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Re: [閒聊] 買房當包租公投報率好嗎?
作者:
grotwpig645
(張智良)
2024-03-28 09:10:08
嗨 早安
這阿良我啦
你這問題吼 看你現在在什麼要的包租公等級
而且別忘記你可以開貸款槓桿
只有1-2間房出租的新手級
對一般收入的人來說
算是很不錯的投報了
在你擁有3-5間後
即使投報率不太好
還是能拼個2-4%投報
這時候會開始覺得煩躁
整理 空租 房客問題等事情
當然一般人到這裡已經功德圓滿
在擁有8間以上
你會發現投報率大幅下降
因為管制的關係貸款只能4成
然後會一直被銀行警告負債比要注意
銀行給的利率開始越來越不漂亮
即使手上有投報8%的物件
銀行也會吃你豆腐給你利率2.6%以上
把你投報壓回去
再算上貸款成數
這時你就會懷疑人生 然後放棄買「房」
如果資產繼續增加 收入增加
就會轉去買土地或是股票
或是商用不動產
至於後面要往哪個方向走就是每個人的選擇
結論:
當包租公真的很難賺
作者:
yyls123
(YY123)
2024-03-28 09:30:00
買營建股都比包租公好賺
作者:
D9722162
(WEI_WEI)
2024-03-28 09:30:00
同意,真的是辛苦錢
作者:
mark720910
(馬克)
2024-03-28 09:45:00
就是台灣的出租事業 跟國外不一樣一定要有挑選物件的手法1500萬 租金5萬 和 2.5萬 這兩件事都是真的買台北外10年內1500萬2房 租金就是2萬多但是「同樣地段」1500萬也可以買「2間」20-30年破爛兩房然後整理一下租金和10年內兩房沒差太多這樣投報就幾乎要翻倍了也就是說 租金跟房價是低度相關同樣的總價 挑選物件 同地段 租金可以差一倍所以台灣的房東也不是整體都爽 餅不是整體人人有飯吃無腦房東就是吃低投報有腦房東就是越買越快樂
作者:
IamJoey
(happy life)
2024-03-28 10:03:00
房東真的辛苦錢
作者: Lenon4561
2024-03-28 10:08:00
我租三間就覺得有點麻煩惹
作者:
chen831030
(阿獻)
2024-03-28 10:14:00
阿良,午安哦
作者:
grotwpig645
(張智良)
2024-03-28 10:56:00
午安 你好
作者:
TuringNTU
(NTU圖靈)
2024-03-28 12:07:00
高房租投報房源跟現今年輕人愛買的房源特性幾乎是相反的,而且要考慮各種奇怪風險跟麻煩,但跟普羅大眾打工賺的錢比起來,說房東賺的是辛苦錢就太扯了
作者:
spermbox
(洨盒盒)
2024-03-28 15:57:00
你的雍悅一方低樓層事務所預售買賣契約咧
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[請益] 小宅規劃
qoo07130713
Re: [閒聊] 買房當包租公投報率好嗎?
FlyinDance56
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sky13572
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Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認
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Re: [閒聊] 買房當包租公投報率好嗎?
menace
[閒聊] 買房當包租公投報率好嗎?
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