大家好
初入房版
拜讀了很多文章 收益良多
雖然對自己的資產配置有想法
但還是想多聽聽各種意見
看是否有自己思考不足的地方
目前夫妻雙薪40歲上下
兩人加起來年收150萬
現金約500萬
有小孩
家庭每月平均開支約6萬多
現居36年新北公寓 （已還清）
市值1300 萬
銀行鑑價可貸款一千萬以上沒問題
2022年購入新北預售屋1號
總價850萬
2023年購入新北預售屋2號
總價1800萬
兩預售都是在2023年7月前購入故均可以轉約
之前是抓好現金剛好夠兩戶預售的兩成頭期款
預計2025年交屋
所以這一年能持續存錢付新屋裝潢
主要是換屋至2號預售屋自住
原公寓想售出
到時就有一筆現金約1300萬
方案一
想請問若賣公寓後 這筆錢各位會建議如何配置？
多少錢還款 多少錢繼續投資房市或買etf投資？
方案二
抑或是現在又有看到不錯的標的
可以用公寓借款再買？
方案三
公寓不要賣 當投資標的
出租等都更
也能貸款借錢
附註：預售屋1號目前每坪約增值8萬
預售屋2號周邊建案也是疊價在賣
兩戶預售均打算至少撐六年再看情況
懇請提供意見 感謝

年收150萬還有一個小孩，可以抗新北2間真的厲害

這一定兩人都是公職

公寓不賣的話，兩間預售有辦法都貸款8成嗎？

方案三，不要賣

這兩間貸滿8成月還款大概是8萬左右，我會賣舊公寓，現金全部再投資，舊公寓出租相對麻煩一點有得選擇的話，我會選電梯小2房或股債，不會選擇持有舊公寓舊公寓交給包租或裝修專業去玩，他們去做也能產生更大效益

兩個都不是公職 公寓17年前購入自住 入手價低 家人有贊助頭期~物欲低 吃好一點求身體健康而已 ～兩人剛畢業也是領2萬5薪水的窮文科組

你們的信用額度扛不住，生活會被壓縮，公寓 or 預售屋1擇一賣掉，沒有槓桿的房子效益不大。雖然你公寓已經沒貸款，但你也貸不了1000萬出來用，（你月還款應該抗不住）沒有槓桿的房子就是保底用的，你的資產投報率效益會很差。

新潮流入主總統府，你還不買房？

月花費好省!!!!太驚人了