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年青人勇於逐夢！根據統計，青年創業貸款人數10年來大增4~19倍，今年首季，青創貸款人
數已是5年前全年度總和。而「少年頭家」大幅攀升，讓小坪數商辦湧現商機，如緊鄰台中
三井LaLaport的「浩瀚湖濱城」，在商場人潮效應與捷運藍線核定利多加持下，辦公室產品
詢問熱度倍增，繼住家產品後，再度成為東區微型商辦的領導先鋒。
台中商辦市場風起雲湧，如興富發、允將、聯聚等建商，今年都有商辦推案計畫，包括興富
發「市政萬象廣場」以25～45坪微型商辦切入市場；允將「TST台灣之鑽」基地位在新光、
大遠百之間，規劃60~500坪產品；聯聚建設第三座豪辦傳出有將挑戰9字頭單價，商辦市場
已成為兵家必爭的新藍海。
其中，台中東區在600億大車站計畫挹注下華麗變身，不但是政府重點建設地區，更肩負民
間各方期待，對市場敏銳的大咖開發商更是快手搶進，不只三井LaLaport、站前秀泰、大魯
閣新時代購物中心等商場林立，全聯實業也將在台中東區開設全台第一座佔地4252坪的大型
複合式商場，預計於今年底開幕。
除了大型商場爭搶進駐，國際飯店集團也看好台中東方明珠的優越區位而陸續展店，其中，
萬豪集團在中部地區最頂級的「李方艾美酒店」就位在與台中火車站相距數百公尺之處；而
曾獲選2023年台灣最美飯店的煙波集團，也將於東區開設中部第一家煙波飯店。
隨著商場、飯店群起之後，商辦空缺也亟欲補足，已知大車站計畫中就涵蓋「中台灣國際創
客聚落」的三座商辦大樓，而福容開發握有千餘坪商用地上權推估將朝向商旅或商辦產品開
發，以及台糖逾8,000坪商用地待開發，各方商業能量湧進台中東區，讓區內第一棟微型商
辦成為注目焦點。
住展雜誌發言人陳炳辰指出，在「打住不打商」的政策下，商辦市場仍保持恆溫，相對於大
型企業總部重視氣派豪華門面，中小型企業更著重於大眾交通便利性、周邊生活休閒機能、
辦公空間更兼具會議居家多功能，以北部風行的SOHO型辦公產品多落在20坪上下，對於想從
事直播網紅、社群小編等族群，乃至於投資出租族群，空間適切且入手門檻相對輕鬆。
以「浩瀚湖濱城」為例，規劃樓高20層商辦大樓，單位空間設定在19~46坪、挑高4米4的產
品，在商辦中空期的大東區相對稀少，即使在台中市其他區域也難有抗衡選項。
業者指出，台中大東區吸納東區、中區、南區、太平、大里等地的商業能量，更有台鐵、捷
運紅線、及規劃核定通過的藍線捷運、橘線捷運匯集，台糖湖濱生態園區與三井LaLaport的
進駐使東區換上全新面貌，交通、商場、綠地機能齊聚，不但吸引大批自住型換屋客搶進，
更預見新世代辦公潮的來臨。
在地房仲提到，爆紅的直播主「天后闆妹」去年營業額衝破15億元，總公司就位在台中東區
。而近年不論青創貸款或是兼職做電商、網拍的年輕人比例越來越高，足見年輕世代對創業
抱持夢想，進可攻退可守的微型辦公室，正符合年青人的創業起點。
心得：好奇一下四層樓的全聯是什麼概念？跟百貨公司一樣？