高雄最近看到一個全新整修的老公寓，在捷運站附近，投報比在4-5%左右（用20年）地點
很好，臨近加工區，只是房屋年齡已經41年了，大家投資房地產，這樣子的物件還有人會
買嗎？年輕人是不是都喜歡全新的房子呢？

除雙北某些區，真的不建議老公寓

人口老化公寓堪憂

過個幾年投報就無法實現了 改套的還好一點

目前是已經改套了

高雄不愛公寓

高雄的房價買公寓真的投報比很差

電梯大樓好

高雄買公寓是賺高現金流，投報其實很高的，看你操作而已

高雄的公寓早嘛被掃光，剩下都是爛物件，很多前一波改裝直接加3-400萬

對啊，價格投資報不優

我只是不好意思說，卡卡前一波掃一堆公寓

這投報太爛，台北都可以做到4%了

我這邊也是40年老公寓高雄 但裡面住戶幾乎換過一輪老的走了 都是30+-的二代或新房客 電梯也維修過基本上除了樓梯很像港片鬼片 其他基本沒什麼老態話說 公寓的分別是 沒有電梯嗎

我的認知是，公寓大概到5樓，沒電梯跟汽車停車位，頂多小斜坡下地下室停機車有電梯應該是老華廈？

有電梯應該是華廈吧 沒電梯是公寓 雖然也常常會看到電梯公寓的說法

公寓1-5 華廈6-10 大樓11+

台南有不少五層樓新華廈 還是那應該叫電梯公寓？

電梯公寓

4-5樓不要，難脫手

改套的話投報率5%只是剛及格而已。還要自己判斷有沒有機會包裝到6%以上才比較好一點

請問一下6%是怎麼計算呢？

google一下租金投報率就會算了吧

記得西卡以前最愛推薦高雄老公寓，脫手後結果現在公寓一堆沒人要買，高雄人不愛公寓就是一大問題

ceca那時候才200、300萬房租又沒大幅上漲

現代年輕人的觀念寧可買老大樓，有電梯誰想爬樓梯，除了台北外的老公寓這種物件少碰免得脫手不了

改套不碰 四五樓不碰