因小孩出生需小換大
想跟各位請益
背景：家庭年薪約400w, 二大一小
原生家庭：新北
工作地點：竹北, 一週可2-3天WFH
現宅：竹北高鐵2房(約可賣2500w)
目標：換至3或4房, 總價4500w內
標的A：竹北高鐵同社區3房
優點- 同棟轉換、學籍保留、同溫層厚、高鐵
缺點- 已知當年低房價(心魔)
標的B：竹北高鐵預售4房
優點- 離高鐵走路5分鐘
缺點- 破豪宅線貸款低、學籍轉換
標的C：永和仁愛特區3房
優點- 生活機能、仁愛公園、萬大線、永平學籍
缺點- 採光棟距差、人多雜路窄、建材普通
標的D：江翠G
優點- 重劃區、河景、建材優
缺點- 離捷運遠、挨著舊市區、基期高
手頭股票資金普通
若要小換大
請問以上標的有什麼選擇建議嗎？謝謝！

這三個 永和仁愛特區比較好 ～ 但您還是住竹北比較好

A吧

我會先排除B

A

我也覺得A 中古兩房可以賣到2500 應該是一等的社區 超讚繼續住著就好了

A

A

A。什麼社區可以兩房2500？

兩房2500 竹北還滿多的

A

我會選A

住過竹北高鐵區的居然會考慮永和？光那市容就很阿雜每天都不舒服吧

A或C

江翠北離捷運站太遠是硬傷，在雙北你離捷運站超過800公尺就比較沒價值

是兩個人工作都在竹北嗎，還是一個在竹北一個在新北？

應該是考量到小孩出生，原生家庭可以幫忙帶？那這樣就可以考慮新北，不然竹北送托光小孩生病請假就飽了…或是竹北換大請長輩來幫忙常住

A的心魔不太懂，你們也吃到了兩房的漲幅不是嗎？那比已經沒吃到金額已經多了1000萬左右了。除非你們之前本來就能買三到四房。而且你列的不管哪個物件都是70-75萬/坪左右。只要考慮哪個最好的就可以了。

沒去過仁愛特區嗎 不會阿雜阿之後全永和最有發展應該會在那 目前永和一坪破9X

竹北高鐵怎麼跟永和比..竹北跟屎一樣

原po目前的住處看來蠻讚的 又在新竹工作 那繼續住竹北就好了

高鐵兩房應該沒有到2500的水準吧，1800就覺得很硬了

竹科悅揚剛到1900 高鐵兩房最多2000 哪一建案有2500

B

https://finance.ettoday.net/news/2695953竹北慢慢看啊 薪資縮水了看看螃蟹衰退好多

不要買豪宅線上的。舊房出售的錢才能用在投資

WA

你唯一選擇就只有A啊～看不懂你有什麼好問的，跟你現在生活看起來，列出CD的選項是在哈囉？

2500大概自己講得，我家不一樣

B 住新屋就是爽

B就更扯了，你上班又不用搭高鐵，你自住，就算住在高鐵樓上有個屁用，多給人家貴的

重視學區的話新北學區不行，要送台北市，不過B、C北市唸書通勤時間應該都還好就是了。

其實應該再買一戶

竹北工作考量永和？？

兩房2500是那種3x坪的2+1，+1跟客廳打通嗎？還是看坪數了。

A也很好笑，你買鄰居家有心魔，你自家想賣2500的時候，心魔去哪了？

你都寫出來了，只有A

大家老老實實，A下去就對了，別胡思亂想

選A，帶小孩的最辛苦的時候應該過了，上班方便跟小孩學區是現階段比較重要，換地點又要重新適應，社區是葉慈？

竹北如果是換板橋是升級 沒意見 考慮永和==？

換來北士科，小孩送薇閣，紅線到竹北沒多遠我的29坪宏普陽明可以賣給你，哈哈

A

北士科買哪好有推薦的嗎？

有心魔就不用想了 直接跟建商買 結案

竹北現在新莊等級而已 換永和也是升級啦板橋除了新板外 ～ 江子翠 新埔 其實跟永和房價差不多

除非後援強大(長輩或請人) 否則有小孩的雙薪家庭能夠不要浪費時間通勤是最好

原PO說的是江翠北 還不是江子翠 ～ 質疑原PO列永和 ，看來您是真的不懂哦

A

樂居上找一下就有, 高鐵已經有不少新古屋兩房超過2000了單價差不多落在70附近, 30坪附近的兩房加車位就要2200了

小換大竹北4000破高總，貸款少轉售也吃虧，說真的家庭年收400w不算很輕鬆，兩大一小兩房夠住，手上現金做其他投資其實更穩，自住房佔資產比太高其實是種奢侈。（我家是漲上去的住的偶爾都會覺得可惜）

雖然這是正在且已經發生的事情, 但相較於台灣其他更繁榮的地方, 竹北高鐵附近的房價真的是貴到一個莫名其妙的程度了

樓上說的價位 就新莊二重等級啊 ～ 搬到永和也是升級啦這房價沒很貴啊 二重也是這樣哦

除非新北市豪宅限貸門檻也調降，不然單價一樣買竹北比較難，竹北這麼同溫層的開銷也會比較高，因為家戶收入來比，竹北高鐵區遠高過新北市（新北市意外的低）。應該說總價破4000萬，年收400新北市比較好買，居住的基本開銷應該也會比較低。

貴不貴要看他原本多少才錢，這附近五年前才20出頭啊...

搬到永和房價升級，但是週遭生活環境……

土城三峽

貴不貴可能也要看一下目前環境 二重都還是野狗外勞

永和的道路跟市容配上永和的房價XD

這樣比起來 竹北比較划算

還是乖乖待在竹北好了，換永和一定後悔

仁愛特區根本跟印象中的永和不一樣 您有去過嗎買一坪90的都比竹北一坪買70的笨 XD

永和離台北市真的近，但是如果自己沒有進北市需求，好像也不用擠永和。如果後援在那當然另當別論了。

原po真的是留竹北A比較好一堆仁愛特區的都唸中正 不過原PO小孩唸東興也是不錯啦

A為什麼會有心魔？你房子也沒有要原價賣吧？

心魔當初沒有捏到三房呀！XD

不知道新北那兩個點的原因是什麼 如果是因為可以有後援的話 就可以考慮

竹北，台灣Silicon Valley

不然乾脆就A就好了

心魔就是那麼痛苦，看到別人當初原本就買3-4房的，賺更多，自己沒賺到很痛苦

重點在另一半工作地點跟對小孩的規劃吧

和你的經濟狀況和房價漲幅差不多 一年多前下了間大同區預售 不過主要是因為離老婆娘家近 會有後援所以才考慮 還有就是工作地點基本上也換到北邊了 雖然你一週要兩三天通勤 但還是要看自己通勤起來的狀況怎樣

這不是心魔，是婷婷牌肖貪

原po都沒提到，後援應該不重要吧

而且你的痛苦點就是我之前有說過的，如果沒辦法跳脫出一個區域 or 更多操作，那你在該區域的PR頂多維持，在PR維持的情況下，憑什麼無痛換大？

竹北以外

年薪400不缺什麼照顧小孩的後援吧～24小時全天候保姆請下去也負擔得起長輩不一定就願意帶小孩，也不一定帶得比專業保姆好

不要永和吧 人生只有一次不要委屈自己

像我們有後援也不是小孩就都給長輩帶啊 小孩還是送托啊之類的 就只是臨時出狀況的話 需要什麼有家人在還是有差

秒選A，心魔算什麼，你的下家不也是要面對一樣的問題嗎

不要盤子G就好

如果不是後援考量的話 即使是考慮學區 感覺雙北還有很多地方能考慮

A 以後還會漲的話現在心魔算什麼XD

在竹北工作 年薪400 怎麼看都是留竹北

在竹北就好，永和住不起

建議A ，不要去買豪宅線的房子，有小孩後手上有資金才會過得舒服，小孩才藝每年安排出國

我覺得破豪宅線的房子是給資產階級買的，若你是資產階級，家有恆產再考慮，若只靠自己賺的錢就算了，有其他更好的選擇，畢竟一次至少要拿出2400萬現金。

dick大真是一針見血

我選鴻柏高鐵XD高鐵好一點的社區兩房早就超2000了......連寶佳三兄弟都超了

G區是久泰嗎？ 是的話選了

那破2500是合石還是大焰？

你已經有一間的前提 當然選A

葉慈 六家匯都有破2500的實力吧，現在就連高鐵東的寶佳合新詠遇 兩房也開在2500

我會買A，出租原住2房，退休時再出售

回新北對你生活沒有幫助呀

詠遇實價最高68.5兩房最大30坪 ～

竹北

A啊，永和擠到不行

六家匯比較有機會 兩房儘然快35坪 好大 XD目前實價最高64

繼續住竹北吧….

A的缺點根本不是缺點

A

你不買A 之後更心痛

葉慈有破2500哦 ～不過坪數也快34了 原來都是大大兩房

永和就單純去台北市上班方便唯一優點而已 想不到工作不在台北市買永和的道理

新莊國泰旭兩房如果也那麼大間 加車位 應該接近3000了

竹北高鐵是急漲上去的，之前坪數本就不會這麼小，社區也不少60-70坪4房改3房的呀。之前買到高鐵區還買小房子會被笑吧？都塞車過橋了還住鳥籠之類的，真的沒想到能漲成這樣，瘋狂。

心魔

為什麼突然跳到新北

好巧喔 新莊也是今年才急漲上去的 都住到雙北鄉下89應許之地新莊了 兩房如果也接近35 都要破3000了 crazy ！！

沒有人提到新莊 一直提新莊幹嘛啊？

A

跳永和、板橋就有人疑惑了，還要一直跳新莊。XD 永和、板橋離台北近吧，台北長大的還是會很希望能回台北。永和開車進台北市精華區真的超快，預算沒問題永和仁愛特區吧，地理位置加區域環境，學區越區送中正，記得早點處理好小孩學籍問題就好。

生活圈都在竹北選竹北吧 年收400 原生家沒礦的話 2大1自住房個人建議不要破豪宅線 小朋友教育+大人生活費活起來比較舒適

原po應該曾經或ㄧ方是永和人吧

論一次到位的重要性先求有，再求好；一次到位，都幾？

永平學區不好啊 一堆人都轉出去

大部分人都是看工作 生活圈選地點，一樣的邏輯，如果不是在竹科工作，哪個外地人會花這個錢去買竹北？講話之前先思考一下。

在哪工作就住哪，除非你四天以上wfh高鐵通勤現在很擠，一個月也多一萬

永和仁愛特區不錯，開車到北市很近

自住佔資產太高真的有點不划算XD

應該先問原生家庭在新北哪吧?應該是小孩出生一開始會先

阿問題原po就在新竹工作啊 沒看文章嗎？

需要原生家庭支援?但因為這樣就買新北好像不一定划算

年收400萬當然C D

永和仁愛特區是不錯 但永平學區反而是缺點耶..

kk整天吹永和貶新莊，殊不知永和會貴是因為根本沒量..而且永和最慘的就是最精華的區域沒捷運只有公車，然後公車還只有去沒有回

你生活中只有自己本人的工作沒有其他生活圈考量？單身？

用家庭年薪、一週2-3天WFH這種敘述，我直覺是單薪耶，不然兩個人的工作地點一樣、還都可以WFH，夫妻同公司？單薪的話其實沒有後援問題，可能就是想跟原生家庭住得近罷了。

單身自己爽就好，婚後要顧慮另一半、家庭、小孩的規劃

竹北最好有新莊等級XDDD

我也覺得原po最好再講清楚是否雙薪 WFH是誰還是兩人?原生家庭在哪?這樣會比較好判斷 不然對我來說住工作地點附近會比較適合

竹北高價都被蓋牌 國家重點針對區域 樂居均價還比新莊高

B

永和很好但竹北工作真的不建議住永和（沒去台北市需求=永和優勢降低），住竹北附近就好～

2大一小基本就是要上3房，至於4房買下去就是豪宅線，別人買豪宅是輕鬆自在，一般人硬買，活的辛苦不如不要

永和好的學區是在秀朗、永和、福和，不過竹北工作建議還是竹北買房，小孩送私立就讀

反正不要江翠北就對了

在哪工作就買哪不要捨近求遠

只有我可以賺

反正看到竹北新北就是會有固定的人來戰，有夠好笑

不要選竹北 接別人盤的心態會跟你一輩子怎麼可以吃虧呢對不對 依你的邏輯

江翠北G區 是久泰宸品嗎？

欸欸 竹北從前年就說要幹掉板橋哦 結果到現在是在哪 ?這不嘴一下怎麼可以 XD

板橋中古

Kk整天吹新北 但自己身體很老實住竹北 很沒說服力欸

時間貴就選離工作近的

想想可以理解，台北長大的人住新竹只是勉為其難看在薪水高跟房價低上將就，忽然發現換屋可以考慮新北一環時會很想反攻回去的感受，如果就一人每週進公司2-3天，還真的可以。自己想清楚就好。

A阿，你的目標就是空間實質沒虧再想啥

小孩未來很大機率也會進園區...想想自己怎麼來新竹就知道哪裡是人口移入區

仁愛特區之後有捷運

竹北阿 永和哪裡好市容差這麼多...為了小孩安全還是竹北吧

永和

A 乖乖當新竹社畜 這輩子努力奉獻 股版愛你而且你在心魔什麼 你當初買兩房多少錢 就不會有心魔哦 高房價你也是推手啊

永和方圓500公尺基本可以滿足所有生活需求，包含金融機構，這是優點，但你要能忍受缺點，密度高市容差

自住換竹北三房，多的貸款額度好好斟酌

笑死，你賣2500就沒心魔

A.

別擠竹北

不要亂想就是A

BCD也有低價 所以真買了BCD就沒有心魔了嗎？

竹北高鐵區跟永和，居住環境大概是天與地的差別，有養小孩的答案應該很明顯

竹北是工作，新北是生活，看你覺得哪個比較重要囉

要達成這種機能需求的地方通常屋齡就是老，年輕人不愛，不然新竹這種走路辦完所有事情的地方也有，而且還很便宜…

新北生活…宮廟89比較接地氣啦

如果是葉慈，那選a沒問題吧，過馬路就到學校了。鴻磬還有幾戶，應該有機會4,000內，也可以考慮看看？

一戶竹北一戶新板特區，不管住哪上班都方便。

鴻磬好像沒了，可以去買合石的八字頭

A

我比較好奇你怎麼會用這樣的方式考慮，永和仁愛或江翠也沒有價格上的優勢，而且學區上，你上班上都不太方便你要換到新北是可以，但應該要離高鐵再更近一點的地方或是至少離環狀線近或是離板南線更近的選擇，轉車方便

家庭背景啊…新北人會想要買一環理所當然，台中人高雄人也都會想買七期美術館

仁愛特區不用說了，江翠要看建案，不然應該考慮新板附近

不然想要門牌尊榮感其實直接買台北市就好

我以為永和相對好的學區是福和國中欸XD

心魔屁 你現在住的 難道原價賣？

原生家庭新北 那我覺得永和可考慮

只推雙北 不推雙北會被質疑 問就是大台北

永和板橋的學區都很爛…中山國中例外～

雙北魔人除了雙北一律不推

這在亂寫吧，同社區2房2500換至3房總價要4500？多一房多2000萬？

A

好扯，整串看下來家庭年收都2.3百

當你看到四房龍說GGer 31拿滿可以200的時候就應該知道怕了…

就真的很扯 在場外都覺得怕

每天都一堆要問第二間或換豪宅線的文，房價要怎麼跌

最近這種文多好多

說永和學區爛的笑死 根本無知數據盲

真的啊 竹北跟新北一環 當然新北 ～ 不過原PO的狀況適合AGG 31 拿滿200 知道怕？還好吧 以竹北目前這房價 轉換到新北 也是新莊買買住一下到南港三千萬只能小小兩房

薪資漲到快2倍，人數要再增到1.5倍，新竹五年內會漲到哪很難估

正常三房應該要五千了 ～ 31 32 33 還是比較適合新莊 XD

台灣人一有錢就買，這樣怎麼跌

既然方便就還是竹北吧，而且台積一直蓋很難不繼續漲啦

甘，超貪，這還有什麼心魔

台積33超級操，怎麼可能住新莊，關埔、竹北狠不下心就是竹東二重埔、竹南吧。

A

仁愛特區最近有三房？看591沒看到

原po提到建材普通 應該是當地老房勝治蓋的比較新的忠泰應該不會建材普通勝治比較新的就仁愛麗晶或富達還是這兩個?

C/D然後換工作 結案

台北 ＞ 竹北。

慘線悲哀 離不開新竹就是了

新北等於開馬自達

永平學籍是優點嗎？

永和保值…又有萬大線

破豪宅線頭期壓力很大，到時要賣也很難賣，先不考慮吧。

永和只推四號公園。

永和目前 頂溪 四號公園 ＞ 仁愛萬大線開下去 應該就有得拼了必竟是全永和路最寬廣 有北市整齊住宅市容的地方

C裡面最好 但你的情況A吧

永平？？

沒看到C永和是永平學籍...那肯定AAA

你2房要賣2500… 應該也要看有沒有人要接吧？

A心裡過不去，那就BCD選一個，去永和吧竹北夠塞了

身邊兩三個人趁這波新竹房子上漲都換到台北市了，他們都說雖然通勤蠻累的，但都認為台北才是生活的地方

建議選永和,年薪400萬住竹北小孩可能會自卑

kk1234 一直跳有點奇怪 .... 根本來亂的, 想戰就大方開文來戰阿 QQ

竹北這偏鄉可以跟新北比？ 滿地違停

如果工作還是在新竹，建議最好找捷運藍線沿線最方便

去永和明顯降級耶 當然A

永和的話應該秀朗永和這兩間國小評價更高～不過秀朗是東永和，外地人不太青睞這區

竹北學籍比黃金貴重喔 嘻嘻

新北市說別人違停？幽默喔哈哈哈哈

考慮學籍就是直接台北 以上都不是選項阿xd

對啊 直上南港 ～ 選我選我南港國小不錯 國中就 haha ~

南港也不是什麼學區啦…真的要學區還是中正 金華敦化這些

你沒看我只說南港國小哦

竹北也不用要高鐵吧，買其他區中古大坪數，高鐵2房留著出租享受未來漲幅。高總價物件很難漲

您講得這幾間大家不是都知道南港國小額滿雙語 南港又有高鐵 ～ 當然要分享給原PO啊不住南港住竹北 不知道南港國小厚，XD

一般討論學區還是以國中為主，我以為這種大家也都知道…

住南港也可以唸麗山啦 竹北仔很不熟哦ZD東興 建功 成功 談談還可以 ～ 台北看來真的不熟，XD

南港可以直接去內湖念麗山？

唸復興當我老婆學弟也可以啦 XD仁愛圓環的復興哦 XD

怎麼不考慮青埔

所以麗山跟復興算是南港的「學區」？

是不是google了才知道麗山在內湖 ～ 不看google map 不知道潮牌bape 跟能喝咖啡的roots 在復興旁邊 XD

笑死，是不是想了幾個小時才發現自己的回應根本沒邏輯，最後只能腦補別人要google

您才沒邏輯哩 新竹上班當然高鐵南港啊 XD 講一些金華 中正原po提到的4500到大安區您是要害他變兩房哦 XD南港勉強小三房

呵呵 只說南港不算有好學區，就有人要扯東扯西，麗山跟復興算南港的學區？

一堆住仁愛特區的唸中正 南港唸麗山 懂?！那原PO仁愛特區下去了～ 問問鄰居小孩怎麼唸中正，讚

一開始就要扯這些的話，你住南港也可以念中正，學籍弄一下還是看要唸私立的也可以，但是這些就不是南港的學區，竹科沒這麼操吧？弄到你自己語無倫次還真是辛苦了

北市第一適合就南港囉 新竹上班嘛

還是早點睡吧，天氣很冷對血管不太好，高鐵東還有台大生醫，南港可是要送比較遠喔

如果一定要中正大安 原po原本屬意的仁愛特區就好了啊 不用拉預算到北市您也辛苦了 每天吹竹北房價 好勤勞 XD就新莊等級 在那邊好棒棒 Xd

我講過的東西應該很多都證實是真的，其他地方像是南港我也講過啊，算吹嗎？你比較辛苦啦，為了賺錢來新竹然後每天嫌，就了心裡會生病，還是台北找不到工作給你？

原PO如果考慮 仁愛特區 下手要快 快19年的 park 紐約 已經破70了萬大線完工 20年老屋可能就接近80了到時唸中正更方便哦唉呦 ～ 竹北高鐵新屋7X 好貴喔 ，這房價真的好屌哦 XDa大 ～ 竹北讚讚喔

哈哈 早點睡啦，酸竹北如果可以緩解你心理狀況，也是功德無量，要是受不了就早點回台北找工作～相信當初要是找得到也不會來啦，摳連

你才扣連哩 仁愛特區前面前兩年才開路易沙 忠泰和下面去年才開有賣菜的全家 因為蕭當選副總統 這幾個月多了警察站哨人家在問兩個地方的比較 你只了新竹 也在那邊一直發言 永和 板橋你是多了你是會比哦不要問我為啥那麼了 ～ 自己思考一下XD我看你連萬大線未來出口在哪都不知道厚 跟你講 三輝雙子星下面就一個 等於就在仁愛特區的門口很不熟 但也能比 永和 vs 竹北 vs 板橋 哦，XD

真辛苦，一早起來推文～前面我是有推哪個好那個不好嗎？沒有吧～反而是有人寫南港，本來多個選項其實沒啥問題，我也是說南港沒有好的學區而已，有人好像被戳到開關，語無倫次從借學籍一路講到一些無關的東西，真可摳年～我還是少講話，不然有人每天都要被戳到開關太辛苦

你跟那個口嫌體正直的吵幹嘛？他身體很老實待在竹北還狂吹新北 笑死人