小魯今年32，太太35
最近手上有筆錢開始認真想買房的事情
手上頭期款
目標是新開案的台北第一環的預售屋，想用新青安貸40年
但是發現好像有個問題，新開案的預售屋如果蓋5年
快蓋完才跟銀行貸款，那時候我跟太太都已經35以上了
太太可能已經快40，這樣是不是就不太可能貸40年？
不知道有沒有大大有經驗，審核貸款的年齡如果夫妻的話會怎麼審
這樣我們是不是要轉找這兩年快蓋完的物件比較好？
先感謝各位房版大佬友善的回答

蓋完還有沒有新青安都不知道....

房貸年限正常情況下只會越來越鬆綁元大、新光、星展、永豐，如果個人名下無房產你的物件又台北市第一環，貸40年沒問題

5年後不知道，但這個月我跟我老婆都39，青安核貸40年

為什麼要買5年的預售？真的很熱門 建商會迫不及待蓋

新青安只到2026

台北第一圈是哪？

現在預售不都壓10年 5年算快了吧

預售壓長不代表真的會蓋到那麼久

沒差 同事4x 首購也是有用新青安沒差 同事4x首購預售也是用新青安

朋友最近核貸，接近40，貸40年。你的問題應該是五年後不一定有新青安

超過40一點點年紀應該還好，如果被為難就花錢買個金融產品，作點業績，魚幫水水幫魚就過了。

以元大為例，就是年齡+貸款年限不能超過85歲所以就是45歲，但要看物件區域。你可以直接打去問清楚

五年後沒有新青安也會有新新青安，別懷疑政府照顧首購族的心意

五年後準備貸超青安就好了

以當下最保守的條件去估算就好抓30年期

新店算第一環喔…. ==算了 台北生態不熟

台北的一環在大安區邊境

可以的沒問題。1.你到時候新成屋2.你們都還很年輕 不到40銀行都認年輕3.你是買台北市！屌打新北市 你買全台最精華的地段 還是新成屋不放給你40年放給誰？安心買吧我看錯了 如果是近台北市第一環門牌不是台北市的話 當我沒說。因為除了店面我不碰台北市以外的 不好意思

之後搞不好50年房貸推出、完全輕鬆付

可以買台北就不滷了

年齡加年限小於75，已經慢慢突破了，新青安不少35到40歲都貸到40年

女大三抱金磚，至少寬限期五年已經很夠您存40年跟35年的本利攤的差額了只要給我寬限期五年，就算只能15年10年房貸我都願意ㄛ

你要擔心的是五年後，新青安額度早早就滿了。建議買成屋，落袋為安。