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市場資金豐沛 少子化擋不住房價與租金漲勢
2024/05/04 04:15文/記者林耀文
雖然國內少子化現象與高齡社會來臨，針對購屋居住需求也將回歸本質，都會區單身小宅
趨勢更明顯，但近來股市站上2萬點，市場資金充沛，各大都會區預售市場年後反應快速
回溫，包括房價與租金仍呈緩漲趨勢。
預售市場從去年平均地權條例上路後，第四季明顯轉熱，今年前兩月預售揭露共計約1.9
萬戶，較去年同期增加約1萬戶，且揭露的銷售金額高達3202億元，揭露金額年增近2千億
元，年增幅度高達150%，雖然預售房價呈現上揚，但整體市場買氣在換約買盤退場下，仍
顯得強勁。從預售市場每月的揭露狀況，可以看出房市短期需求強勁，且價格還是呈現緩
漲趨勢。
統計顯示，今年2月雖然有農曆年節等季節性因素，但仍繳出銷售揭露7500件的亮眼成績
，年增幅度高達62%，若統計前兩月預售揭露共計約1.9萬戶，揭露的銷售金額高達3202億
元，都呈現較去年同期倍增的強勁市況。
統計發現各都會區冷熱仍有別，2月銷售揭露量最大的是台中市的1624件，台中市的市場
供應量大且民眾對於新房子需求強勁，都促成銷售量增，第二名則是新北市的1320件，桃
園市的1233件，與高雄市1167件，這些都是今年2月的預售熱區。不少建商為迎合市場能
夠負擔的總價，除了把產品規格盡量壓縮外，還搭配低自備首付輕鬆的方式，希望吸引自
用客的目光，目前看來這樣的銷售策略算是相當成功。
租金跟隨房價漲不停 難擋通膨壓力
根據主計處資料顯示，房租指數3月再度寫下歷史新高的105.57，較去年同期年增2.24%，
3月房租指數的年增率是近12個月以來最高的一次，統計過去8個月的房租指數年增率都在
2%以上，不僅是租金趨勢仍呈現緩步上揚，住宅維修費也寫下歷史新高。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若從官方統計數據來看，房租指數仍呈現緩
步創高的趨勢不變，不過政府透過租金補貼，讓租屋族降低租金負擔，不過可能租金補貼
的額度也被這幾年租金上漲金額給抵消掉，現在民眾的居住代價成本越來越高，包括房價
持續創高，租金也在上揚，居住相關的維修費、管理費用都上揚，電價調漲後未來水電燃
氣統計項目也可能緩增，加上通膨讓生活支出成本增加，民眾難免有荷包越來越薄的感受
。
統計顯示，3月的房租指數年增率達2.24%，年增率寫下過去12個月以來的單月新高，要觀
察房租上漲是否有加速的狀況，尤其兩年前可能租金簽訂的水準較低，等到後面換約或者
換新租屋時，租客可能就會有租金明顯上漲的感受。
購屋意願創高 大都會區買房熱度升高
住商機構彙整內政部與各縣市民政局資料，六都與新竹縣市102到112年間，幼年人口都有
不同程度下滑，其中以台北市、高雄市減幅達19.2、17.9%最高。而桃園、新竹等3縣市減
幅最少，其中桃園市、新竹縣歷經10年，幼年人口僅減少5%以內，為七都中相對年輕的縣
市。
徐佳馨指出，台北、高雄等一線城市，開發歷程較早，本身就有不少高齡族群，區域難擋
人口老化趨勢，使14歲以下幼年人口下滑幅度擴大。至於桃園受惠於房市外擴，吸引年輕
外來人口相繼移入；而新竹則有高科技產業加持，年輕新貴攜家帶眷在此成家立業，因此
兩縣市相繼成為七都中最年輕的城市。
與少子化脫鉤 台中房價飆漲1.4倍
另觀察實價登錄的預售資料，七都房價表現與人口少子化趨勢脫鉤，各縣市至少都有3成
以上的房價漲幅。其中，新竹市、台中市以及台南市漲幅皆達一倍以上，尤以台中房價成
長1.4倍漲幅最高。
大家房屋企研室公關主任賴志昶分析，三縣市共同受惠於科技園區議題，不僅帶來區域經
濟發展，也吸引高購屋能力的科技就業人口移入，房市發展具有支撐力道，墊高區域新案
價位。
住商機構彙整六都民政局、地政局數據統計，六都2024年第一季家戶購屋比， 桃園市以
1.22%居冠，象徵桃園市每100戶中，就有約1.22戶家庭第一季買房，該數據與去年同期相
比，成長0.29個百分點，增幅也是六都最高。
年初在新青安貸款等利多加持之下，六都房市表現亮眼。住商機構盤點六都家戶數與移轉
棟數資料，六都今年第一季家戶購屋比與去年相比明顯增加。其中，台南市家戶購屋比達
0.94%，為2016年以來同期新高；而桃園市家戶購屋比為1.22%，奪下六都冠軍。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，台積電議題不斷加溫中南部房市，讓台南區
域買氣大漲；桃園市則受惠於新青安，親民房價讓房市表現穩健。
徐佳馨觀察，桃園年初買氣回籠，主要原因有二，一是政府去年推出新青安貸款利多，讓
房價相對親民、重劃區議題豐富的桃園房市看俏。其二為桃園近年來如機場捷運、台灣高
鐵等交通建設到位，不僅促進在地機能，且適逢政府推出TPASS等交通政策，增加外縣市
首購族群移居意願。
除了桃園市之外，南二都年初買氣增溫，台南、高雄今年第一季家戶購屋比分別為0.94、
0.90%，其中台南為2016年以來同期最高，高雄也是自2016年之後次高。大家房屋企劃研
究室公關主任賴志昶分析，南二都共同受惠於科技園區議題，且區域不少重大建設利多釋
出，房市買氣大幅增溫。
心得：
台灣長期資金寬鬆，
加上新青安又把銀行的資金大力挹注房地產，
配合這波通膨物價大漲潮，
民眾更積極投資房地產，
造成房子供不應求，
政策又把小建商打死和禁止換約，
建商更好拉價格，
註定台灣房價只漲不跌，
而且會猛爆性持續上漲。