看、代簽約
遇過很多年輕人跟我約看房，到了現場出現的竟不是當初與我聯絡的人，一問之下才知道
要承租的不是本人。
現在學乖後都會先問是不是本人要租的@@
列了幾項，說說幾個好房客特徵與大家分享
1.父母陪同看房的學生
表示父母非常注重孩子的居住環境，學生入住後通常表現不差，也少有欠租情況，若有違
約情況講不聽還可以打電話跟父母打小報告。
2.看屋問重點的房客
如果看見房客一進門就拍照、問各種問題做筆記的，八成不會租而且也很會斤斤計較。
遇過會租的房客都很安靜的看房，問的問題也很有重點，這種類型的房客三天內甚至當下
就會付訂金。
以上是菜鳥房東的小小觀察，歡迎大家一起討論唷

通常我是都帶看一輪後 再從有意願租的人挑穩定的

馬上入住，我遇到的，都很好，不囉嗦，沒遇到臨時搬遷的

基本上就配合度高的 不計較報稅設籍 會幫忙照顧環境的

有這種樂於分享自己經驗的鄉民 真是美好。

父母陪小孩看房的, 你就跟父母簽約吧, 小孩根本做不了

那遇到對方急著租的要怎麼婉拒？

主, 出問題他還是會搬父母出來跟你談.

急著租的可以說後面還有幾組要看 你不是採取先搶先贏

八大不租 外勞不租 抽煙不租啊 還有養寵物不租

外勞也不一定不好啦，也有白領外勞阿，水準頗高急著要租的大都有問題沒錯！也有喜歡租給外勞的房東，因為外勞通常不敢惹事情會準時交租，很多事情照規定來，缺點是要忍受文化差異還有居住地可能變成聚會場所(在外國打拼是很辛苦的)

外勞白領的佔少數吧 提的那幾個不是會縮短房子壽命就是會吵到隔壁租客或鄰居的 能事前預防房客間的糾紛就先做好 省得問題一來更麻煩

所以會通通租給外勞....XD 不怕吵到隔壁租客至於吵到鄰居，只要合法就好，台灣人並不會比較安靜沒水準的台灣人超級無敵多外勞因為到外國工作，通常比台灣人遵守法律多了

我鄰居是一整棟租給人力仲介, 給外勞當宿舍, 像工廠本來有弄宿舍給外勞住, 因為大火的關係, 改成讓仲介負責, 這種仲介會負責管理,不過一棟透天5個房間塞10個以上的人, 就算沒加蓋沒改隔間, 這樣真的安全嗎?

有消防設施、逃生通道，就安全很多，5個房間住10個人沒啥社子島那邊有更塞的大巨蛋也沒在怕災難疏散問題的

第一點不認同，我急著租但我房租定期繳，而且我有潔癖我爸媽跟我讀書的地方又不一樣陪啥啊，看來照你的定義我第一關就被篩掉了

你沒提早找房嗎? 除了原PO說的, 通常是房子有問題或或和同住者有摩擦急需搬出. 不然一般人找房都會提早幾個禮拜吧有父母會陪同小孩找房或搬家, 之前的房客自己找房, 爸爸在彰化上來幫她搬家順便看看環境, 打招呼之類的.

原po哪裡說房子有問題啊，他是說被房東趕出來的再來，他是說看房有父母陪同，你那個都已經搬家簽約了哪裡算看房陪同我的確是你說的原因才搬出來，所以我不覺得急著找房子的人就是不好的而且我覺得小孩自己找房然後搬家的時候父母來看比較正常吧能夠住外面都成年人了要自己學會判斷吧，而不是事事都要父母跟在旁邊吧

標準這麼嚴格的話，我能遇到現在的房東真是老天保佑…我26歲時禮拜三外縣市面試，當天通知錄取，禮拜四瘋狂網路上找房+打電話聯絡，禮拜五去跟房東看房，ok了之後父母星期六再上來看一遍， 星期六當天簽約因禮拜天就搬家，這樣才趕得及星期一上班啊… 而且我星期五看房也是一進去就開始做筆記然後拍照，不然怎麼記得看過哪一間…當天看十幾間… 也沒辦法拿公司名片給他證明身份因為還沒上班， 然後星期六父母來看房的時候一個月房租還殺了500元… 依照版上的標準我真是滿滿的雷… 但是呢我已經跟房東歡喜愉快的租了第十年了…

愛多疑的房東耶，學校附近有些新生真的沒抽到宿舍，宿舍名單公布通常已經8月底了，沒抽到宿舍的新生理所當然要急著看屋搬進去啊，不然晚幾步空房就會被租光了，你叫學生要住哪？

偶爾會拍照，看房多的話有時候也會忘記ABCDE長啥樣而現場一看就不想租的房，我就很安靜的敷衍房東大學租房都是跟同學一起租一起看，沒有什麼家長出現已經是大學生了，要學會獨立喔XD

這裡列出的情況是大多數統計下來供房東參考！沒有以偏概全啦～畢竟約看房的朋友那麼多，事先篩掉幾個''可能''日後會麻煩到房東的租客比較省事，房客會挑房，房東事先稍微挑房客也很合理嘛

原po都說他是菜鳥了哪來的統計數據啊...

不太認同第一點+1和男友到外地工作看了好幾家租屋，房東聽到馬上要入住眼睛都會一亮，而且急著搬的理由百百種不見得都是品行不良的，倒是現任房東就大方坦承不想租學生，生活品質感覺也真的比較好

馬上要租的 （（都是房東要房客馬上租 都不給考慮

看房拍照做筆記不是正常嗎？不然哪記得啊？沒問啥問題就代表沒興趣知道了怕房客問的大多都是雷房東

第一點，原PO說的是"通常"，不是一定的確很多有問題被趕出來的，都急著租阿 XD應該說是急著搬啦，不一定是急著租遇到這種情況，我就會多問幾個問題，看看反應再決定

自己的房子條件夠好的話 這些篩選條件就會變很多了吧

我租房子第10年了, 簽約當晚馬上搬進的是地雷. 學生租屋通常9月還會再公布補到宿舍了, 然後9月就開始吵要退租, 學校每次都開學才在說捕到宿舍.就像房東歸納押金兩個月要分次付的, 很多都是地雷,有會有房客跳出來, 自己是好房客, 以前手頭比要緊balabala 房東自己碰過經驗就是這樣, 房客碰到像淑晶的還要去賭賭看他是不是淑晶嗎? 趨吉避凶在正常不過了

純回第一點，我們曾經在一年租期倒期五天被房東突然漲價，當下只能火燒屁股的找，不爽給這個黑心房東賺，不然原本打算續租至少三年(男友是研替約)每一間打去問都說要馬上入住，的確也有遇到懷疑我們有問題的房東，但我們雙方工作是半導體龍頭+醫院而且自認高水準房客，只能馬上要入住的，真的未必是房客的錯只能*說啊第一句也打錯了XD是一年租期的到期*前*五天

這是租期滿提早續約的問題，你提早一兩月續好約，就不會有期滿5~10天房東續約要漲租，來不及找或急著搬的問題。

收入好不一定是好房客，不過催討不怕抓不到人就是了這篇的方法就是一個參考，本來就沒說一定這樣了....我現在接電話，那種沒禮貌的我都直接拒絕帶看房子

或許第一點是有可能發生啊，只是原po根本太武斷，直接說遇到這種不要租，阿是不能多問幾個問題看狀況嗎?況且現在根本很多是房東希望馬上租，誰等你幾星期啊

請問續約時房東漲租很正常嗎？

急著入住的，可能是遇到壞鄰居急著搬，又不一定是被趕

給mimi大:我們期滿前兩個月就說要續約，是房東推託工作忙沒空簽約，拖到期前了才說要漲租順帶一提那個房東本身的工作是房仲，從此以後我再也不碰任何仲介的物件每個個案狀況本來就不一樣，遇到機巴房東也自認倒楣

單親完全無法認同欸 覺得這有點歧視

啊 ，我第一關就被刷了吧，我是急著租但沒那麼急，現在租的地方房東把房子賣了，所以現在隨時可搬，在新竹租房要準備識別證跟名片，台G+50分，清交學生+30分，不知道要去哪住，所以我找房仲了。然後我家其實也有房子租人，其實我都懂啊，但是碰到好幾個真的瞧不起人的，我也暈了。

你家的房子也租人, 那你看房客很準嗎? 都不認識的人你給他什麼印象他就怎麼看你.不過急租的我也沒辦法, 我都跟對方講簽約要公證, 反正要喬時間去公證, 不是看完房子去便利商店買份約簽一簽就好, 便利商店的契約還寫審閱期3天咧.TO somia012, 對方一直推託就不要等對方了, 我也有房客續約一直拖時間, 都是騎驢找馬, 找一輪沒更好的才來續, 對方也可能期滿3-5天才說他不續約了, 要搬走.這在房東房客的立場是一樣的, 下一年的約及早處理.

覺得很不錯的分析。一看到屋就秒要入住的通常怪

呃。所以我沒有強求一定要馬上租啊，也想說付個訂金讓讓雙方考慮一下，也不行？Mimily你這樣說不太好，所以我們都應該拿成績單，開工作證明帶保證人去租屋嗎？有時候無關印象，是說話的方式讓比此不舒服

我也希望房東能夠例如半個月一個月後再起租呀,沒遇過房東願意的

他明明是說"通常"....又沒很武斷我上周才簽了一個6/1起租的，素質好的房客我就很OK然後這幾天打槍了幾個要看房子的，我連帶看都不要....打來一點禮貌都沒有，租給這種人只是以後找麻煩而已

我最近一間,從上個月空房帶看，給房客保留到7月才算錢耶

嗯…我房客自己主動給我他的名片，其實他給我名片前我自己就查到了。房客也會跟房東要所有人證明，權狀稅單建物謄本，看工作證明為什麼不行? 就說彼此都不認識，國外租屋也都要徵信，附上入學證明之類的

看樣子我之後找房客也要附註：需提供工作證明看來看去，我好像對房客太好@[email protected] 很難回本

如何剔除麻煩房客-馬上要租的這樣不武斷?我也是笑笑提供自己身分證明很正常啊，我還主動出示我的身分證跟學生證

個人淺見:通常會說房客斤斤計較，通常也是雷房東。

不能拍照不能做筆記?_? 有這種行規喔?我租屋都習慣問到底,所有設施拍照,然後都要測試過ㄟ看來我是奧客了 哭哭

我也是會拍照 問問題 作筆記 但我目前租過的兩間都很穩定 而且跟房東關係很好