[閒聊] 我這樣算不算中了「當地煞」?

作者: blargelp (bernie)   2024-03-11 22:02:48
買房幾大煞:
長輩煞,
長輩跟你說這個地方不值這開價,以前才XX萬一坪。買的都是被建商騙。
網紅煞,
網紅跟你說再等幾年再買,賺一台賓士。
當地煞,
當地人說,這個地方最好值這個價錢啦? 看不懂欸。
結果錯過一大段行情。
阿肥我搬來A7半年,
開始覺得看不懂了。
首先,均40我覺得完全沒問題,我一直都是看均45的。(成屋 預售屋全部均價喔,不含合宜)
但我去年Q3的判斷,均45應該還要晚個兩年左右才會發生。
現在看起來,過沒幾個月 就預售均45了,年底可能就全部預售成屋均45。
真的完全看不懂欸。
我這樣算不算中了當地煞?
現在別人問我A7要買哪裡,我還真說不出來欸。
作者: menace (menace)   2024-03-11 22:05:00
正常 飆漲時期都會這樣
作者: buike (chico)   2024-03-11 22:06:00
到處都有當地煞,越煞越安心價格沖越高
作者: icexice (用力跳舞會很舒服)   2024-03-11 22:09:00
我家這邊預期3年後才會發生的行情,現在也是只差一點了,可能明年就會發生
作者: alfrog0414 (歐弗拉葛)   2024-03-11 22:11:00
存股變飆股 恭喜
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2024-03-11 22:12:00
嘴巴念別人買貴 自己要賣又要賣更貴
作者: destinygirl (all or nothing)   2024-03-11 22:18:00
你買貴了,A7三年前才2X萬/坪。
作者: bustinjieber (賈小斯汀)   2024-03-11 22:30:00
不算當地煞,就只是不夠了解當地行情,可能你看的價格、行情都是落後指標,新開建案的價格能不能拉上去?看去化速度 or 中古屋價可窺探一二。但有例外,如果很了解當地的情況下,還是有超乎預期的追價產生,那就要看是否有其他外在因素,e.g. 其他蛋黃漲更兇,所以外溢而且也不見得是好事(如果想再買)e.g. 那幾年的新莊。
作者: minigg (miniGG)   2024-03-11 23:31:00
我買的時候一坪29,一堆人喊以前才16(<10年) 現在50供參考
作者: MTKer5566 (MTKer5566)   2024-03-12 02:02:00
羅大佑煞: 想當年買關新時一坪18
作者: wsadwsad (WSADWSAD)   2024-03-12 07:55:00
網紅煞還有屎味
作者: cobrabaton (普渡眾生 引渡使者)   2024-03-12 08:03:00
你買房看預售幹嘛?預售是三年後的夢,你要看當地新房價 中古價,你買手機會去看三年後愛瘋開價?
作者: ttyy (踢踢歪歪)   2024-03-12 09:43:00
看新案價格+去化速度搭配找區域建商未來推案計畫,比較準確建商去化速度變慢就會減緩推案速度,堆疊就會趨緩去化速度變慢可能原因:太高(追上他區)大家不追、政策影響A7就....即便到45了多數建案應該都還算順銷?
作者: andy978 (粗臉哥)   2024-03-12 11:57:00
遇到剛需不買不行

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