大家好
目前自住房一間，繳貸款中
總價大概2600萬(含車庫)
30年房貸，月繳大概7萬8左右
最近樓下出租
據說每月接近4萬(含車庫)
覺得不可思議
首先，願意花4萬租房子的人
不太理解為什麼不乾脆捏一點直接買?
月繳也才7萬8
好過租到最後房子還是房東的，不是自己的
退而求其次
就算月繳7萬8無法接受
那去買個房貸4萬左右的(等同租金)，總價大概1500的房
也好過租到最後啥都沒有
如果以今天租房子，含車庫每個月2萬最多2萬5，我就覺得很多了
每個月花4萬租房子卻不買房，不大知道是什麼樣的考量?
謝謝

先生，600萬的頭期款每個人都能擁有嗎？

頭期款第1桶金你覺得全台扣除有房.你覺得目前想買屋的.佔比會有多少.不要拿PTT對比現實社會上的大多數人

實際狀況我這裡就有一個現實例子我親戚的事業需要一次大量進貨壓價一次都要叫三個櫃以上的貨價格才能漂亮那隨便都要幾百萬丟出去但他滾一輪毛利30-35%你說他要把錢押在房子還是壓在他的事業？

可能工作不穩定 也不會在一個地方久待

有車便宜的2手都可以買可以有.但是房子1500.你要不要先想1成頭期款.目前這麼容易可以讓你貸到9成嗎..........車子要車貸.房子要房貸.一個月開銷多少.標榜.要看建商貸款怎麼綁.不是每個買房子的銀行這邊都9我問一個簡單問題.一個買方.建商說標榜9.結果買方銀行不過審只能貸7-8.你剩下1成怎麼辦.建商不是仲介.

你是不是沒看過每天當沖就賺5～10萬的人？

可以每個月用4萬租屋的人 要存到600萬頭期款不難好嗎

很多時候不是租屋4萬有車就一定要有房.很多因素決定

都是頭期款

你有算過2600百萬的八成貸款一個月平均利息多少嗎？再加管理費、房屋稅總共一個月要多少？4萬是弗心了

現階段就急需住房呀！也沒辦法忍受爛房子

自己家鄉有防吧

我覺得我會去買800萬的房子3間出租給別人然後租4萬這2600萬市值的房子2600竟然才租40000簡直太佛https://i.imgur.com/S37qwMP.jpeg4萬*12=48萬，48/2600=1.85%…低到爆

可能公司派駐短期啊 我聽到滿多公司派駐白領租5～20萬的而且不是每個人都有貸款條件

1成不足是綁定信貸去湊.1-1.5成內不足會綁定湊.不是無息

反正各種價位長租短租需求是非常正常的

有的就外國人，公司有補助咩

來，我最近看到一個，開價2590萬你看看這租金多少，你不覺得2600萬的房子租金4萬太佛嗎？https://i.imgur.com/Eb9B1yo.jpeg

我有朋友願意租近4萬，問為何不買房，是因為身上差不多就剩300，如全買房手上就乾了，加上有些年青人重視生活品質，可能月收還不錯…但也都花光(出國、三餐叫uber)或賺10萬花5萬，頭期款永遠存不太到。

….自己無法接受就說人違法…你開心就好

租4萬超佛 還不夠cover利息跟其他支出

我的實際操作會去買這個租人收租十幾萬然後去租你家4萬ㄛ啾咪你家2600萬租4萬真的很佛心，謝謝啦

2600萬純利息就至少4.65萬，而且不包含其他稅，以及家具電維修等費用。租4萬根本超划算。

撈偏門或做機房的 要常換地方 或是沒信用無法貸頭期

租的起更貴租金的有錢人多的是，你太少見多怪了

如果2600只租4萬，真的租比買划算，把多的錢再拿去買其他租金報酬率更高的房子

如果我跟您說勤美璞真每月房租是100萬您會不會很驚訝竟然有人會租？

媽呀，這四萬有沒有含管理費？！！超佛心而且只是近四萬，還不到4萬

先講這是雙拼

2600萬，以2趴利息全貸款，一年就是52萬，一個月就是四萬阿房子果然租越貴越划算

四五萬的房子明明超搶手的 一下子就租掉了

你都知道投報只有1.5趴了，為什麼還會覺得不買房奇怪

有人也不一定同一地點待長久～為什麼要買

人家不能租房在你家樓下 在其他地方買房嗎?管海邊

及時行樂 想搬家就搬家 沒啥不好

你跟銀行貸款2100萬，2趴利息，一年也是噴42萬利息給銀行阿

除了外籍白領 我找不到原因xd

有些是戶籍在外縣市可以享有公司租金補助，所以有買房租人，沒有遷戶籍～

他收入很高 需要扣掉額

上面就說啦，花四萬租2600的房子，然後去買隔套或是2間1300拿去租人更划算

你頭款是家人給的吧

假設38000房租，他一年給房東456000，你2100萬房貸2趴利息，一年給銀行420000，沒差多少啊

詐騙吧

利息越少是因為你繳的本金越多阿我還沒同步算你本金損失的定存利息不會分拆算利息，只是沒概念吧

2間1300看地點，大概可以租個5萬初頭吧

公司出錢？

靠爸族真的不食人間煙火欸

說真的，只有在房價一定上漲的前提，不然租比較划算呀！

我以為大家都知道投報率代表的意思

4萬租到2600感覺挺划算的。

結果你知道投報率只有1.5趴，卻不知道為什麼要用租的不用2趴利息買？！！

有可能房子賣掉或都更在等新屋蓋好啊

對，那你知道你買房成本嗎？

航海王在這版上也分享過租屋心得

現在入手的房東，不給頭期款的情況下，總價全貸，就是給銀行2趴利息，然後用1.5趴出租阿

所以我說你沒看過有人光200～400萬現金，每天就能賺5～10萬，這種人他根本不想買房。人家沒有上億房子他不想買。

你這案例不行啊，兩千萬股息算5%，一年都有被動一百萬

因為他無法月繳7萬8阿 月薪10萬的直接爆掉 但4萬不婚不生老了找地方跳下去 買房對他來說是一點誘因都沒有吧

每個月交易日算20天，一天就夠對付房租了，別提還有夜盤。

不用說股息，美債都有5-6趴了

有些人對錢的感覺是很"浮動"，我不太會形容，反正就是錢大進大出，賺多少花多少，只管賺錢...不會理財也不會存錢。

4萬跟7萬8一起比，你也蠻強的

把800萬頭期在股票，股息讓我可以月花4萬住3000萬的蛋黃區不好嗎？1500萬的房子品質掉超過一半

總價2000以上租金投報率通常都不好，畢竟台灣大部分人的薪水就那樣，租金上不去，要就想辦法多洗幾間低總或隔套，不然就去買商業類產品

說不定人家高階主管 公司有租房補貼？

猿po的真實目的是在本文的前四句

有啊我有一間中山區四房租四萬八，合租的

少了房貸月還款存的就繼續投入股票債券，被動收入逐年增加，沒槓桿資產增值緩慢，但賺到的是身心愉悅舒暢沒壓力

我朋友只想住大安/信義區，所以他寧願花錢租房

這篇很適合鼓勵租房族繼續租 也是好事

租跟買一樣啊，總價越高越划算

1. 有現住需求2. 存不到頭期（頭七比較快）3. 住得爽4. 生活有品質

雖說租不如買 但你繳房貸繳出優越感了

買房成本高於投報的情況下，只要付利息錢就能住2600萬的房，還不用頭期，不是超爽嗎？

你不會問樓下租客喔？

工作常會移動的國外 國內 北中南 2~3年會更動很多公司補助不少。薪資結構也強 總不可能北中南都買

一買一賣成本隨便都破百萬可以租超兩年了沒確定長期需求的狀況下 用租的很合理

樓下比你聰明耶

以桃園來講 3000萬左右3或3+1房新古屋，租金也差不多這價格，不考慮房價噴射的狀況確實租比買划算

管太多耶？ 老人？

多的是這種人，花更多的都有，而且他說不定自己也有房，但位置不符他目前所需，用租的不行嗎？

搞不好他有二間收租房各1000收租2萬5，用來cover他的房租很划算啊話說我的房客也是自己有房出租，然後自己租房（我都懷疑我租太便宜）

我也一個學長 很有名 也租房 一個月4-5 真的醉了

你島租屋比國外便宜很多ㄚ

窮人思維才會這樣問

出租4萬是屋主沒利息要付吧？租太貴也沒人租。

很划算啊，如果他有其他投資，幹嘛一定要買？買房子租人，自己再租台北市豪宅不行嗎？北市很多豪宅真的租起來很划算。2600萬租金才租4萬有夠佛的

能花4萬租房子的人，真的不需要你我幫他擔心.....

公司外派 租屋報帳

我周邊親戚就有月付租金八萬的在復興北路附近租房，買名車然後月光呀 存款都不知道有沒有五十萬……

房貸2%租金投報1.5% 光這樣還沒考慮其他變因

推ingym 頭七XD

人家就爽啊 錢還沒存夠不行？就想買你住的精華地段 爽嗎？

買2600租4萬，根本沒啥賺啊。

原po就裝傻，都算給他看了他那間租金報酬率太低買不如租，同樣的錢去買兩間1300租金高於一間2600，如果買隔套高更多，他怎麼知道租客不是這樣做

2600萬全貸的話 一年利息比租金總和還便宜

因為有其他投資標的更划算，或是根本不想在特定區域待很久随時要撤都行

沒事啦 沒頭期的月光魯蛇幫忙付租金不好嗎

你自己都說出北部投報1.5%了 那答案就是租你這邊的房買其他縣市的房出租更加划算 懂？

你就是一生只有買房才有這種思維，買賣是看需求，如果他沒有一直要待在那，買房幹嘛？有錢不一定要買，端看有沒有需求

你舉的例子租屋根本不虧 你的利息跟他的月租是差多少?

我也有房客說他也有收租房

2600租四萬在北市差不多吧難到我租太低了

說不定人家還遇到好房東 租的房越來越貴 租金還沒漲

你的2600萬額度拿去投資1.5%自住，人家可能隨便貸個1300就能賺到租金了

投報率1.8%很低了捏

現在隨便丟美債都5%

如果房租差不多是利息的話 其實還好吧

多出來的三萬，每個月定期定額，20年後就直接變 3000萬了。而你還在那裡繳房貸

你以為四萬很多其實兩萬以下沒什麼能挑

我自己看過的高房租，幾種可能做偏的，跑比較快個人短期居住需求，資產在別的地方公司租給出差同仁住

應該是有其他投資報酬率更高的標的吧 你這邊房租投報率也太低了…

我自己就租過月繳4萬，同棟同格局賣3700

人家沒打算久住也懶得處理房產

八大行業 跟嫖賭毒

第二屋貸款被搞到的很多 7成無寬限跟8成五寬三年差很多

你花兩倍的欠說人家租屋傻？_？錢

不要說頭期款 月繳四萬搞不好他們都捏到爆 又不像你那麼會賺

這才是超級租客

只要你不知道利息和本金的關係，帳面上來講房租4萬就可以住到房貸7萬5的地方有啥難理解的；說不定你的房貸7萬5還會被拿來嘲笑：你看我花樓上一半左右的錢就可以住到一樣的環境你看上面就一個了

如果位置就是想要你那裡呢？四萬跟7萬八快兩倍應該不是捏一下就好吧？

可能是傳說中的租屋股神 一直在股市賺有夠神 還在賺啦

投報1.5%…lll人家說不定股神，拿去投股票資金效率更高啊～有什麼好不懂的，每個人想法不一樣。(2600含車租4萬有夠佛QQ）

你應該還沒遇過願意繳30萬月租的房客

4萬租房是4房嗎？平均下來不貴

常常搬家

其實持有成本真的蠻高的 本身有做生意毛利更好的話確實不一定會買 親戚家在信義區豪宅 約3.多億 承租方50萬月租簽5年 （其公司有租賃補貼） 確實不用考慮買房呀GG不少高官也都買台北 平日住新竹 閒錢買土地

現在租屋cp 值比較高，加上政府補貼，爽爽過

為什麼看到別人租房 就覺得他一定沒有房子？

可能他家租人6萬

因為資金有更好的去處，其實租高總價挺划算的投對高投報的物件 總價1000萬就可以租4萬了

小坪數買 大坪數租

有的是公司幫他出錢

窮人思維，我認識月花100萬租房的… 租屋有很多好處，最大的好處是不用一次性現金支出，對資金利用率高的人可以選擇租房提高整體投資收益

4萬不就跟利息錢差不多 就花利息錢住房啊 不會奇怪啊 說不定人家才覺得房東奇怪房子租人沒賺啥也再租

可能他本身已經有房了，且資金有其它報酬的用途，且在資產配置下，覺得目前租的地方只值的租，不值的買吧

我朋友新北2200萬的房子租4.2萬，po上網一堆人搶著看房，他說是看房的有的年輕感覺還沒存到頭款（車子開的比我有房的朋友好）、有的已買附近預售屋還在等房子蓋好、也有的是中南部人 沒打算在雙北買房，原因百百種啦

好了拉 到底想聽到什麼答案 直接去問樓下最準拉 上來公審？

我也想問為什麼有人那麼愛發廢文

租房又不用被卡工作 爽換就換

大家都懂只有你不懂 房貸四萬買1500萬跟2600萬能比嗎?

北市精華區套房每月3萬不難找租客，預計今年還會再調漲，畢竟目前租金還是“偏低”。看房子的位置&狀況，肯花大錢住市區的人多的是...

買了更貴的預售屋等蓋好不行嗎

大哥你7萬8有 前面好幾年有40%都是給銀行的利息好嗎 基本上也跟租4萬差不多了

我就花四萬租屋啊，買了快四千萬預售明年中才蓋好我今年租屋不行？我姐賺很多也花四萬租台北就租在公司旁走路1min到公司，但她沒買房因為台北房價太貴。這樣也不行嗎？別用你的視野看世界。租屋市場四萬其實沒有很貴。每個人取捨不一樣。Ps我姐不想住新北一環因為通車要20min…。但她賺得多不想早起通車我也覺得沒什麼問題。

光你一個月的房貸就比我月收高了如果買你社區不就得吃土

好奇問月租4萬的上班族月薪大概多少啊

直接問問樓下的鄰居不是比較快嗎XD

因為他收入高

有一種人是收入高的月光族

因為他的錢可能不乾淨 銀行自然也不會貸給他

因為租客投資理財報酬率比買房高

貸款利率高，例如破產者或自營業者