https://www.youtube.com/watch?v=UPvgZCabBiY&t=278s
最近Youtube有跳出一個叫做張邁可的，有說到自以為買房租給別人讓租客幫自己繳租金，
結果其實投報率超差。他舉一個例子，
他一個朋友要買一間1500萬元的房，房仲說租金行情大概2萬5，買來租給房客可以讓房客
幫他繳房貸，30年後就有一間房了。房仲說1500萬元的房子，自
備兩成大概要先拿300萬出來當頭期款，貸款1200萬，分30年，利率年息2.06%，每
月要還貸款45000元。扣除租金25000元，等於每月只要還款20000元可以當成存錢，以
後房子就是自己的。
然後他就自己算了一下，1500萬的房子，要拿頭期款300萬，稅金和裝潢省一點抓50萬，
所以買1500萬的房子，貸款1200萬，自備款300萬加50萬的稅金裝潢，要拿350萬元出來。
另外貸款1200萬30年要還4097387元，總利息除以30年，再除以12個月，平均每個月繳給銀
行的利息要11381元。
租金收入的部分，租金1個月25000元，一年30萬。
但你真的每年都能收到30萬嗎？不太可能。除了房客到期不租後沒有馬上租出去的空窗以外，
把每年閒置的時間平均抓一個月就好，也就是每年房子平均會空窗一個月沒有租金收入，
然後還要算一整年的房屋修繕費用例如漏水、冷氣壞掉、馬桶塞住，
然後還有房屋稅和地價稅要繳，這些抓一個月的租金好了，
所以一年理想租金收入扣除閒置的一個月沒租金收入，再扣一個月的稅金及修繕，
只剩下10個月的租金收入，
所以一年的總租金收入是25萬。
一年租金收入除以12個月，1個月的平均租金收入剩下20833元。
扣除繳給銀行的利息11381元，
只剩下9452元來還貸款本金。
一個月9452元的正向收入，一年就是113424元的收入，投資350萬，一年只能賺113424元，
投報率相當於3.24%。
你以為3.24%太少嗎？3.24%還是高估的，根據全球數據庫2023市中心租金收益率資料指出，
台北市的投報率實際上只有1.1%，台中1.9%，高雄2%，新竹2.1%。
2023年全球市中心租金收益率最低的15個城市裡面，台灣就上榜了四個，
另外更慘的是，如果遇到惡意拖欠房租的房客，真的沒皮條。
未經同意打開門叫做無故侵入他人住宅，停水停電叫做強制罪，每天上門按門鈴還會被拿著租
約去檢舉房東逃稅。有些房東亂格格間有違建的直接給他檢舉到死。
看起來當房東還不如去買ETF。
這部片戳破了房仲讓房客幫忙繳房租的世紀大騙局了吧。
不知道大家有何看法？
嘻嘻