大家好
最近看房子，發現不少建商因應營建成本可能增加的風險
所以不賣預售屋了
轉而蓋好再賣新成屋
以成本角度，這完全可以理解
簡單說就是蓋完以後，看成本多少，要賺多少
去推算說該賣多少錢
所以賣新成屋很容易理解
但，還是有不少建商是賣預售屋，這就不懂了
照理這算是缺點大於優點的賣法
風險1是，建商預售屋賣x價格
蓋好以後，當初入手的人會以x這價格往上加去賣
很多投資客都是這樣
那，對建商而言等於是讓別人去賺後續了
風險2是，那假如蓋房子期間又缺工缺料、原物料上升
營建成本增加了，但你預售屋就已經先賣給客人了
所以說不定事後算起來，是賠錢賣
所以，預售屋這東西
對建商來說完全是弊大於利
那為還是有建商在賣預售屋呢?
謝謝

你真是傻了= = 建商願意這樣就代表賺超大賠錢賣?? 你想太多預售那個行情 早就把材料漲價都算進去了 他只是差在賺多賺少而已

就算是疫情期間建材人力飆漲，還是賺的...太小看風險評估

放兩年能賺1000何必現在只賺500.但就是要套資金進去

人家高槓桿有運用效率的問題

先間後售建商要自備的資金 > 預售屋

楊梅某建案:我可以整建案賣到29.5等你們上到30.我幹嘛要

更何況要從500養到1000,就是一步一步墊高上去

賣新成屋等你們都上30再1起賣

囤房稅2.0有針對建商的部份所以賣預售屋就好

我覺得你把建商都當成白癡....你這說法就跟台積電為甚麼不做出晶片，股票在漲上去意思一樣。1.現金才是王道。老巴都有自己的保險公司，因為現金很好用

賣預售屋跟銀行貸款的壓力比較小新成屋風險是建商全扛

我收錢可以馬上在入下一波獵地，甚至買超跑炸隧道

你把預售屋想成期貨就能理解了

2.那是小建商槓桿開太大，有異況就爆了。現在能活下來的，多數有自己的工班，抗風險程度沒那麼差。

現在很多建商高樓層好戶型都會鎖盤預售不會全賣光

預售價格都拉比目前成屋高不少

現金流

那明年要加薪 你今年不領薪水？

有些建商快蓋好或蓋了幾成才開始賣啊

下一篇 論現金流的重要性

賣超差 謝謝

資金週轉率問題

先賣再說

建商有什麼輸面原po想的出來嗎？想不出來這問題還存在？

除非建商自有資金雄厚，可以新成屋再賣，不然基本上都是邊蓋邊賣，客戶銀貸撥款後先還土建融剩於資金再去買地

工程期款

金流

跟企業的支本支出一樣概念，但建商的支出是買地

為什麼企業不收到貨款再去買機台跟原物料？

資金周轉吧 有些建案壓個5-7成預售後面就是成屋賣了

因為預售的錢可以拿來蓋房子

建商換料換工班省錢的招術一般人又看不到

成屋有屯房稅 預售交屋重算閉鎖期

預售賣未來價我還以為是

有些不會賣太快 調價就好 周周調 月月調

有啊！寶佳之前就是這樣蓋好才賣

因為利率低，實質負利率，正常人都會提高槓桿率