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【黃國昌岳父惹議2】4千萬尾款被要求付現 他籌到錢卻反被扣9百萬違約金
民眾黨立委黃國昌家族捲入房產買賣糾紛！本刊接獲爆料，黃國昌岳父高熙治經營的恆合
建設遭控「一屋二賣」，鄭姓消費者表示，自己2016年底購買恆合建設公司在台北市承德
路七段的大坪數預售屋建案，總價6100萬元，交屋過程因驗屋、貸款程序幾經波折，最後
恆合擅自將房屋轉賣，讓他直呼善良消費者遭欺負。
鄭先生說，自己一直都依合約規定的工程款繳交期限繳錢，已付了1400多萬元；2022年7
月，恆合建設表示房屋即將落成，要開始申請房屋使用執照，提醒鄭依房屋買賣契約規定
，在拿到使用執照後一個月內繳付尾款，鄭於是向經常往來的玉山銀行申請貸款。
「誰知道使照申請拖了9個月，最後卡到我銀行貸款申請！」鄭先生說，恆合建設使用執
照申請卡關，連銀行對保需要房屋分坪表，恆合也一直沒提供，讓貸款手續無法進行。隔
年4月，使用執照終於申請下來，玉山銀行卻表示，當年度的房貸放貸額度已滿，無法核
貸；原來是因金管會為避免銀行資金過度集中在建築放款，在《銀行法》中有規定房貸的
放款總額比例上限。
鄭先生除向其他銀行尋求貸款，也同時在繳付尾款前到建案現場驗屋，但2023年5月、7月
的2次驗屋中，鄭先生發現，恆合建設尚未完成他當初要求的客戶變更項目，甚至買賣合
約中註明地下車位應設充電樁，驗屋時卻還沒穿孔拉線，「怎麼還沒做好就要繳錢？」最
後雙方在7月底的第2次驗屋中，附條件同意完成驗屋，鄭要求恆合建設必須在同年12月底
前完成相關施作。
沒想到驗屋完成隔天，恆合建設就開始頻催尾款，期間與鄭先生接洽的窗口臨時換人，鄭
約恆合負責人高均討論貸款問題，高均也未出現；8月中旬，恆合透過存證信函通知鄭，
因尾款一直沒到位，將依合約規定解約、罰款，鄭雖表示自己找到兆豐銀行願意放貸，但
恆合建設卻拒絕接受貸款，要求改以現金支付剩餘的4,575萬元。
鄭雖對恆合的要求感到錯愕，但自認並非沒有支付能力，經過四天資金調度，籌到4575萬
元現金，約代書與建設公司在8月29日交付現金，高均當天卻無故未現身；恆合建設9月1
日再寄出存證信函，通知鄭解約、領回自備款，並以他違約為由，扣了自備款中的900多
萬元。
鄭先生說，他購屋是為了給即將自美返台定居的女兒居住，因愛女心切，雖過程波折，他
還是很希望買下恆合的房子，因此雙方透過律師進入協商程序，去年11月底，原已談妥要
簽履約協議，恆合卻在協議中加入預防性的懲罰條款，要求鄭日後不得以房屋實況與設計
圖說、銷售海報、口頭說明不符為由，向恆合索賠或對外發表不利言論，否則要賠償五百
萬元。鄭認為此款條約明顯不合理、拒絕簽署，並向台北市政府申請消費爭議調解。
在12月底的第一次消費爭議調解中，雙方雖仍有討論履約協議內容，但恆合主要還是要求
解約；第二次調解時，恆合代表甚至直言「雙方緣分已盡」「即使你現在願意按照當初履
約協議來簽，我們公司也不同意了」，讓鄭先生既氣憤又震驚。
「在調解過程中，建商偷偷把房子賣給高均，同一天又立刻拿去信託、設定抵押了7,000
多萬元。」鄭先生在第二次協商前，就發現恆合有意將房屋轉售，雖緊急向銀行申請假處
分，卻來不及挽回，他怒批恆合建設沒有買賣誠信，要求恆合全額返還他的自備款，並賠
償預期利益的損失。
心得：
看起來就是一個月內沒繳尾款
然後驗屋時都已經拖3個月了
還在靠北一些小問題
建商不爽直接收回去
不過要求現金支付尾款最後還是認定違約
還有協議不能發表不利建商言論
這兩點是有點爭議就是了
可是連現金4千萬都拿得出來了
一開始一個月內直接轉給信託帳戶不就好了...
協議書不能靠北就算了自己先違約的簽下去啊
都不要繼續吵到建商把房子賣了
出來哭說一屋二賣
問題是你先不照合約走的上法院要怎麼贏啊
真的只能找媒體哭哭啊