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小弟目前34Y 育有2寶 3Y&1Y 均念私幼
家庭年收平均約250上下
我150~180 老婆90~100
目前自住房為2018年入手新房
現值約1500 房貸餘額700
掛1佔400 掛4佔300 (轉增貸過)
2023年底買了第二間預售掛老婆名下
預計2025 Q1交屋開始繳貸款10XX萬
手上目前股票+現金約600萬 股票佔500
猶豫是否該部份獲利了結 再衝第三間買到滿
請益各路大神給予些建議 謝謝大家
地點在桃園～
1. 實際每月收多少 2. 第三間想買什麼? 3. 每月餘額評估完每月餘錢再考量衝第三間吧
不含育兒補助月收13萬 應該也是找1500以下的物件
作者:
Jerry469 (The best loser TW)
2024-03-09 23:58:00抱著
作者:
paunch (胖)
2024-03-09 23:58:00請問教主建議買什麼股票呢？
作者:
blargelp (bernie)
2024-03-10 00:01:00兩寶+兩房總貸款1700還可以。 再加一間有點硬，而且兩人工作都完全不能斷。 這題正解是算完帳給老婆看 看他願不願意過這樣的生活然後，其實可以先清償掛一部分。再掛四貸出來放到這波行情看起來要結束的時候。這樣你們的第三間，等於是你名下第一間 還是能八成
作者:
blargelp (bernie)
2024-03-10 00:08:00剛剛初算了一下，你們其實現在就已經職涯沒退路了。一個人薪水完全撐不起總貸款1700+兩寶；兩個人倒是沒問題。這種狀況第三間我原本以為你要買老公寓 但你說要買1500以內的 那千萬不要，超危險
作者:
XJY13 (You'll never walk alone)
2024-03-10 00:34:00我覺得你可以再把股票質押增貸 看看能不能搞到一些頭期款
作者: jessicaabc98 2024-03-10 00:38:00
當然要買
月收跟您差不多,有小孩的狀況下不建議買,真要買,請找低總中古屋
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2024-03-10 00:53:00正現金流再衝吧
念私幼還兩個小孩又已經兩間房 你還要衝第三間風險太大你這樣改天要是有一個人沒上班你就會爆掉都已經兩間房 又兩個小孩 你槓桿玩太大了你在搞下去 房貸可能繳不出來
而且還念私幼又不是公幼負擔更重私幼一年至少20萬起跳兩個念私幼 一年光學費就噴快50萬名下兩個房子高額房貸還要衝第三間真的不知道在想啥 一點風險意識都沒有
作者:
vizjeco (Placebo)
2024-03-10 01:26:00建議買股 指數化投資 穩穩的累積財富
作者:
agvnol (something)
2024-03-10 01:32:00買就對了
作者:
Waitaha (Waitaha)
2024-03-10 01:44:00有錢就買
作者: taylorabc (泰勒大師) 2024-03-10 02:32:00
衝到爆掉接你房
當然是買，房市會落後股是幾個月，房價還會漲一波現在不買你以後會後悔
作者: mitic1029 2024-03-10 03:25:00
股市這麼賺沒必要了
作者:
kagaya (~~)
2024-03-10 03:28:00股票看哪支阿
作者: iahope (Deep Blue) 2024-03-10 04:55:00
可買，就收入不能斷，希望經濟繼續好
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2024-03-10 06:09:00沒小孩會建議你買，有兩個小孩就先不建議
作者:
IamJoey (happy life)
2024-03-10 07:32:00看你預售那間出租後要貼多少。第三間出租預計租金多少。算算每月金流就知了。每個家庭生活開銷也不一樣，不要抓太緊。
作者:
newbrain (沒有真心就別談感情)
2024-03-10 07:39:00流動資產600感覺太衝了，完全不能有意外，意外包含忽然沒工作
作者: cuteama (罵兒) 2024-03-10 07:44:00
其實我情況和你有點像 雖然覺得房價會漲 還是沒有再買原因是不想太辛苦 臨時想起育嬰留職經濟壓力也不大
我家庭年收比你還少都買第三間了 再不買會後悔 看看桃竹苗大矽谷計畫吧
作者:
wisebani (星空下的玻璃碎片)
2024-03-10 08:15:00要有錢就衝...
作者: smallkop (快離開這裡) 2024-03-10 08:18:00
趕快衝,不然誰會爆掉亂賣，我要撿關鍵是第二間貸款破千，太多了
作者:
CIIIO (郭+)
2024-03-10 08:36:00跟你一樣 不過我第一間是清掉掛4 買2027預售 老婆一間掛1之後也可以清掉 再買一間
我們家庭年收跟你們差不多，已經買2間了，後又加購3間預售～全押賭房市還會暴漲
台灣買股票對高收入人群根本是懲罰 股利都要課到28％的稅 還是買房來的好 持有稅超低 5倍槓桿 賺起來無負擔
一年有300左右的流入，怕什麼？真的嘎不住，再增貸又續命了現在不買，你以後要入手第三間只會越來越難
作者: CuLiZn56 (Cu Li Zn) 2024-03-10 12:25:00
有錢就買房，總比買台積好
作者:
jaricho (...)
2024-03-10 12:27:00衝啦
衝第三間掛誰名下，你跟老婆都各1間掛1了第二户只能7成沒寬限誰當借款人？自備3成ok嗎？，ok就買樓上軋不住可以增貸，你都軋不過來了，送增貸銀行過的機率？
作者:
steany ( )
2024-03-10 19:35:00輕輕鬆鬆
作者: azaz12345 (仁) 2024-03-10 19:50:00
衝了
作者:
XJY13 (You'll never walk alone)
2024-03-10 20:58:00股票那麼多可以質押其實還好，不要像有些同學買那些垃圾保單質押後，核貸金額很少，第三間還行
作者:
SkyShih (天行者)
2024-03-10 21:07:00到時候全家一起燒炭
作者:
aoc7175 (機機)
2024-03-10 21:41:00歐印啦 怕啥
作者:
syouth (食神)
2024-03-10 22:57:00薪水尬的過可以，但原po想買哪
不要亂教別人增貸好嗎？真的軋不過去時銀行送件可能不過很常遇到銀行到處借不到寬限又快過抱著頭在燒的
作者:
Qoo302 (Qoo~)
2024-03-10 23:57:00問就是買，一猶豫房價又更高了
槓桿也開太大 還有兩個私幼的小孩 好奇這樣每月生活品質還有嗎
作者: k19920529 (散文) 2024-03-11 10:20:00
能力就那樣幹嘛硬要買，別害人亂教...