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素地少、屋齡陷斷層 五期新案跳空挑戰6字頭
記者陳筱惠／台中報導
台中五期重劃區（大墩市地重劃區），開發超過30年，區域內生活機能相當成熟，近年搭
上建商重回市中心的熱潮，過去多年推一案的五期，反而成為一年推多案的熱區。信義房
屋專家表示，由於區域並未有素地供給，新案多半為危老重建、停車場等，房價跳空挑戰
6字頭不成問題。
五期重劃區，區內擁有公益路、忠明南路商圈，一條文心路之隔與七期相望，生活圈內也
有SOGO百貨，商業機能相當成熟，另一側又是草悟道、勤美商圈等，一直都是台中市居住
熱門區。
目前，五期重劃區共計6案齊發，包含由停車場改建的「國聚之穎」、泉宇建設「VIVA」
、「國雄無双」、「泉宇丰藏」、「鉅森匯」、「麗晨山哼歌」等，最新消息指出，在地
頗富盛名的惠田建設、磐鈺建設，也已備好庫存土地，預計推案。
信義房屋公益忠明店曾志凱表示：「由於五期並未有素地供給，新案多半為危老重建、停
車場等，以合併、收購方式進行整併，區段內20~30年的中古屋，多數以中大坪數為主，
單價落在3字頭左右，但也由於屋齡斷層拉鋸較大，新案房價跳空挑戰6字頭不成問題。」
最新購地的磐鈺營建機構總經理張立杰分析：「目前房市政策限制越多下，自過去經驗來
觀察，房價下跌空間就更限縮，回歸剛需的情況下，市中心精華地段會呈現價漲量縮格局
，在推案面上開發商回攻市中心將成趨勢。」據了解磐鈺取得土地座落大墩二街。
對此，曾志凱表示：「五期重劃區新案多半主攻『搬不開區域的換屋族』，在建商規格、
建材以及地段條件上，都會特別講究，另外，由於五期捷運站點多，有水安宮站、南屯站
等，交通相當便捷，不只吸引自住客、換屋族，就連租屋市場也是供不應求。」
心得：
最近五期一直有建商購地的新聞
未來的預售屋推案已經脫離了首購範圍
投資收租的話 是不是趁現在買老屋