※ 引述《endurance》之銘言
: 政府表面上想打房
: 但推出的政策都是讓房價飆漲
: 先不論其他因素 單就讓房價成交價下跌這點
: 政府是不是完全失敗
: 別說政府沒打房 沒打房就不會房地合一 嚴格審查自助 一些相關法令
: 所以表面上還是有想打的
: 那政府該怎做才能避免量縮價漲呢
: 房市要成交價下跌 肯定還是要供大於求
: 特別是大家都是散戶情況下 政府只有讓供大於求 才有機會下跌
誰跟你說政府在打房了？
政府是「打炒房」
也就是抑制漲幅
說真的啦 魯空不要不信
政府如果沒有一堆打炒房措施
現在房價肯定不會只有漲這樣
多頭時期群眾fomo追高
有錢沒錢的都衝進來買房
根本沒房子買
那個漲幅絕對史詩級
然後末升段後崩跌下來也是史詩級慘重
容易引發金融動盪
政府不怕房價漲
政府怕房價大幅波動
尤其是短期內崩跌三成以上
絕對造成嚴重金融風暴
只要房子是金融資產的一天
政府就不可能硬要讓他跌
看看美國房貸利率都7-8%了
房價不也是跌不下去
妳可能會說他們是固定利率
但這一兩年還是依然有人用7-8%的利率買房啊
一樣量縮價漲
為什麼房價要跌呢？
這就像讓底層勞工們投票是否提升最低薪資
或是讓學生投票是否上課
世界不是繞著你們旋轉欸
房價跌 受傷的是誰？
有房子的人 憑什麼要無辜受傷？
魯空持續看空
直到買房那一刻才轉看多
這不是預判欸
這是自私
真的要房價跌
政府也不是做不到
但無濟於事啊
: 那怎樣才能讓供給上升
: 1. 政府自己當莊, 蓋到投資客散戶買不完.
所以房子太多 空屋太多
閒置資源多 對社會好？
: 2. 限制投資客買
: a. 不給貸款買第二間, 換屋另計
妳知道租客的房子
都是房東（置產客/投資客）嗎？
還是你覺得所有租客都應該去買房？
一個健康的社會
有租客 有房東很正常
: b. 高持有稅, 非自住稅率拉高5倍, 18%
稅金100%轉嫁租金
: 3. 取消房地合一年限限制, 全部都是永久稅率, 看要45%還是20%, 既然時間沒差別
短期高稅率
是為了減少短期投機客
降低金融風險
: 那投資客拿到就會馬上上架 時間不等人, 這樣也是增加供給
: 有經濟學家 房產專家 市場專家有其他增加供給的好方法嗎
: 不一定要讓房價跌 但要先增加供給的方法
我想問魯空
為什麼房價要跌？
為什麼要增加供給？
供給短期增加太多
也只會增加金融風險
政府不喜歡金融風險
懂？
而且短期供給增加太多
缺工缺料 營造成本可能進一步上升
若是景氣一旦反轉
庫存過多容易造成系統性風險
—
你連前提都搞混了
不是因為政府打炒房才造成房價漲
而是房價漲是全球的大趨勢
政府只能抑制漲幅
連這個都看不懂真的沒救了zzz