※ 引述《z50905 (z50905)》之銘言：
: 不好意思因為文章打的不夠清楚造成大家誤會
: 夫妻總年收130萬
: 但夫妻名下存款（含股票）1500萬左右，所有每月還房貸是沒問題，問題在薪資能力銀
行
: 可否過件
: （但我跟太太都不傾向動用存款、股票，都希望能貸款到8成就儘量利用銀行房貸）
: 所以只是單純想問這種情況能否貸1950-2000萬，銀行實務可能性（我願意當我太太保
人
: ）（太太年齡30以下）
: ——以下原文——
: 想請問大家
: 假設夫妻年收130萬(皆正常公司正常薪轉）
: 買了間24XX萬的房子(預售屋)
: 需貸款1950~2000萬
: 假設房子在太太名下
: 太太去向銀行貸40年房貸
: 先生作為太太保人
: 這樣有辦法貸得過嗎
: 好苦惱 求救各位高手
: 最佳解500P答謝
: 謝謝大家
樂觀估算，我知道有些銀行會認列股票市值
抓金流大概就是
薪資130/12=10.83
股票部位金流=(1500/0.7)/60=35.7
金流每個月等於10.83+35.7=46.3
現階段銀行抓七成 46.3*0.7=32.7…
這種金流可以貸到8500萬…
說2000萬貸不下來的真的是菜雞
原PO放心買，鐵定過

股票金流怎麼看不太懂...這反串嗎

看不懂股票金流+1

亂算一通機八1500萬的股票銀行會認你一年有420萬現金流?你姓巴嗎

股票金流怎麼算的==

那個回你的人是認真的嗎...還是討論的不是房貸阿...

好猛 貸一間豪宅下去☺

笑死,股票多一個0我還相信

股票金流用殖利率算還合理些，0.6跟70是那來的？

這樣可以貸到8500萬？？太唬爛

市值*.吧應該是要低估

這樣認列金流是每個月? 原來是這樣 沒玩過這套的筆記中

應該是*0.7。它假設每年配息5%拆12個月所以/60。

*0.7比較合理…收入不到150，1500股票可以貸款到8500不覺得那邊很奇怪嗎

每年配息5%，分12個月是 1/20 再除以12 = 1/240 不是 1/60我真心覺得房板很多人的數學很可怕1500萬 股息5% 認列7成的正確數字是 1500*0.05/12*0.7=4.375

對耶，我搞錯了XDDD 那個60解釋不了~

5%是1/240，用20%去算就是1/60了

股票會配股+配息 配的股還可以再配股 配的息還可以再孳息但付貸款只是每月慢慢付 所以股票比你們想像中好用我是認為原PO 絕對可以貸下來 只是股票要擺長久穩定

你去貸給我看8500

且股票還可以去質押 再拿筆錢出來 只能說房版多數不懂股票例如你去玉山銀辦房貸 你就存玉山金在玉山銀帳戶你要去辦台新房貸 你就買台新金放台新帳戶交割這樣效益最大會敢放1500在股票 我相信大部分是穩定的金融股而非上上下下的電子股

跪求這樣認列的銀行

1500萬 認列股息6% 90萬的銀行應該不少

回你的人沒看清楚算式應該是 市值*0.7*5%/12 =>市值*0.7/60也就是市值打七折之後 估5%殖利率 攤在月收不過現在位階 給的到5%真股利的股票比日本壓縮機還少

樓上跟我犯一樣的錯...為了湊出60。*5%=/20才對

推玩文看到GX大的推文 XD

90萬股息+薪資130萬=220萬 收支比0.7 =154萬 =月付12.8萬

我體感上沒有5%認列這麼低。但有些銀行不透露公式。

可以貸款3370萬 也就是說可以買4200萬的房子

我覺得比較像提供1500，大約可以多6 7成貸款額度約1000這樣

5%是投資學高登公式的永續 但實務上會再算入增值 所以不只

原原po那個肯定貸的過啦只是8500萬會不會太誇張

先貸到再講

別害人好嗎？蝦基亂算

奇聞共賞，亂算還如此有自信

趁股票高點趕快去貸款啊～等到股票跌下來就慘了～一定貸得下來，但問題是，未來貸款月付8萬多過不過了了關才對吧～

應該差不多7萬多。股息算5%每個月也有17萬金流應該還好

貸到8500????? 推薦一下好不好?市值7成再來算5% 12個月 亂算什麼鬼 殖利率都被放大了就算是*0.7 股票每個月金流17.5萬 不覺得好笑嗎比1500的5%殖利率還高欸 賺爛

哪裡可以股票1500貸8500拜託推薦

一堆數學白痴在亂兜數字然後那個公式一看就是錯的 1500萬市值給你拉到每個月35萬金流 那存500萬股票不就給你12萬金流了我有500萬就能貸款3000萬房貸 我還不買爆

拿一千五百萬股票能貸到8500萬

啊？真假？哪一家敢貸這麼多？

........

不要瞎掰好嗎

兩個人年收130萬，銀行會用個別年收扣掉20萬左右去算負債比，因為你還有日常開銷，所以兩個人年收會扣掉40萬左右，銀行估計他們年收大概是90萬-100萬

笑死算錯還敢罵人菜雞要確定欸 有夠丟臉

那我拿3000萬不就可貸1億7千萬，立馬跑出國不還了~

呵呵

胡說八道

不是拿不出證據 是離譜到不想回

甚麼垃圾股票估價法

笑死真的是請鬼抓藥，板上真的很多壞人

1500能月領35萬 那不是可以買快一億的房子