先上人權圖免得被砲幻想文
https://i.imgur.com/1tWhsbx.jpeg
https://i.imgur.com/eCv3CPy.jpeg
目前投入股票加閒置資金約八仟萬（不含不動產及債券等）
假設股票年賺2～3年可買一間房出租，則用現金買房後再借週轉金出來繼續買股（大約可
借7成），買房後出租，房租再拿來付房貸維持現金正流量。
若以10年為一週期來賣房（按照2～3年買一間的週期，就是手上約有三間房，然後第一間
房買滿10年後賣掉）
這樣是不是股市跟房地產雙賺
若真的股票遇到大空頭
我房租可cover利息，現金流量為正也不會嘎不過來

為啥不是買到緊繃，多的資金再轉股票掛4跟成交日期太近會被卡

你要出租特化還是搞增值阿.玩法不一樣.出租特化,你就直接先買一輪,收租之後再貸款出來買金融商品.遇到崩盤,你在加碼槓桿和股票質押下去抄底.至於出租特化,你增值本來就比較不好.你要嘛立刻改套房賣,要嘛就抱著抱著抱很久..XD要增值的話則是...沒人在預估甚麼十年賣房的.你要是10年要賣的當天,宣布QE...你要不要賣?買賣就是要看時局看時機決定要買還是要賣.不動產沒甚麼週期,大多時候就是漲和不漲.沒再跟你甚麼產業週期,企業週期,OOXX週期甚麼鬼的.而買賣你就會有流動,有流動資金大到一個數字就有槓桿問題.而槓桿問題又牽扯到政府和你當下的狀況.所以一般都是邊做邊看狀況邊調整.因此你說你錢在不動產,借錢出來買金融商品.這個本版整票人都在幹...房子有錢不借出來的是兔子...無腦丟美債都很開心.但是當你有兩間三間的時候,你就會進入貸款資金和買賣的調整.怎麼調整...沒有在計畫的,到時候看變化在計劃就好.尤其牽扯到買賣,你看好的物件多少錢你都無法預測.你看好的是1000萬還是2500萬差那麼多...那你怎麼預測??所以就是走一步看一步,走一步,調整一步.

有人房子借錢出來，被套在美債，何解

套在美債..XD...你是沒錢還是套在其他地方啊.就說你知道你再說甚麼嗎..XD不要搞笑好嗎,那我問你你現在買甚麼.你說來聽聽,是買AI還是買台積電還是買哪支飆股?另外,別忘了美債配息4.x%.你房貸2%

隔壁板a一下就知道這個也是股神啦 單純問爽的

你還有套利喔.也就是你借了3000萬好了無腦買美債.你是不是可以套利2%...然後讓美債利息去抵你房貸2%.

美債一定要等到2025。套住配息

要等到2026吧.除非中間信用貸炸掉.信用貸如果炸掉,就爽爽的要發一筆小財.

沒差 套著配 被笑債蛙也爽

2025前急用錢就被斷頭了，沒事，套牢仔的資金都是無窮的

新用貸炸掉基本上就又是QE,美債噴到天上,無腦出清抄底你買美債為啥2025會斷頭?你有配息耶.你配4.x%怎樣斷頭?不對阿,股票才一堆人最近很恐慌..XD怎麼會跑來笑債蛙呢.不然又多一個股神,serpei你買甚麼?你們兩個買甚麼說來聽聽..XD我也好奇,這個時間點還有甚麼可以買?還是你all in 陸港股,那我真要給你拍拍手.有魄力!!!....果然發財的人要這種.但我覺得你們兩個不敢,哈哈哈.對阿,現在要買甚麼?....獎來聽聽.然後我們過一段時間來看表現.另外,我們在講的可不是五十萬一百萬.

賣光光只剩美債了 資金只剩一半 都不崩盤讓我撿

至少五百萬一千萬這種單位.而如果是all in還要考慮周轉問題或是其他用錢問題.所以all in陸港股真的很敢...人生拚一次躍階一層.拼錯了....就幾年內省吃儉用..XD陸港股最近就,要嘛大反攻大跳躍,有可能有機氯摸到翻倍.

差不多啦 兒子女鵝個100萬美債 老婆跟我比較多

但是如果中美經貿戰美方優勢,那陸港股可能要在地板多倘很多而如果股票好了,例如納指,如果信用債炸掉.那大不了掉到地底下兩年就應該會被新的QE拉回來.

不買房子了 三間夠用了

所以陸港股風險比美股指數還更高,當然爆發力更猛.但是這些風險都遠比美債高.美債你沒啥好跌的,又沒升息.單純情緒波動而已..但是配息很高+之後要降息...在附贈一定機率的硬著陸後股票崩盤利率大幅降到逼近於零的

我也想知道現在要買什麼 資金沒地方去 股票版高手都叫我買

樂透可以抽.

建商股票

所以現在最安全的金融商品看起來就美債.其他的只有風險更高而已.美債2026賺多少錢的差別...2025早了點,降息循環應該還沒結束.2%的通膨最後利率應該會大約在2.6%左右是平衡.當然2026理論上會降到2.8~3%,後面有要再降速度太慢效力太差.因此應該在2026收網差不多.至於如果黑天鵝美國信用債炸掉就...今天不是又一間60億美元的銀行倒閉.

反正有配息 都被笑債蛙 呱呱瓜

倒了一間列管的,就有千千萬萬間進入列管.阿2008事件一開始新用債也不是立刻飆升到10%阿.喔我講信用債是違約率.2008也是信用債到5%之後急速崩潰...最後崩潰到10%.因此5%新用債違約率是一個關鍵.今年年底就可能在4.x%.

看起來是不認識土地公

兩年很快的 到時候房子不知道噴到多少

我是不知道很多人喊升息是為啥..買股票多還喊升息中間就是美債質押出來買房子.真的卡到無奈的話就是買預售屋了..畢竟2025開始漲,那質押金額就可以提升

核心3.4%讓他們很期待，可惜那是123月的數據

現金買房再貸出來 會有時間差 不過影響不大

通常挑震盪或是區間不明的時間做金融商品的調整.投資到最後,很多動作都要等時機.例如換屋通常在冷盤的時候換.你不動產和金融商品進出的調整也挑橫盤整理或是熊市的時候.所以後面都是看局面做事情,走一步算一步.無法作太長久的規劃...就像降息就是要延後,那美債收網就也會延後.你如果在去年就做2025上半年的收網規劃.這樣2025上半年就冏到.而例如2026的時候,重劃區已經沖一大潑了怎麼辦.那...追老屋或是往外圍追捕漲嚕.因此就是因應時局而調整之後的投資計畫.但這樣你就必須很清楚,在哪個時間點你要買甚麼.重劃區漲50%,老屋才漲10%,你怎麼可以硬買重劃區?除非他有台積電..XD這也是當你要跨領域投資,那兩邊都要有一定的熟悉.然後投資一定不可能在完美步調上.你一定要接受不完美....

喊升息的應該都不帶腦吧 通澎數據多個0.1-0.2 3%多又不是20220703的9.1% 整天浪費時間瞎喊也不知道是不是美國影劇看太多 這種的都喜歡講個短短一句 再自以為高深 覺得別人都會去揣測他在講什麼真要講長一點點的論述 就各種被打臉

推薦買京城樂富一號，今年可發4塊如果10.06均價，約4.0%殖利率喔然後不太會跌，因為他不動產淨值約略是目前市價總值，今年加入台南新光三越金流更強，再來今年還會再買一棟還有，台灣境內REITs繳稅是10%分離課稅

如果資產配置長期要4.5％以上現在買長年期美債完全沒問題，但如果是想賺資本利得就不建議了，因為沒人知道現在通膨是否壓得下來，另外中性利率會不會升高，以至於長年期債券殖利率就穩在那，連資本利得都賺不到，畢竟08年以來的長期低利環境或許已經不在

算下來稅後報酬約3.6%，給你參考

高利率的壓力是債務違約.這種債務違約,基本利率還要提升,有點難..XD反而滿手美債的會希望他有本事就升.這種一升沒幾下就炸,炸了大家就發財.

如果怕美債跌價或匯率波動 可參考

外加現在不是通膨向上失控,是通膨停滯的問題.你通膨停滯,維持高利率,他過一段時間還是會下降.當然你拉升利率可以加壓給通膨.

L大 C大 請教銀行端有什麼可買的嗎？TLT適合嗎? 或是RR2的債券基金我答應要留一些錢在銀行作投資

但是反過來就是各種債務違約率提高之外.目前經濟成長也變低很多,你再提高利率,很可能就負成長.所以...如果這種情況FED還敢升息的話.債蛙要高潮了..XD...樂透中獎機率大幅提高.

美債只是一種資產配置，對於有上億資金後為降低波動度後的對應配置，另外也可以利用美債來做現金流匹配 跟duration用，總之 有相對應資產時買確實是蠻好用的

銀行應該會推你一些公司債,但我不信任很多東西.所以我還是買美債..XD公司債我記得有些AAA債都可以配到5%

https://i.imgur.com/YXtNLeY.jpeg我大概京城樂福會買到三千再多一點 給你參考

我是反過來，用股票養房子，房產賺價差。

銀行端會推銷一堆垃圾債 高收益債或是一堆高收益債基金，我建議別碰買一些蘋果/微軟這種直債就好

奇怪,今天才倒一間銀行,怎麼還有人喊升息..XD今天那間銀行60億鎂耶.當然我們債蛙比較期待他升拉.升下去就是大場面了.XD重演2008....除了債外通殺,全死.

有理專推我看GG公司債 利率4.5 問題是 我買我賣直接吃損5%呃.....我實在看不出來買這個要幹麼買個美債基金都好一點吧....

買那個她有業績阿...XD

銀行端要賺rebate用賣越多賺越多，那拼量的，很多時候做人情以後後續有其他需求就有相對應的好處

房貸專員的意思是,當你需要好處的時候再作人情就好.通常差臨門一腳,例如銀行放款的額度或是利率就差一筆商品.那就...買吧.然後買剛剛好就好了.

我講個故事，十幾年前我幫長輩處理

用增值件cover金流非常不容易。寬限期也不是說開就無限開，不過你的本夠厚，準備個一兩年房屋總貸款的本利和當周轉金，這樣也沒什麼問題就是了。

跨領域投資就兩個重點.1.現金流

一個約四五千萬的南非幣德銀債卷基金

理專把長輩騙得團團轉，帳面已經-20不含匯損

我自己不買那堆垃圾，之前親戚買的啥債直接30萬美不見，反正理專賣一堆他自己也不知道的東西xddd

但有時候就理專願意陪老人聊天哈啦，人家也願意投啦哈哈哈

奇怪的東西都有一些吸引力.要馬價格震盪很劇烈,要嘛收益很高.

南高永豐分行直接被我飆到大換血

然後一定有夢...甚麼金磚四國,新興市場,最新科技,最屌未來.

我是想刷貢獻度沒錯 可是我不想當肉包子T_T還是挑些RR2基金或直債買就好

所以，不要跟理專談人情，對不起自己荷包

國泰房貸專員說,買他們ETF沒有"貢獻直"...哭哭.不過原PO應該沒金融商品的問題吧,他是不動產的問題.反正你錢進不動產你要有理由.是為了分散風險,還是覺得金融商品最近不好挪到不動產趴錢.還是就看看跨領域可不可以碰撞出更多價值.這樣會牽扯到你在金融商品納編的操作無論績效還是局勢判斷.會因為你的金融商品操作能力和判斷影響你投資不動產的選擇.就像我是反過來不動產槓桿被吃死,所以到金融商品找空間.這樣我在選擇金融商品的時候判斷也會跟某些類型的人差很多.我再找槓桿的擴張,自然也無法金融商品操作太激進.(這也是陸港股不敢下大注的原因)但無論怎樣跨領域有跨領域的好處.無論是槓桿和資產的互補等等效應(也就是同樣的一筆錢,你可能可以借4000萬,但跨領域可能可以變成借8000萬...整個槓桿被大幅拓開或是時期性資金轉移,例如2022不動產冷盤,就挪到金融商品抄底不過好處是好處,你也不可以忽視跨領域的問題.例如不動產買賣時間比較久,那你不如金融商品按一下就賣掉.那你不動產的錢如果時間內拿不會來,金融商品的坑是沒辦法填.又或是你看到金融商品大跌想抄底,但你房子沒賣掉.你就只能看到她跌深反彈,但你房子都還在賣.你說用借貸的,那自然你抄底的金額跟賣掉房子比就是有差.又牽扯到你看掛四還要洗時間,購屋貸款限制也很麻煩等等.所以跨領域在操駕上面,你要熟悉不同領域產品的特性.然後操駕就要預留很多空間來應付調整的無法預期之外.你跨領域的錢,無法在最棒的時間點切入最棒的產品.這你一定要有認知...所以你不可能有完美操作.那這樣有好處有壞處,回頭就是你要看你為啥要跨領域.如果你股票超能賺,那你硬去跨領域.有可能雖然不動產也有賺,但整體投資效益是下降的.那跨領域投資其實對你就沒意義.喔我講的投報都有列入風險..不然,all in陸港股期貨,超能賺...哈哈.但是算上風險,這東西就賭博...長期不能把它當投資收益評估.就像房子,你預估一年漲6%好了,槓桿3倍就是18%.但也可能突然噴發30%,突然你槓桿下去變成90%獲利但沒有在天天30%噴的,所以你做長期你不可以預估你天天90%.

受教了 謝謝L大 C大 兩位都是我的神^^

神串先留言再看好惹

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你美金的成本太高 如果是台幣計價 獲利會不如預期美好

理專大部分都程度很差的人在從事除了房貸提升條件，沒理由跟銀行買商品

筆記

Lexus大大財富自由應該離開分行那種鳥地方了吧

理專就是搞笑 前兩年我房子買滿 跟她講買房 她跟買後 我萬三跟她講拿錢去買股票她不敢反買債今年看我帳戶又多出錢 她跑來問我到底錢哪來？我只能說理專自己根本不懂賺錢…也不懂自己在賣什麼商品

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欸 我all in 陸股了誰要陪我一下

推這篇，兩位高手無私的分享

靠,all in陸股...勇者出現了.

陸股落底了會有個反彈 半年至一年內吧

bms 我港股大概有六百四十萬港幣的百度和阿里巴巴套著，可以陪你

聽你這麼說我安心了許多XD

陸港股感覺美國降息循環告一段落前初就好.匯率變化會影響資金進入陸港市場.外加他本益比無敵高...但如果美國信用債炸了,就算利率降到逼近於零.感覺陸港股還是會被掃到颱風尾.

推c大專業分享

陸股是怕美國下一次的升息循環