各位先進大家午安…
小弟目前持有兩棟老透天（一個自住，一個投資）
小弟的投資比例是房九股一
前幾天的央行預防式升息相信讓大部份的人傻眼
相信大部份的版友都是股房雙棲
站在寬觀經濟面來看
以台灣目前的經濟要好個十年應該暫時沒問題
央行也知道這個方向是不可逆的…
目前美歐央行還沒開始全面降息，所以停留在貨幣的資金還沒有全面回流亞洲
如果開始降息的話，那資金的潮水一來，會把台灣的股市及房市又推到另一波高點
但政府似乎是想引導資金到股市，並不想讓資金引流到房市
可能是不想讓台灣的房價在短期內面臨香港及大陸那種高不可攀的地步
所以現在的各種金流回查只是一種手段
央行不希望大家再讓增貸後的資金再回流房市
看懂大人的規則以後，相信大家應該知道該怎麼做了吧？
除了頭殼壞掉才再去再撞大人的底限
如果真的很想玩火的話，可以有限度的去試試看，但請先想好最壞的情況
（備妥全額資金）
小弟早上才去辦轉貸（自住的那間）
離上次的轉貸已經過了四年
這次蠻有幸可以遇到願意幫忙的又有話聊的協理
對方是語帶保留的說，總是有辦法找到破口去解決
但要相對應的窗口願意去教你
ps：千萬別私信我報牌，謝謝
小弟只是個平民負二代
好不容易從負債千萬爬回+500萬
最後祝大家股房都雙賺？！

簡單講，你還得起，銀行覺得這利息賺得穩；你炒房他的資金有地方放著賺利息，大家互相互相

低調

是的，低調吧，不然又被眼紅仔看到誰在那分享貸款幾百萬後他又在那鬼打牆這只是徒增負債，然後還截圖檢舉，自己沒能力，還眼紅別人

噓，沒賺到的會有恐慌感

噓，板上很多人等著下半年要撿

低調

低調

剛好相反 央行是希望錢進房地產但是均化希望而已

大家覺得什麼時機點有便宜可撿這嚴格執行下去一定有影響的

資金回查是希望均化 不然直接第四間以上不準貸不就好

有什麼好低調的，這個之前討論推文都說過了XDD

均化是指人人一間還是高低總價均化？

有不準貸嗎？沒有，只有要求槓桿低點人人一間那種自己不上的 央行就不管了

該思考的是生活成本飆增、一直升息的話

本來就會漲 單純是壓低加速度和增加人群買

預售已經買的人就有可能回查會過不了無法核貸啊

回查有問題 就高槓桿的去化而已 那種人超少的啦 房地產一年才漲多少？要槓桿衝股市不是比較爽？都央行認證了 注意好 合規定就好看房地產建照數量都跳水了 中古市售庫存也是

兩年前買預售的人都做下去了哪來的及什麼警示

央行不可能沒有資料和看不懂這情況

唯一出路就是打折賣我們市價九折就很好脫手

兩年前買預售的可以轉約啊避免交屋人踩人啊XDDDD

而且我記得週轉金不能當頭期款兩年前央行就講了

但是一堆人講有人貸不到怎樣怎樣，實價登錄拿出來阿結果看都看不到

笑噴不是說黑單嗎？現在又可以回覆講過跟嚴格執行是兩碼事，你們這種態度誰想分享

而且 還可以大絕招 硬接頭期直接進法拍直接20% 還會有9折嗎？ 拍到95折就運氣好了

像最近又收到央行新的政令下來（內規持續緊縮）抱歉連分享都不想分享XD,提早分享只會被圍剿

一交屋直接和銀行行員說 不繳貸了幫忙快速流程 反正到時候就是1-2%房貸違約金等法拍量上升再說吧 連去查實價登錄都不用

就是某些人近期營造的板上風氣另外注意看，林口長虹沒有要繼續抬價甚至算倒掛。另外誰要9折賠錢賣你

再來如果搞讓利10% 要給也是親戚朋友間找一找

乾脆跟建商談一談解約算了

想撿貨，認真給你建議。升息一直往上、生活成本飆漲

市價九折不是合約價九折啊，之前牙醫還撿到平轉的DC

現在市價九折還有賺不少

DC喔 祝福能蓋出來賺大錢。

去年前年青埔A18停滯期要撿轉約很容易啊P大那很好啊，這樣升息機率又大增啊所以給的建議不就是一直升息，跟生活成本大增之下還有多少餘力撿貨嗎？XDDDD

上次第二戶臨時改七成，臺灣人也是默默的生錢出來

看到這消息一直講就和有人看有碼超模三級片然後到處說那個是真軍，最後流出連插進去都沒有難啊 雙北市區你覺得會有嗎

你們就繼續高談論調，說沒什麼影響反正央行研究員會不會看板我不知道XDD

等下突然說 嘿嘿 保險箱內的黃金拿出來賣就夠了還有一堆傻蛋買的儲蓄險突然有用途了

看吧繼續說繼續封XDDDD

超額儲蓄就這回事阿 我知道你還有錢.jpg

也只有房貸掛4的不能再壓 其他沒設限年金，壽險債券等都能質押

有人說了滿嘴，結果也沒什麼在買房連質押都開始封路今天的新聞都沒注意

央行這就是避免一堆人搞單一槓桿一路開下去 和韓國那個一樣別的地方生出來的就數據上和正常風險評估看也是壓低了

那個kuso就是狀況外 講到被洗臉就裝死跳過 蠻好奇這個人的人格特質是怎麼被教育出來的

按正常推論 接不下貸的出問題也只會是最後一間 前面幾個都沒事算比例就知道了

他也是別人跟我提醒，我才發現他怪怪的

沒有的話就是都市傳說 消息只到行員那邊 最後轉手過貸了再來看近期的法拍量就可以推測後續了 等傻蛋喊燒吧0..0

上次請教他維持相同生活品質，家計開銷有沒有增加就惱羞說要黑單XDDDD ， 神奇吧很好玩。

嗯，懂得都懂

數據都是後照鏡、很多變因簡化下呈現的結果

最後一間法拍的話 是有差喔？清償後三年註記而已而且也會備註清償

到底能不能如實呈現真實市場，要思考一下。

這種人最後提早換信用卡就好 其他日子照過

兩年前的價格換約一定跑得掉，不要幻想了

央行之前一開始信用管制的時候，不就被立委罵然後馬上說可以丈夫貸不過妻子貸....目的延長 就盡量平均化而已沒有一直注意央行說什麼才會哭夭這時候有問題吧數量低到不可能影響市場

這就是有沒有持續交屋的差異XDDDD

這也是央行的目的

預售轉單那個去年七月停阿 後面的就更不可能有問題再來前面的有問題的也在去年七月之後陸續找人轉手了持有合約到交屋這個會有問題鐵定是那個人的最後一間，可以合理推測

好心再提醒一下，短期內核貸又賣，又核貸筆數多銀行一樣可以認為是投資客，不貸滿貸好給你有些人真的越討論，越看得出有沒有實操XDD

所以市場要被大量貸不到款的賣壓灌爆了嗎？

重點是建商現在不是優付，就是讓利自住沒話說，去年後半年跟著FOMO沒做功課買打算一交屋就要賣的，這群槓上加槓的投資者交屋後能獲利多少？房地合一2.0

我在高雄看到的優付建商只有興富發，可能北部很多優付吧，高雄搞個孟學苑優付就被買壓灌爆了

幹嘛不乾脆去跟建商買（價格倒掛）、或是優付因為就是優付啊，凡正交屋不如預期就賠5%

槓上加槓那種如果金流過不了的話，活該死好，但我認為那種人很少

如果交屋大漲，就賺爆啊XDDDD信貸出來當頭款的不少啦，你看板上討論文都出來質押 保單借款都出來XDD 信箱也一直收到信

Y大怎麼看林口長虹案 真的比想像中低價

重點是高雄沒看見你說的不是優付就讓利啊，還是只有北部有？

北部很多啊就我說的 建商也看不懂市場啊他們現在力求資金收回啊，入袋為安沒必要一直創價，外圍有創價的細看都優付啊

嚇尿，高雄一個孟學苑搞優付就被灌爆，沒其他建商搞了，還一堆人在問還有沒有像發哥優付的建案

把市場上能買房的動能，能收刮就盡量收刮先搶為贏記得要看上市建商的態度S大你該研究的 建商提供的信貸，你去細算如果沒有寬限期的話，1000萬的物件，前七年房貸+建商貸一個月要繳多少，我算過XDDDD

還好拉，不過是政府不想讓資金大量注入房市的手段罷了，根本不是什麼問題

le大可以觀察市場，北部區域從去年後半年開始，很明顯用回老招從去年後半年開始，出現開案前都喊開價

請問y大覺得下半年房市氛圍會比上半年差嗎？

喊高價，實際開案時低於市場預期。所以大量人買單

之前他貼一堆總經數據我就不知道他在講什麼了…不知道這些人為什麼都要從推文裡面得到成就感，現實生活很失敗嗎

中壢的序時代、中和的國泰、林口的長虹大基地戶數多的目前都採用此法

北部房市新案比舊案便宜的意思？

不是新案比舊案便宜，是醞釀期先把價格喊很高，實際開案低於預想價再搭配坪數縮小跟優惠付款就跑很快了

像林口一案原先大家預期繼續創價

發哥那個就類似建商貸阿 票延後而已

禁轉約之後，預售屋市場投資客少了很多，少了投資客買氣動能，自住又缺頭期，只能搞優付了

去年七月後就沒了阿，只剩轉手而且越來越少

低調 風頭上

建商照板上的說法 商人唯利是圖、現在又有碳稅電費又漲為什麼要便宜優付讓利給民眾，可以思考看看建商的邏輯

會留到現在的和之後的都是算好限制要交屋的現在這情況就有人很急而已，不知道急什麼0..0？

建商搞優付是讓缺頭期自住好上車，現在禁轉約了，投資客已經少了很多，要槓上加槓買爆優付建案的投資客到時貸不過，金流出問題只能說活該死好，但我認為很少的原因是預售屋禁轉約之後，投資客不能說沒有，但少了很多

去年4月漲電費激出來一波舊超額儲蓄，今年又要來了lol就算還有的也是算好要接屋的就有人一直在傳都市傳說結果房版一堆人打電話問行員狀況還被推銷債券

S大你不覺得矛盾嗎？一邊說市場很好很熱 景氣好

沒發現一堆人早就轉其他地方不給資訊了嗎？原因就某些人阿

結果沒有頭期款只能優付，然後建商們應該也要大漲特漲結果也沒有繼續創價。你把市場所有面向的資訊串連再一起再來好好討論，孟學院那個我去試算1000萬的話零工程款沒有寬限期的情況下，前面一個月要繳10萬

優付真的不好啦，利息直接灌到房價看到優付我都會繞路貸款一定會越來越嚴，除非反轉了

孟學院那邊更正一下，如果物件是總價1000萬前五年每個月要繳8.8萬，在含管理費一個月9萬，1000萬的物件。這個不會是正常自住買家會碰的主要物件

沒差吧 到時候房價增值都不知道增值幾百萬了 每月8萬8很多嗎？

就繼續觀察市場看看吧，我就覺得現在政府加了一堆緊箍咒在房市上，就是怕大量資金灌進房市，造成房市又爆漲，一堆人又要開始靠北靠目，至於那些被查金流會爆掉的，在看看吧，我是覺得很少拉

沒錯 j大精準說出了投資客的想法

建商優付讓人好上車？好倒貨還好上車要想清楚欸，不動產開發信託可以把錢拿出來支付廣告費，拿那個5%-8%工程零付款是要從哪付錢給代銷啊？這個就是我每次在房板講會有一堆狀況外的人來吐的最大原因，根本狀況外

反正房市只會漲，趁早投資一定賺。到時候再買掉多爽快問題前提是要建商繼續往上抬價啊

安心啦 全民會自己拱價上去啦 預售屋現在淺銷都賣買太好賣到建商中間惜售停賣 現在全民搶房 手腳慢的根本搶不到

一個只能投資興富發優付1000萬的產品，不要跟我說資金池多穩健，這類產品正常老鳥不會碰就是ja大說的沒錯啊，投資現在不買以後只會更貴，房房價只會漲漲漲漲漲啊XDDDD整個市場都FOMO ，所以建商趕快推案啊

全民都在搶房 而且台灣舊房子太多了 新房稀缺 預售開賣就是瘋搶 拼手速

因為建商也覺得未來不可控，能漲多久他們不知道XD這不就跟上一波有異曲同工之妙嗎XD如果大家都有共識，建商幹嘛讓利。去找活過幾波的上市建商，作為先驅指標觀察他們的態度自住就上車沒話說，投資請謹慎評估。mu 大下半年嗎？ 其實現在主戰場都在台北市台北市開始偏地開花了，至於其他區域以投資角度短期都沒利潤。但是如果要投資，建議新成屋。因為現在進場成屋市場1.變現性佳2.成屋市場相對穩健因為成屋市場自住客為大宗，我家不一樣，價格相對支撐入場的也都是置產客，相對穩健。另外就是萬一市況不如預期，至少跑得掉XD另外就是看區域，以最近觀察的台北市來說預售屋還在不斷創價，所以成屋有望補漲所以進場相對穩妥。最後一個優勢依照自己投資區域去判斷。

這波先看到2026…就工程師滿手現金…

興富發好不好不說 北部市況窩不知道 但高雄噴到炸掉一半的成交都非高雄人買的 價格狂跳

現在成屋確實比較安全，可以第一時間讓銀行評估是否能貸，或是是否有撞到央行規則的風險。 問預售銀行沒辦法給建議

高雄嘉義還是很熱，認識的都跑去團購了

代銷仔又來唱空囉，賠售解約潮什麼時候有啊，質押可以買房都不知道的還來亂

呵呵賤賣青埔仔 恨我恨到得內傷

代銷仔該吃藥囉，不要幻想我恨你啦我閒暇興趣就是看你當房版小丑講笑話啦

就是不要你太多房貸槓上加槓 這是善意

看來看去都同一群人在回