※ 引述《milkwind (hi~)》之銘言：
: 我家和親戚在宜蘭縣有
: 一甲多都市計畫農業區農地
: 旁邊商用地（100公尺內）
: 有開到130萬
: 住宅地有70萬成交價格
: 請問都內農地該怎麼算？
: 宜蘭市最近高鐵範圍內的農業區
: 範圍還沒確定，就有地主
: 拿出來賣15~25萬/坪的價格
: 還有問題請問柯p的土地是特農
: 照理說特農應該是很難重劃到
: 但在2006年劃進頭前都市計畫
: 我看千甲火車站旁有開35/p出來賣
: 千甲火車站住宅地我看有成交
: 70萬/坪左右
: 所以是只要畫進都市計畫內農地
: 就可以用旁邊1/2住宅地價格來算嗎？
: 望請各位高手回覆謝謝了~
小弟簡單分析一下
因為你底下回文一直提到柯P的那邊
首先這類土地要漲最重要的因素
就是"話題性"
像是未來重大建設或是在都市裡
江子翠重劃區，以前也就是只有田地和鐵皮工廠的爛泥地
但抱歉，他就是在大都市裡所以它重劃了
或是最近萬大線正在蓋了
https://i.imgur.com/Ri8OGUY.jpeg
我家農地隔壁已經被徵收變成了捷運開發區
科P那邊狀況跟宜蘭高鐵很像
只要位置確定了，高鐵要蓋了
遲早變更，那價格就會先漲一波了
https://i.imgur.com/XsuoJfI.jpeg
有發現差別嗎，它是在竹北和新竹市之間
2個大都會區中間，就是在等哪一年都市計畫下來
就變更了，尤其他又靠近火車站，變更商業或住宅機率相對大
https://i.imgur.com/ZY9FoEc.jpeg
您的地大機率在這附近
要先知道的是有話題性嗎
有重大建設要蓋在這裡嗎
都沒有的話，價格自然難漲
變更更是遙遙無期，遙遙無期的話，大家也會缺乏興趣
然我我實登時在也沒看到你說成交22~28這數字..
但是台灣很多特別的例外，哪天你看到有人大量收購
通常就是要出大事啦，至於大事是啥，要先認識立委
他們通常消息都比較快^^
當然想賣多少是你們家的自由，但現實是殘酷的