台中自住區域選擇，有小孩要上國小
1.台中科博館附近，國小學區是健行國小，生活機能較完善，可散步到勤美綠園道
2.14期是在美和段，國小學區是仁美國小（熱門學校），生活機能需靠周邊商圈
,但是是一個有發展潛力的區域
目前困惑區域的選擇，想請問大家的建議如何？
謝謝
Ps:個人是比較喜歡科博這區（包含建商），會猶豫的點，是14期仁美國小較好這點較吸
引我
作者:
fkccc (特別的夏天)
2024-05-12 00:10:00新成屋my科博預售屋買14期
作者: ftc693 (阿佑~~) 2024-05-12 00:17:00
14期陸續開案，後面感覺還蠻有空間
作者:
ppcity 2024-05-12 00:22:00兩個地方的增值性14期比較高
作者: HouseBaby 2024-05-12 00:24:00
自住選科博館特區，小孩就學需考量長時間的居住環境因此建議選生活成熟區域+科博館特區有保值性
作者: jimmy711125 (ming11) 2024-05-12 00:25:00
兩間價格差不多，是要自住的
作者: ftc693 (阿佑~~) 2024-05-12 00:30:00
科博已經是完整生活圈，我覺得很不錯。14期低密度住宅，要發展到完成還有一大段時間。二邊環境都不錯，自住方便又保值選科博，想拼一點增值，選14期，後續建設完成，生活圈可以期待。
作者: ftc693 (阿佑~~) 2024-05-12 00:31:00
我住11期跟14期交界，這邊生活比不上科博！但也很舒適跟方便。
作者:
subcrew (Working Below The Hype)
2024-05-12 00:32:00你是不是外地人 本地人秒選科博館
完善綠園道、交通、商圈跟環境刺激對小孩百利無一害你就思考看看，你可能要在這邊住個少說十年十年小孩上高中，藍線也接近竣工小孩到時候會比較喜歡能鬧能靜便利的區域還是附近發展較緩慢，生活圈互依性低的區域
作者:
lienchi (...)
2024-05-12 00:35:00自住當然科博館 考慮增值性別忘了科博館有藍線 14期可是沒捷運的 長期自住個十幾二十年 哪個漲的多難說喔
作者: chehsien 2024-05-12 00:35:00
14期選新不選舊 以前台中的精華是中區 現在沒人想住
作者:
lienchi (...)
2024-05-12 00:37:00又拿中區比 中區有科博館嗎 有勤美耕耘開發嗎
作者: ftc693 (阿佑~~) 2024-05-12 00:39:00
勤美園道跟美術館那邊是我夢想要住的地方！
作者:
lienchi (...)
2024-05-12 00:40:00沒想到到現在還有人覺得科博草悟道會中區化 笑死
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-05-12 00:43:00重劃派秒選14期自住也是選這這題沒這麼複雜就單純妳喜歡市區還是喜歡重劃而已
我老台中人 單論情懷自住當然選科博館 科博館 美術館勤美園道 只有一個 無法複製 當然論增值性或許新興重劃區更好 看你的需求另外那個精蟲盒子被桶了 希望別再出現 不然房版烏煙瘴氣
小心科博館&植物園太近會有蚊子喔，不過14期也有這問題
作者:
NITERRO (Niterro.K)
2024-05-12 01:08:00印象仁美蠻多外國白人二代
作者:
salvin (新星)
2024-05-12 01:09:00科博不會後悔
其實如果考慮小學又有錢 送私立國小就好 仁美國小是很好 但常常爆滿 你有時間等嗎
作者:
drimp (drimp)
2024-05-12 01:17:0014期 絕對 北屯台中發展重心 建設一直丟 我自己重壓14期 歡迎一起上車北屯14、11期、機捷三個地方都會有大幅成長，建設講不完搜尋就一堆，挑條件好的行情買進就對了..
作者:
piolet (...)
2024-05-12 01:23:00健行一個年級不到80人
作者: ninn0202 (123) 2024-05-12 01:50:00
衛道也在14期
作者:
yiyin330 (L*VE westwroth miller)
2024-05-12 01:52:0014期其實週遭也是什麼都有了，台中沒有那麼大
作者:
kevinjl (無神論者-無神得自由)
2024-05-12 02:37:00怎不看自己工作 哪裡方便就好了
作者: mitic1029 2024-05-12 03:02:00
仁美國小明明是正11期，你14期的房子能不能讀還要打個問號哩
作者: fancyrex (4℃) 2024-05-12 03:41:00
科博館
作者: kyova 2024-05-12 03:43:00
科博
14期吧，建設發展天花板高，光現在14+水湳的大建設就不知幾個了，要等捷運藍線還有10年交通黑暗期，科博館終究有一天也會變老市區都市發展就是靠土地重劃，畢竟有土地才有新建設
14期仁美國小那區要吃到水湳太遠了從七期、科博館、仁美小到中央公園距離幾乎一樣
作者:
l1256 (c c )
2024-05-12 06:41:00只推科博館 說這邊會中區化的顯然搞不清狀況或是自己買14期的貶低其他地方
作者:
uevol123 (uevol123)
2024-05-12 07:31:0014期，未來發展性較好
作者:
ohyakmu (yaya..ohya)
2024-05-12 07:41:00有小孩 選生活機能，14期空蕩蕩的，整個成長環境只有荒野跟工地。
作者: alfrog0414 (歐弗拉葛) 2024-05-12 07:44:00
你如果30歲以下的話 選14期 長期成長性好很多 如果35甚至40歲了 紅利不見得你自己享受到 乖乖找成熟區或準成熟區 也可以找G0 11期 8期
科博館 機能就學屌虐 花3000萬周邊都雜草你受的了？
作者: alfrog0414 (歐弗拉葛) 2024-05-12 07:49:00
科博館厲害在 它現在已經是老市區了 但慢慢建商在整合基地做都更 應該是台中第一個都更比較積極的區塊吧（連同周邊西區北區一起看）長安 麗晨 理仁 富旺 亞昕數塊 因為地點居中 水湳發展起來你會發現科博館過去還是超近
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2024-05-12 07:50:00雖然科博館到附近舊市區也沒什麼太多好走的人行道～不過至少方便生活機能
作者: alfrog0414 (歐弗拉葛) 2024-05-12 07:53:00
我年紀很小的時候很在意人行道 因為都搭公車 自從開車永遠都直接開進去店附的停車場後 人行道的觀念越來越稀薄 也慢慢變成自己討厭的大人的樣子哈哈
作者:
kagaya (~~)
2024-05-12 08:03:00羨慕 我也喜歡科博館
不要害人，投資一定秒選14期無誤。但原PO都說自住有小孩了，美和要成長到科博館這水位至少20年，你要小孩在成長階段最重要的20年整天都看草跟野狗玩喔？
作者:
kagaya (~~)
2024-05-12 08:05:00科博館不用蹭水湳啊，這三個字講出來就很多人想買你十四期講出來就投資客會想買
作者:
LonyIce (小龍)
2024-05-12 08:20:00自住我秒選科博，你等14期發展好，小孩早就出去外面住了吧
作者:
wcgay (.......................)
2024-05-12 08:20:0014期不是只有投資客吧..我換屋族當初也是考慮這兩區，後來還是比較喜歡低密度+期待新市容，就選14期了
作者: s8955439 (s8955439) 2024-05-12 08:31:00
秒選科博如果要住重劃區，單元二屌打14期
作者:
windid (tea)
2024-05-12 09:01:00各有優缺點 科博館附近是已經發展成熟 機能不錯 14期是比較沒這麼擁擠 相對發展也還有空間 要說捷運的話 現在台中人有幾個在搭捷運的？真的要像北部這樣捷運當代步 應該是幾十年後的事情
現在兩邊差不多同價 未來即使14期增值比較快好了科博一定也是補漲而已啊 跟兩年前重劃區帶動舊市區一樣
作者:
x8232002 (x8232002)
2024-05-12 09:55:00自住當然是科博館，那個綠園道一路散步去勤美根本無敵，投資才選14期
作者:
lienchi (...)
2024-05-12 10:01:00以前難說 藍線確定根本毫無懸念 真要重劃市容還不如去水湳
作者: Taiwania (亞杉) 2024-05-12 10:07:00
我11期科博都有房，但這題秒選科博
作者:
x8232002 (x8232002)
2024-05-12 10:08:00買張恐龍卡小孩假日自己走去科博館窩一天不香嗎
作者: Taiwania (亞杉) 2024-05-12 10:08:00
先不論你擠不擠得進仁美
作者:
rig2121 (阿中)
2024-05-12 10:08:0040歲以上退休前有藍線坐也要偷笑了吧，但都是1x-20年以後的建設中間隨時都能換房不太需要考慮，我覺得兩邊都不錯但能接受14我會買14，房地產重點還是增值中間隨時也能換房，14起吃11期機能也沒差到哪，機能ok又會漲才是自住最香的，如果要機能當然買七期周圍就好了，不如買南七期、八期
作者: Taiwania (亞杉) 2024-05-12 10:09:00
國中除非念衛道，不然科博那邊會好一點更別說高中，好學校/補習班都在北區小孩大學之後，藍線應該快好了放假坐高鐵轉捷運回家不香嗎？
作者:
rig2121 (阿中)
2024-05-12 10:13:00我是覺得買房不用考慮到15-20年，現在人大多住10年多就想換了，只要考慮這10年房價有沒有漲得比人家多貴的換便宜不難，就怕漲少了換不了台中有錢的大多就是私中，國中也沒什麼學區問題，反而離近一點不要太早搭校車把小孩累死，高中補習以前我是都自己搭公車了
作者:
lienchi (...)
2024-05-12 10:15:00買科博就是要自住到至少小孩長大吧 那時藍線好了 到時候算總漲幅可能還超過現在買14期的
作者:
rig2121 (阿中)
2024-05-12 10:16:00沒新案拉抬房價漲的速度就是會要等人拉，藍線基本當15年後了，中間換回來都不難
作者:
lienchi (...)
2024-05-12 10:17:00中間如果橘線又核定了 台中發展或說炒作一定往有綠藍橘的方向所以我會同時先自住科博 然後同時投資水湳提到私中 明道近年幾乎超車衛道了等藍線通車大概換不回來了吧 還地下化捷運 看台北就是飛天
作者:
Caracal (John Anthony)
2024-05-12 10:39:00建議科博館/孩子可以弄中師實小或賴厝學區國中其實忠明還不錯,有衛曉更好高中如果孩子考上的是中一中/中女中/中二中 就會知道
作者:
gregg (打逼浪費生命)
2024-05-12 10:41:00忠明高中國中不錯? 是學風還是升學率? 以升學來說不太行耶
作者:
Caracal (John Anthony)
2024-05-12 10:41:0014期多痛苦,我以前讀一中,要不是家父在自來水公司上班...我根本不知道要怎麼回家XDDDDD升學還可以啦,如果是考不上衛曉,那也不用太期待升學....
作者:
Tcuro 2024-05-12 10:49:00秒選科博館跟著捷運就對了
作者:
gregg (打逼浪費生命)
2024-05-12 10:49:00沒有衛曉明 還有居仁/大業/向上，忠明就有明顯落差了
作者:
lienchi (...)
2024-05-12 10:51:00忠明就成績不夠好的可以靠繁星
作者:
x8232002 (x8232002)
2024-05-12 11:40:00其實不難選吧，看你要給小孩什麼童年，是科學教育，還是雜草野狗。
一堆有捷運迷思的，是台北人？我家離台中捷運站一個路口，年化漲幅大概2%吧，有沒有贏通膨都不知道
作者:
lienchi (...)
2024-05-12 13:10:00哪個捷運站路口這麼廢 這幾年都沒漲？這幾年不管有沒有捷運都漲好幾十趴 為了黑捷運沒用也不用這麼假 笑死再說藍線是地下 且藍線通車之時 變成雙網 捷運的效能也將大幅提升
作者:
lienchi (...)
2024-05-12 13:33:00勤美深耕 還有藍線設站 這叫沒發展喔14期不少人自欺欺人說捷運一定沒用 這是哪來的自信 最好未來如果崇德要設捷運就極力反對說我們不需要喔
作者:
gold08 (beyond)
2024-05-12 13:36:00未來江市長推豐原崇德線 未來重點建設還是在北台中囉
作者:
lienchi (...)
2024-05-12 13:36:00不要到時候乞求把高架改地下就好了一堆推14期的說捷運不重要 前幾天崇德路高架捷運可行性研究出來又興高采烈 精神分裂嗎
作者:
gold08 (beyond)
2024-05-12 13:39:00捷運就是未來 a7和天母是最好的正反例
橘線搞那麼多年都還在可行性研究階段裹足不前，還豐原崇德線咧！別做白日夢了，豐原都邊緣化、人口老化了，還拉捷運到豐原，別做白日夢了。
作者:
gold08 (beyond)
2024-05-12 13:55:00本夢比才是最好的燃料啊~~寶輝雙橡園華固大陸只怕買不夠
作者:
lienchi (...)
2024-05-12 13:56:00本夢比要去去衝水湳啊 顆顆 連捷運大餅都比較有點眉目
作者:
gold08 (beyond)
2024-05-12 13:59:00原po純考量小孩選科博好
作者:
caryu (卡禹)
2024-05-12 14:09:00只能買一間自住選科博。能買兩間就兩個地區各一間，一間自住一間置產。
作者:
hultese (hultese)
2024-05-12 14:10:00單論漲幅14期中期內一定海放科博館。大陸、龍寶、華固兩塊地、寶輝三塊地、精銳、惠宇慢慢疊價上去論利多，國一接74馬上就要通車、漢神百貨明年營運、北屯運動中心明年完工、錦村市場bot已經和統一集團簽約、巨蛋已經動工、仁和公園bot預計今年八月動工、上景興市場bot今年招標
作者:
hultese (hultese)
2024-05-12 14:14:00以上說的都是近五年內可成形的建設。藍線我不是說不好，但再等個15-20年看能不能通車？
你說機能目前科博屌打14這確實，要講增值也太自信了
作者:
hultese (hultese)
2024-05-12 14:18:00至於生活機能這個很主觀，如果你的小孩很愛逛科博館、你喜歡逛文青小店、市集，那勤美科博會滿適合但如果你常叫外送、購物宅配、那11期的機能已經很強。再加上未來有漢神能逛精品看電影，生活上的爽度更上一層樓
作者:
hultese (hultese)
2024-05-12 14:29:00台北當時捷運七線齊發，台中？
作者:
hultese (hultese)
2024-05-12 14:37:00作者: mchotdoggy (mc熱狗有嘻哈) 2024-05-12 14:40:00
14期
作者:
hultese (hultese)
2024-05-12 14:41:00反觀11、14期的仁美也是擠破頭，現在仁美國小校長被調去14期正在興建松強國小
作者:
lienchi (...)
2024-05-12 15:07:00作者:
gregg (打逼浪費生命)
2024-05-12 15:26:0014期很大，也不是每個建案到洲際漢神都走路可到。而科博館到新光三越其實沒想像中遠，車程也是10分鐘內目前自住選科博，置產選14期，都買就好
可以參考看看五期補漲的幅度對應綠線竣工藍線跑出來玩之後科博館老房補漲不一定輸14期
你重點是考慮的小孩子的教育環境就不要想著房子要增值了。
作者:
bye2007 ( )
2024-05-12 17:06:00個人自住會選科博館
作者:
hultese (hultese)
2024-05-12 17:48:00如果讀私校就去普林斯頓、華盛頓、etc，那也離14期比較近
說我黑捷運的也是笑了，沒這麼無聊，事實就是如此北屯某超大路口捷運路口為了蓋捷運站，把原郵局遷走，你如果夠在地就知道我在說哪一個
作者: mitic1029 2024-05-12 18:15:00
14期太大了靠近11期還有機能，靠近國道的真的是野草野狗，要發展一段時間
1.要增值就是老區買老房，新區買新房2.學區問題需自己評估，教育應放在增值之前增值頂多沒漲這麼多，但年齡過了回不來但單純討論新屋&增值問題，我認為14有優勢但你若拿老屋增值來pk14期新屋的投報，那真不好說搞不好老屋的增值幅度遠遠高了most將來增值
作者:
una283 (無)
2024-05-12 22:16:00勸原po放學時去校門口看看吧看看哪些小孩和自己的小孩比較類似
作者:
david98 (一切都是命運)
2024-05-13 12:15:00我之前住科博館溫室後面...附近機能跟環境無可取代!!!若之後還有閒錢我會再考慮科博館旁邊買一間公寓等都更
作者: octaplus 2024-05-13 15:55:00
要上小學了應該排不上仁美，明後年松強看有沒有機會
作者: MokoYuna (莫可優娜) 2024-05-14 10:38:00
自住秒選科博，生活機能完善！之前跨年去中央公園騎車10分鐘，去新光遠百10分鐘，到各大商圈都蠻近的！有小孩走路到科博館方便很多，要不然假日停車場都塞爆，要排隊！平日從植物園散步到美術館蠻清幽。科博館周圍很多文青咖啡廳、走到勤美餐廳、新潮流店不定期推出！未來捷運藍線通過會更方便。