作者:
nexcaree (nexcaree)
2024-04-28 14:32:13個人的看法是
如果地主要借錢來建(土地抵押)
那自建找建經公司來負責就好了
為什麼要找建商來分房地?
找建商最大的原因是
地主資金不足又不想貸款
所以找建商來出資
地主出地最後建商分得某一部分房地
完成都更或危老
可是一但地主的土地被抵押
這些動作都是在興建之前
建商簽約就能拿到四成土地貸款
代表他們根本沒有資金
那橫束都用地主的土地借錢蓋
那跟找建經公司(或不分房地，收服務費的廠商)
有什麼不同
要合建就不要拿地主的土地抵押
要不就委建地主自己借錢
起碼土地(委建)在自己的名下借
建商為什麼能在什麼都沒做的情形下拿地主的土地借錢
地主可以好好思考
建經公司服務費1000萬起跳還有開3000萬的而且土融4成是購置現在沒有自籌款哪間銀行敢借蓋起來賣不掉是地主自己承擔，自己繳利息跟建設公司合建風險是建設公司扛建經公司講白就是委建，任何一間建設公司都能做委託建經公司講白就是地主自地自建，盈虧自負還要付建經一筆天價服務費
作者:
nexcaree (nexcaree)
2024-04-28 15:41:00那可不可以跟地主解釋泊山妍/凱旋大苑到底出了什麼問題怎麼樣在已經信託的情形下避免同樣情況再次發生針對原地主而非預售購買戶因為多數聽到出問題的案子都是土地被借土建融那早晚要借土建融才能成就，那就自己借就好啦。建商出資金要來自於建商而不是地主
泊山研我略知12，簡單說就是合建簽的太早後來營建成本漲太快建商算ㄧ算會虧本，所以整筆讓他倒而且那件是中租的案子中租自己有建設前段時間有聽說中租要接手，後來不知道那個案子在市場上蠻多人在評估的但都是要求地主要重簽，改分潤比例可能地主不願意吧
作者:
NOVAS (Inception)
2024-04-28 19:50:00我想如果如Reall版友所說銀行現在都要抵押擔保做土融,那應該要一開始就要拿出來談吧,這談法跟單純合建又不一樣了但銀行跟建商目前都沒談到土融的部分.....
作者: Slipknot 2024-04-29 22:32:00
會虧錢就放給他倒就不叫承擔風險吧，建議還是要慎選建商，看資本額及過往有沒有實績。改建不是小事，花點錢請律師看看合約絕對值得自建全案管理我確實遇到不同建經公司報價從1000-3000萬都有，而且現在成本大漲，台北小基地一坪報到30萬以上，加服務費利息一坪快40萬，不見得比合建條件好，我很懷疑真有這麼貴還是自建被當盤子？只能説自建也是水很深…