作者:
raizse (raiz)
2024-03-25 17:10:53大家好
近日陪朋友去A7看房
繞了一輪
目前較鍾意興富發體系的溫莎堡建案
兩房格局家配圖如下
https://i.imgur.com/QweiCQ1.jpg
個人覺得有兩個衛浴算是優點
然後格局還算不錯
至少樑柱外推
然後面向南方
現在朋友想簽約的意願蠻高的
一坪約46上下
不知道板上有沒有其他建議呢？
謝謝
作者: martell11655 (Mart) 2024-03-25 17:12:00
2房格局大多都很鳥，差不多了
作者:
kiii210 (HelloWorld!)
2024-03-25 17:17:00沒看錯的話次衛那個應該是兩根柱子？？這樣不叫樑柱外推吧
作者:
blargelp (bernie)
2024-03-25 17:18:00個人是不喜歡開門見廳跟開放廚房，不過這就看人啦。發哥好像也沒得挑 華悅城也一堆房型見廳+開放廚房對了 這個房型有平車嗎？這案子低價房型好像是配機械？
說真的格局很爛。價格也太貴了46萬太扯了建議你去看鴻廣新A7和耀恆美。富宇天匯 格局都比較好
作者:
NodeWay (不由分說)
2024-03-25 17:25:00爛格局 位置也沒多好 不如看一樣有優付的富宇富御
甲子園中古的有機會買到3字頭 格局比溫莎堡便宜又好
作者:
a1379 (超☆魯肥宅)
2024-03-25 17:27:00兩個衛浴...對兩房不算優點吧
作者:
blargelp (bernie)
2024-03-25 17:28:00富御位置超爛欸，發哥跟富宇都有優付的話 溫莎堡格局爛一點能接受吧。如果沒有一定要優付，可以等等看後面開案的
富宇天匯地點不錯啦 建議你參考富宇天匯 鴻廣新A7 甲子園。46萬都能買捷市達了溫莎堡那個地點賣46太貴了格局跟丹佛花都一樣爛
作者:
blargelp (bernie)
2024-03-25 17:30:00我自己就在等竹城五期 鴻築六期開賣消息，這兩個案子位置都不太差，這兩個建商雖有缺點但至少格局沒太大問題
作者: YuSeaFood 2024-03-25 17:32:00
所以坐在鞋櫃旁會不會臭啊
說真的 丹佛花都位置屌打溫莎堡 價格也比較便宜竹城五期前後左右被包夾 採光悲劇
作者:
blargelp (bernie)
2024-03-25 17:33:00丹佛花都沒了啦 100%完銷，連事務所都沒了
玄泰T1地點超好 文青學區 捷運10分鐘 價格比溫莎堡一坪便宜10萬吧。推薦可以買轉約的玄泰T1
富來舞綻旁邊被根莖苑大華昇根竹城中洲富來舞棧包圍著 未來採光跟棟距很慘
作者: mayday92208 2024-03-25 18:04:00
兩魏我覺得是優點 而且位於A7算相對稀少
反正我不推溫莎堡 貴又格局差 還不如去買預售轉約或是中古
作者:
d8751102 (你殺了一個我 還有千萬個)
2024-03-25 18:07:00溫莎堡不是汽車旅館嗎
作者:
blargelp (bernie)
2024-03-25 18:08:00中古當然好 問題是買不到啊XDD 尤其兩房，房仲在群組裡PO, 房仲馬上推給自己手上的客戶，還沒PO上網就沒了
作者:
NodeWay (不由分說)
2024-03-25 18:09:00溫莎堡跟富御都是1.2公里到A7站 溫位置沒比較好你要說兩個都很爛 那也沒錯 基本上都是A7邊緣了溫的問題很多 車道出來又不順路還要繞路
作者:
blargelp (bernie)
2024-03-25 18:10:00溫至少有學區，富御那邊我沒看學區但位置只能是樂善國小了吧。而且都是1.2km, 要過文化一路就是要多等大紅綠燈+冒被大車撞死的風險
去買玄泰T1或是鴻廣新A7吧 都3字頭而已然後也是文青學區 離捷運站近如果預算夠的話 更推薦富宇天匯。生活機能好 跟捷運近
作者:
blargelp (bernie)
2024-03-25 18:13:00我是真的覺得兩個都不好，去年Q4到現在，就是A7清庫存把不討喜的案子丟出來，讓你沒得選。好的案子還在長草
作者:
NodeWay (不由分說)
2024-03-25 18:20:00兩個你應該都不會想走路 如果以騎車開車來說富御比較順溫我不知道他優點在哪 給別人補充 格局位置都很差富御優缺點很明確 優點就是面保護區的景觀 周圍都蓋好了
作者:
brerry (Mr. lonely)
2024-03-25 18:22:00哪有30的？看起來都是42以上
作者:
NodeWay (不由分說)
2024-03-25 18:22:00缺點就是離A7站很遠 產專區目前機能不好
這格局沒有不錯耶，雖然是兩房，還是盡量找客廳有採光的吧
作者:
NodeWay (不由分說)
2024-03-25 18:23:00富御是大坪數為主的社區 社區會比較單純好維護
作者:
CK19 (love pixie)
2024-03-25 18:24:00兩房這樣格局不錯了啦，有兩衛真的比較好
你等一下去591找玄泰T1跟鴻廣新A7格局跟價格都大勝富宇富裕跟溫莎堡不用一直著墨在這兩個案子溫莎堡那個次臥房間小的很誇張 價格賣46根本土匪富宇富御價格實在太高了 而且離捷運太遠太遠了。旁邊禾悦花園當初入手才23萬 你買人家兩倍價格耶
喜歡就買，文青國小那邊46萬根本超便宜哈佛苑都5字頭在成交了
我也覺得他憑什麼46頤昌筑岳那個位置46好歹還說的過去你不能拿富宇這個牌子跟溫莎堡來比。富宇一直都是A7最貴的鴻廣新A7也是文青學區 30幾萬買得到金剛。跟智匯學也是3字頭買得到 何必去買46的溫莎堡玄泰T1更是一堆投資客轉約很多都便宜賣36-38就買得到文青學區了 何必買46的溫莎堡
作者:
NodeWay (不由分說)
2024-03-25 18:33:00不需要去管以前人家買多少了 新未來1實登最低26這邊富宇再開案要60 成交估計55
反正我說過了 46的溫莎堡不值得那個價格 一樣文青學區一樣離捷運站更近 價格更便宜 就是買玄泰T1玄泰T1已經開放轉約。35-40都買得到。跟溫莎堡價格一坪差10萬 這就是你未來可以賺的利潤 何必去買沒差價利潤的溫莎堡
作者:
HAHAHUNG (炸鳳尾蝦的醬汁)
2024-03-25 18:35:00丹佛花都和溫莎堡 是同一個代銷和接待中心
作者:
NodeWay (不由分說)
2024-03-25 18:36:00他不夠的自備款你要補嗎XD 轉約有轉約的問題基本上會看溫的大多是衝著他的優付去的還有預售跟即將成屋或已成屋也不能放一起看
作者:
dray (手錶追趕時間)
2024-03-25 18:41:00A7幾乎沒兩房了。一直推玄泰T1，問題是拉出來的轉約也只有事務所，就不同的產品……
作者:
NodeWay (不由分說)
2024-03-25 18:42:00羅浮住宅完銷了吧 現在還再賣的事務所
作者:
blargelp (bernie)
2024-03-25 18:45:00A7現在就極度缺房。好像講好了好案子先不要推燈塔五字頭一樣。憋不住現在買 要嘛賴位置要嘛爛格局 要嘛轉約高自備。金捷市2房，週日經過看到好幾組人排看同一個物件聽到仲介說：你們排第八組。
作者:
NodeWay (不由分說)
2024-03-25 18:47:00A7的中商區只會更貴而已 等也沒用 籌碼都在建商手上
作者:
blargelp (bernie)
2024-03-25 18:47:00年輕人搶著用新青安擠進人道走廊…
作者:
blargelp (bernie)
2024-03-25 18:50:00現在看新未來1真的很神，沒公墓 近機能 學區 捷運口 建商不爛。現存案子就他最神、捷市達排第二。 其他的都是或多或少有缺點
重點是如果你想轉差價。就是自備款充足一點去買玄泰T1事務所。事務所很簡單 自己隔間後跟住宅一樣都可以住也可以念文青學區。但是現在一坪31-35買得到轉約。硬生生就比你買溫莎堡一坪多了10萬利潤新未來1看得到公墓目前第應該是捷市達新未來櫻花樹跟富宇天匯 四個案子是最優的富宇天匯有生活機能。面南保護區無限棟距景觀 又非合宜宅 離捷運又近 應該算排前三跑不掉新未來1面文化一路看得到公墓一整排跟金捷市一樣面公墓反正我們A7投資客已經給你建議了 要不要聽就看你 我是不建議你買46的溫莎堡 我會建議你去買30-35的玄泰T1事務所
作者:
chrisstar (他強由他強，清風拂山崗)
2024-03-25 18:57:00興富發真的很愛搞浴缸然後把鏡櫃包在淋浴濕區太莫名奇妙的爛設計
頂多自己花個10萬做輕隔間一樣可以住可以念文青學區離捷運近 又看不到公墓
作者: DwyaneWade3 (擎) 2024-03-25 18:58:00
這次怎麼沒有炫賺多少，可惜了
作者:
harn1991 (qwe0000)
2024-03-25 19:02:00富御兩房賣46嗎
作者:
chrisstar (他強由他強，清風拂山崗)
2024-03-25 19:02:00免想太多 這些預售案到交屋多半都過了新青安的時限了
玄泰T1事務所根本就是送分題溫莎堡地點比玄泰還爛一坪賣46 玄泰事務所30-35 自己花個10萬輕隔間不就好了。傻了才去買46萬貴到沒差價可以賺的溫莎堡玄泰地點跟鴻廣新A7一樣都是賣地點的
作者:
blargelp (bernie)
2024-03-25 19:08:00新青安的重點已經不是利率了，而是一種態度。而是政府把年輕人趕上車。群眾永遠是對的，太多人上車政府也不能踩煞車，有什麼房市利空政府會扛。這就是這次升息半碼補貼，市場接收到的訊息。
作者:
blargelp (bernie)
2024-03-25 19:10:00而且政府是真的有錢做這些事。所以魯空真的少很多。政府直接擺明做多房市，再遲鈍的魯空也看懂政府護房市跟護股市一樣都會護盤了
作者:
NodeWay (不由分說)
2024-03-25 19:12:00內政部長都說房地產是經濟火車頭了 還鐵頭什麼
作者:
zhong33 (zhong33)
2024-03-25 19:29:00會去看溫莎堡的就是沒錢買轉約啊,問題也是現在已經沒有預售的兩房案型了,玄泰跟新A7都是轉約,比較便宜誰不知道,但轉約要先給第一手現金,等交屋又不容易貸到新約價,你要補喔？
那你就要有心理準備買比別人貴的單價 46萬 未來賺的機率會低很多很多可以拿轉約的契約書去貸款你要賺錢就是要去買轉約。你自己現金不夠 那就是讓我們現金夠的人去買轉約賺那個一坪10萬的差價利潤那你就去買47萬的預售吧
作者:
pptsuck (whip)
2024-03-25 19:34:00興奮發蓋的格局就是頂 沒話說
作者: DwyaneWade3 (擎) 2024-03-25 19:35:00
賺多賺少啦，你說買46未來賠著賣嗎？再來都50起了
那去買地點更好的玄泰轉約 買35萬未來一坪轉15萬 不是更爽賺更多
作者:
RYOKO18 (大豬)
2024-03-25 20:38:00興富發先不要吧
作者: jessicaabc98 2024-03-25 21:06:00
完全不用想，買就對了
作者:
zhong33 (zhong33)
2024-03-25 21:28:00很多家銀行就不接轉約單啊
作者:
shi21 (人蔘啊～)
2024-03-25 21:47:00單就格局 我覺得不好 再說到地點 我不會選那邊就是了
作者: idmaker (SMAN) 2024-03-25 22:02:00
位置很鳥在哪隨便亂賣你離捷運站越遠越難保值 以後買家/租客絕對先挑近的完全不甩你 況且條件沒人家好開這什麼鳥價格你還真的去接
作者:
glucoma (glucoma)
2024-03-25 23:07:00溫莎堡不錯，未來學校旁邊的房子都是有限的。我就是看哈佛院從2X漲到4X，它的價格一直追著捷市達是有原因的。玄泰事務所是不同類型的東西，不宜相提並論。
作者:
NodeWay (不由分說)
2024-03-25 23:10:00覺得貴正常 但捷運周圍的新案不可能低於5字頭了現在兩房預售在A7就是45起跳 即使位置沒有很好
作者: fs6u12 (台南食物好好吃) 2024-03-25 23:11:00
雖然感覺貴，但A7文青區下一案應該全面5字頭…
作者:
CK19 (love pixie)
2024-03-25 23:36:00A7文青區有釋出都要快點買
買30萬的玄泰T1依樣可以念文青國小捷運又近傻子才去買貴了16萬 一坪46萬的溫莎堡玄泰走路去文青國小也只要兩分鐘 超近
是說有朋友上上星期去看，代銷就說已經賣200多戶了，不知道是真是假
作者:
NodeWay (不由分說)
2024-03-25 23:55:00富宇看他前一案天玥就知道了 實登都上了基地更大 景觀跟位置更好的富御賣更快
作者: jie5317 (什麼風把我吹來) 2024-03-25 23:56:00
文青招生多少人有看看嗎？那邊人口這麼多，現在才買確定讀得到？
作者: Lucya (路西亞) 2024-03-25 23:59:00
房版壞人真多，很怕樓主賺錢捏，現在不買要等明年漲到55萬再買嗎？笑死，也不想想a7這價位根本沒房子可以挑了，
作者:
NodeWay (不由分說)
2024-03-25 23:59:00天匯很好 但他就成屋是另一個族群考慮的
作者: Lucya (路西亞) 2024-03-26 00:00:00
新的只會越來越貴，明年回來看這篇，樓主朋友會感謝自己的
作者:
NodeWay (不由分說)
2024-03-26 00:00:00手頭夠你可以選 手頭不夠只能富御溫莎堡二選一
作者:
blargelp (bernie)
2024-03-26 00:02:00手頭真的緊到要搞優付才能買的 就吞發哥格局吧，發哥的客群本來就是給投資客跟沒選擇的自住客兩種人。
作者: jie5317 (什麼風把我吹來) 2024-03-26 00:06:00
幹嘛一直提離捷運很遠？林口家樂福那邊離捷運也很遠還不是漲很多？如果不方便選捷運附近就不用特別堅持
作者: Lucya (路西亞) 2024-03-26 00:19:00
格局 風水 捷運 距離 機能 福地那些都不重要 現在46甚至50又如何？ 明年就是55後年就是60，買就對了，那些跟你說格局哪裡不好的都是壞人，叫你參考別的也是，你今天不買明天房版的人就趁你猶豫的時候去簽約了...
抱歉 我之前推文指的是溫莎堡，不知道是不是代銷一貫手法，富宇我不太清楚
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2024-03-26 08:29:00這格局很好
作者:
Tsin (隱形人)
2024-03-26 11:14:00價格越來越誇張了，真的賣得完嗎？
作者:
blargelp (bernie)
2024-03-26 11:40:0055開價啦，不過這開價滿合理的啊 成交大概51-53吧，新未來標準的買方想買賣方不賣
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2024-03-26 12:06:00新未來1就是天花板呀機能好 捷運5分鐘 旁邊還有全聯 唯一就離學區遠一點
作者:
sfking (空白)
2024-03-26 12:24:00板上還有18年來問新未來28萬可以買的文 下面一致笑他盤XD
作者:
NodeWay (不由分說)
2024-03-26 13:06:00這串說4字頭不能買的明年可以再來回顧
作者: DwyaneWade3 (擎) 2024-03-26 13:07:00
怎麼可能賣不掉，沒有搶就不錯了現在世態是你想買建商不一定想賣
某竹北要出貨囉, 一直亂首購買事務所傻了 正常住宅不買.買有檢舉疑慮的事務所看來要找時間去玄泰租屋蒐證準備好被鄉民電翻,收罰單勒令改善了嗎 嘻嘻
那個藍白粉又來亂了。那你趕快來檢舉我的星都匯啊星都匯好多人都事務所改住家耶 趕快去檢舉啊 拜託你趕快難怪投給侯友宜 素質就是這樣哈哈
作者:
vfhiroki (HAHAHA)
2024-03-26 18:26:00所以事務所第二間可以貸八成嗎