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價格基期低？台南軌道房市「漲多休息後」再噴買氣
好房網News記者林和謙／台南報導
因為南科產業效應、公共建設的帶動，台南這幾年房市常成關注焦點，房價與買氣都有驚
人變化。國泰最新台南市房地產指數分析，今（2024）年第一季台南推案集中於329檔期
，包括歸仁高鐵特區、南科周邊的善化都是熱區，且過往房價基期低，又有政策利多加持
，帶動買氣。永慶不動產河樂金華加盟店張家驊店東表示，過去長期以來台南房價確實頗
低，價格可說被低估，如今房市升溫，以歸仁高鐵特區來說，預售屋目前單價多已站穩3
字頭，吸引自住及置產客都有。
觀察國泰最新的台南市房地產指數分析顯示，今年第一季台南集中於329檔期推案，歸仁
區由於高鐵特區重大建設先後完工，善化則受惠科學園區外溢效益持續存在，成為推案熱
區。
加上台南過往房價基期偏低，且這幾個月又有新青安優惠貸款刺激首購族群，而帶動低總
價產品交易市場，小坪數產品夯；整體來說，今年第一季房市相較上一季為價量俱漲，房
市表現熱絡，相較去年同季則是價穩量縮。
張家驊指出，善化確實有著「得天獨厚」的優點，距離南科確實很近，因此吸引許多工程
師到善化購屋，更加增添市場熱度，目前善化大樓預售屋推案單價多在35～38萬元，也有
案子成交來到4字頭，而這樣的價位對高薪工程師來說，仍舊可以輕鬆負擔。
而2023年房市較為降溫，歸仁高鐵特區為「交易量縮價平」格局，但中長線來看仍屬績優
股，「房市漲多總要休息一下」，如今買氣再現；談到歸仁高鐵特區的市況，張家驊表示
，歸仁高鐵特區大樓新案房價已站穩3字頭，但整體機能尚未成熟，仍需要多年的成形及
發展。而長期來看，歸仁高鐵特區仍值得期待，因為該區域擁有多元建設利多，也已有三
井OUTLET進駐，隨著建設與機能漸漸到位，後續可望迎來更多外來就業人口、自住客群，
只要有建設有發展，未來5年歸仁高鐵特區發展成熟後，將獨立成為新聚落、新生活圈，
發展可期，因此仍吸引自住客與長期置產客來此購屋。
心得：
臺南現在對首購族最友善低基期的
應該就是沙崙高鐵特區 如果資金不足
可以忍受幾年的不方面 等未來發展起來
再利用增值換回臺南市區484最佳解