房價面臨下修？桃竹苗住宅完工量攀高 建商賣壓沉重
工商時報 郭及天
住宅市場近年推案爆炸，不過也因營建工程物料漲、工源缺乏等因素，使得住宅使照數量
未如建照數量快速增加，根據內政部統計顯示，去年全台住宅使照核發約11.萬戶，其中
又以桃竹苗地區住宅完工量體增幅最大，業者認為，雖然過去預售市場銷售率普遍不錯，
即使平均地權、房地合一稅新制限縮預售屋轉手性、房價也未見跌勢，不過一旦未來預售
銷售率開始下滑、房價修正，就會面臨較大賣壓。
統計顯示，去年住宅使照戶數約增加5.5％，不過桃竹苗地區完工數量增幅明顯大於全台
，桃園年增13％、新竹縣市合計增加10％、苗栗縣則大幅增加79％，桃竹苗四縣市去年住
宅使照合計增加超過4千戶，反應了近年在桃園產業發展吸納雙北人口外移，竹科發展帶
動竹苗商圈腹地擴大下，吸引建商投資，桃竹苗地區已經成為台灣除北中南都三大都會區
外的新興軸帶。
此外，過去房市熱絡的二線都會區、鄉村地區，由於新興產業園區的開發、都會區資金外
溢，低基期房價更吸引建商進場搶建，如彰化、南投、屏東等縣市住宅使照核發量均較往
年大幅增加，創下近年新高。
房地產業者認為，房市在投資浪潮退場、回歸自用買盤後，回歸基本面，而都會區由於商
業成熟、就業機會，吸引人口聚集，仍有穩定的自住買盤支撐，相較下，對於市場規模小
的蛋白區，大量高價取得的住宅供給進入市場，一旦釋出恐面臨接手性不足的壓力。
https://www.ctee.com.tw/news/20240224700334-430601
供給爆量，
賣不完當然是再加價賣啊，
建商這樣錢太多都不知道要怎麼花了，
壓力好大><

好可怕，趕快買一間惠友壓壓驚

賣不完=漲價賣 房市主升段要來了嗎

這個記者是想繳房租是不是

趁下修趕快買

反正做，安啦不用擔心

鄉民每人買一戶應該就完銷了吧 快上

op，才昨天的文章而已

https://i.imgur.com/zsjRhee.jpeghttps://i.imgur.com/SnDt7PF.jpeghttps://i.imgur.com/K1xtwCz.jpeghttps://i.imgur.com/LETgHES.jpeghttps://i.imgur.com/PX5sMGV.jpeghttps://i.imgur.com/xlenu5n.jpeghttps://i.imgur.com/EbXrHaj.jpeghttps://i.imgur.com/8MSrMqE.jpeghttps://i.imgur.com/6nPfTBt.jpeghttps://i.imgur.com/y8iNuDu.jpeghttps://i.imgur.com/frnf8nA.jpeghttps://i.imgur.com/MzTe1Am.jpeghttps://i.imgur.com/RyrXkPE.jpeghttps://i.imgur.com/g1gN64U.jpeg長期看好竹北高鐵站旁與鄰近的芎林。芎林離竹北高鐵站與竹科近。有強勁且高薪的工作機會。光是新竹縣高鐵區與科環路上的台積電4座2奈米廠，未來就有數萬個就業機會。這至少提供5年內的房市動能。芎林週遭的腹地夠大，這提供未來5-15年的房市動能。未來會有推案的的建商包括合石、美麗華、大硯新家華、澤緣、又一山、富榮、昱爾富等。長期看好以竹北高鐵站為中心之方圓10公里內的區域，竹北高鐵站是新竹縣市正蛋黃中心，宏匯與環球購物中心的雙子星商場及辦公大樓是未來的大新竹地標。國泰已在高鐵前蓋了大樓，接著是聯發科，越來越多科技公司匯聚於竹北高鐵特區。雄踞多年的台北101地王已經做了最好的示範，軌道經濟正在發威。東科路三期已直達竹科力行路，芎林去竹科約10分鐘。新竹高鐵區方圓10公里內的高薪高所得的就業機會最多，包括 新竹科學園區、TSMC研發中心、台積電四座2奈米廠、生醫園區、台大醫院生醫分院、台灣知識經濟旗艦園區預定地、科學園區三期計劃預定地、芎林89公頃產業園區預定地、竹北高鐵專二用地- 聯發科、竹北高鐵專ㄧ用地- 宏匯雙子星地標@宏匯廣場與環球購物中心Gateway Plaza 新竹未來之心、AI智慧園區等等。