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2024-05-11 03:00
經濟日報／記者朱曼寧／台北報導
永慶房產集團透過實價登錄資訊，統計七大都會區近一年房屋平均單價在50萬元以下，房
價年漲幅前十名的行政區。其中桃園市龜山區以漲幅16.8%居冠，新北市共有四行政區上
榜，房市潛力較佳。
永慶研展中心副理陳金萍表示，近幾年中央、地方政府積極推動各地區均衡發展，以往相
對偏遠區域不僅交通、公共建設逐漸完善，也因基期較低的價格磁吸人口進駐，當地需求
、房價明顯走揚，成為房市潛力股。
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其中桃園市龜山區以16.8%漲幅，成為七大都會區房屋平均單價50萬元內漲幅第一行政區
。陳金萍指出，龜山區地理位置優越，緊鄰新北市成為許多「脫北族」首選地區之一，近
年來A7重劃區討論度居高不下，也帶動當地房市表現。
桃園市楊梅區漲幅13.8%居第二，2024年第1季住宅單價18.2萬元，1字頭房價是此次統計
中房價最親民的行政區。陳金萍表示，楊梅區擁有四座火車站，也有多條交流道，交通機
能完善，吸引大批願意「以時間換取價格」的民眾進駐，因房價基期較低，漲勢相對明顯
。
此次統計中，新北市共有四個行政區上榜，分別是林口、汐止、三重及新莊區。其中又以
林口區漲幅12.0%最大。陳金萍表示，林口、汐止區過去因地理位置較偏僻，交通建設尚
未到位，買氣不如蛋黃區熱絡，但近幾年來區域發展快速，交通建設逐漸完善，加上「比
價效應」效應，逐漸受到首購小資族青睞。
林口區第1季房價較去年同期上漲12.0%，汐止區有10.5%漲幅。陳金萍補充，汐止區未來
有基隆捷運與捷運汐東段開發，為當地房市再添一大利多，後市可期。
至於三重和新莊區，陳金萍表示，這兩區一直都是新北市交易熱區，近年重劃區陸續開發
，市場挹注大量新屋，吸引不少北市客與在地客群購屋，讓三重與新莊區年漲幅達10.0%
與9.7%。
心得：
去年北北基桃1200月票，讓a7成為最大受益者。外加後來的新青安，也剛a7爽到。要等20
26新青安到期房市才有可能冷下來。但以經驗來說，政府到時候應該會延續新青安或是繼
續加碼新青安…