最近無聊亂滑臉書觀摩圖文創作，偶然滑到一個律師圖文粉絲團
沒想到裡面居然也有討論房價問題(流量密碼？
他提到三點蠻有趣的：
1.有律師前輩去看房，代銷知道其律師身份後暗示此建案你應該買不起
2.有律師同事算過他台北租屋處20年的租金比買下來的利息低
3.吳聰敏老師專訪提到台灣房價上漲主要推手是央行
第一點我覺得，律師前輩看的房可能是雙北蛋黃大坪數。第二點的話，律師同事租的應該也是雙北新屋
第三點就比較多討論空間，吳聰敏老師是台大四人幫之一，學經歷顯赫。我查一下他最近的YT專訪，裡面提到幾個概念：
1. 央行兩大措施，阻升新台幣和長期低利率，熱錢湧入房產
2. 政府收入12％來自央行，盈餘繳庫讓政府也不想提高利率
3. 低利率造成台灣房價所得比世界第一
4. 年輕人會“咬牙買房“是因為“房價會再漲“的預期心理
5. 政府應該釋放相反訊息，讓預期心理變成“房價會跌“
房價所得比板上已經討論到爛了，只是還是覺得有點疑惑，畢竟吳聰敏老師可不是溫阿巴這類的專家可以相比，戰鬥力大概是郭靖和韋小寶的差別
低利率造成熱錢湧入房地產這點應該沒問題，問題是現在房地產所承載的錢量，真的已經過高了嗎？
如果用租金等於利息當作房價天花板，中南部其實都還有很大一段距離。之後電價漲、物價漲、薪資漲，各種通膨會再推升租金，那麼房價天花版會再上升，如果利率不升反降，那漲價空間就會更大。所以吳聰敏老師說的低利導致高房價，央行是炒房推手似乎是正確的。
但是查一下其他數據「內政部112年第34周統計通報」：將屋齡50年以上排除後，111年底全國平均每戶住宅數為0.89，住宅供應仍有提升空間。
換句話說，新屋供給仍然不足。
所以要得到買房正義的方法就是：狂升利率＋增加新屋供給(?
感覺好像哪邊怪怪的。
就算要打房，那房價到底要多少才是合理？只用房價所得比來探討就像只會用BMI來反應健康程度一樣有盲點。
我隨便查一下房市熱區台中北屯，內政部統計的111年第4季代售新成屋數量有2970 然後再查一下北屯人口數304786，戶數為120786 先假設買房是用“家戶“的力量去買，那麼2970/120786=0.0245(2.45%) 也就是說如果你住台中北屯，想買北屯新屋，那麼你的“家戶鈔能力“排名必須在前2%左右。之所以不是用薪資，而是用鈔能力，因為看到身邊同事朋友有買新房的幾乎不是純靠薪資，而是有家裡贊助。
由於鈔能力的關係，新房供給又少，房價當然爆噴。因此，買房正義除了狂升利率＋增加新屋供給外，還要加上第三條：買新房的頭款和貸款全部只能用薪資，杜絕不合理的鈔能力世襲制。
恩….論點好像越來越奇怪了。
最後關於這個“預期心理“，教授說政府必須釋放相反訊息，我也覺得哪邊怪怪的。如果預期房價會跌，也代表預期經濟會變差。一樣拿台中來說好了，各種建設都在做，藍線也核定要蓋，台積電也在擴廠，卻要“預期經濟變差“ 這樣要怎麼弄啊？嗆聲台獨嗎

有些什麼師以為自己是人中龍鳳，在資本市場裡面跟小懶趴差不多

吳鷹派不意外

醫師也是阿 現在去看台北市建案都被請出去=.=台北市建案已經不是給師字輩的買的啦

律師的收入門檻高到宇宙去,什麼代銷會覺得律師買不起更正 收入的天花板

律師有分等級啊 事務所打工仔當然買不起

吳有說政府應該要釋放跌價預期心理嗎？ 沒印象有這段，是范的專訪對吧？律師開事務所=自己做頭家，上限由自身能力決定

台北建案是給大亨女友買的

那律師的問題我覺得單純是對房地產單純沒這麼了解而已

吳那派就是台灣要升息的阿 阿 他子弟兵南光已經在央行掰掰了 ㄎㄎ

他講的不就是那本鬥央行總裁書 致富的特權 觀點 ㄏㄏ

術業有專攻啦

房版早就討論到爛了啦

因為他們想上位 當然要批評現任的政策簡單說就是譁眾取寵

「台北租屋處20年的租金比買下來的利息低」20年房東不漲租就可以。台北確實很多房東投報率使用買入價算的。就我常說的溫水煮空蛙，首購房其實需要一點推力，算一算租金不貴 很可能看房就消極了。等到反應過來 房市已經噴一大段 直接外拋

建商請的法律顧問律師應該就就買得起了 還有關係戶價時事梗 律師買不起但是28歲小模買得起

議題本身只是藉口 政治鬥爭才是真所以其實也不用太在意他們講得內容

有沒有過高？很簡單，台灣房貸違約率0.6%央行跟金管會控制的好好

資金池就是股匯房債，如果不吸收就會進到原物料，這樣也可能影響通膨就是?如果要升息，對應的情況就是影響出口，這就看央行怎麼評估差異

柯粉聖經：致富的特權

進到原物料？你是說資金便宜所以買水泥回家屯？

樓上，你的原物料只有水泥嗎，資金進到民生物資才更容易價格成長吧當然，都限制很多最後就變資金外移，就換不景氣要出現

魯空聖經：致富的特權

台灣人民有錢啊 泰國日本出國玩耍順手隨便買

房版連吳聰敏都要嘴喔 ^_^

吳聰敏不能嘴喔？ 柵欄版不是最會嘴央行總裁 笑屎

律師買不起房要看哪種律師，要是陳長文來他敢嘴XD?

中位數50萬 實質房價所得比算出來慘不忍睹

幾個概念1. 熱錢不進房地產要進哪？存銀行？銀行匯差誰要補？流到市場？其他用品不會通膨？2. 台灣超過一半的低端幾乎不用繳稅，去跟他們討啊，這樣政府就有錢了。大概可以多個10幾%左右的稅收。3. 日本表示？？？4. 廢話，下跌的資產沒人要買。5. 承上，腦子還好使嗎？

為什麼律師一定要買得起房？當人人都是大律師謝祖武嗎？

房版連大老都嘴的下去，太神啦

房版可是菁英聚集地 教授算什麼 嘻嘻

大老關房版屁事喔 又沒讓房版賺錢 誰鳥他講的好像經濟系大老很屌一樣 ㄏㄏ

為什麼不能嘴，他又不是某個類科統治一個時代的人。就算是這樣的大老，過世後學生一樣照鞭啊，過世才敢嘴你看威懾力有多強！XD君不見林鈺雄也是陳樸生大老過世才敢在書裡。。。吳庚老師對林紀東大老也是，只不過那年代的人比較含蓄，用字遣詞點到為止。但是主因都是時代變化，以前適用的現在需要做出轉變而已。

熱錢太多就該升息不是嗎 怎麼變成鼓勵房地產投資沒打算升息就代表央行不覺得熱錢過多阿

沒guts 叫底下研究生寫一本奪權書 笑屎人

一半的人只是沒繳所得稅而已 貨物稅營業稅消費稅甚至勞健保這些他們都有貢獻 不要講的好像人家0作用

教授在我們的資產排位的確不靠前啊，你們是還在學校內被統治是不是？！XD

這跟奪權書哪有什麼關系 吳聰敏的立場大概從二十年前就沒變過了他書裡面的東西大概十幾年前上他的課的時候就聽過了是外人自己在那邊穿鑿附會

對啊 剛好在央行總裁任期要到時出書 ㄏㄏ

呃 所以央行任期改任的時間點不能出書就對了？還是這時間批評央行政策的所有人就是要奪權的我反對過度寬鬆政策的立場至少十年了 莫非我也是要奪權的嗎

你覺得不是關我屁事唷

阿對啊 那吳怎麼想又乾你屁事學打字？

的確不關我的事啊 ㄏ

不管你在原本領域有多強 而後跑到另一個市場 若表現得像菜雞 被嘴不是剛好而已嗎 這有啥 慢慢進步就好了

吳那本書沒有什麼有建設性的見解阿 說大家要反思利率為

我嘴他也不關你的事啊 ㄏㄏ

沒有什麼有意思的見解？你認真看過才這樣說的嗎

然後說這樣可能會出現很多內銷很強的品牌再銷出去賺更多?你舉幾個有意思的來看看 基本上他的見解都是如果假設而已

政府加碼建設 六都捷運/重劃區新學校/各類科技園區越蓋越多 這樣要政府釋出會跌的訊息 這叫同花順打得贏full house 除非他老爸變成兔子

教授就是只會紙上談兵屁一堆 真做事齁 ㄏㄏ

而且都無視時空背景

現在是過度寬鬆的話 那不寬鬆要幾%呀 會不會升息過多反而違約率上升 新屋供給更少 大家一起買老房 就不會有相對剝奪感了

那可以說一下你看到的是什麼嗎 怎麼跟我看完的感覺差很多我記憶最深刻的就是央行利害衝突的部分 還有印鈔票換取國內廠商的美金導致台幣購買力長期被低估 還有央行政策不管景氣上行或者通膨嚴重與否而有不同的應對方式

台灣就是出口導向經濟體 匯率宜弱不宜強 利息也要穩定不能大幅波動

我是覺得你可以不認同 但我不覺得你看過出口導向就要壓低匯率跟利率的根據是什麼

一個沒有資源的小島就是只能靠出口 購買力弱總比沒飯吃好

大家都有貢獻的情況=沒特別貢獻，事實就是台灣低端過太爽，沒特別貢獻有什麼資格要求更多？保障最低的福利就是一種責任了，整天只想享受超過自己PR的好處，滾去共產黨國家比較快，什麼叫‘’只是沒繳所得稅而已‘’

有錢人的錢自己會找出海口台灣中產都能爆買泰國日本房地產了

一個沒資源的小島，要靠外銷還是內需養公司，這答案應該不難理解?

匯率本身就會調節市場的供需了 如果國際市場對台灣的產品需求不高自然匯率就會下降 不需要央行特別調控現在的情況是台灣經濟好到不行 不覺得有什麼降低貨幣購買力補貼出口廠商的必要

不過真的跟美國比，台灣的醫療/治安跟教育應該是比美國中下階層得到的資源還多?美國普通人如果要享受醫學中心的醫療，搭配top 200以內的學校教育，以及居住區域內要好的治安，這些成本就不知要多少了

所得稅大概佔台灣稅務20% 除了所得稅之外的八成不管收入高低基本都跑不掉不覺得有需要對 那些收入低的人口誅筆伐

覺得匯率讓市場自動調整是否有誤解，日韓中國都用匯率在控制成本，然後你說市場自動調節，這樣一開始成本就比對方高，算是公平競爭條件嗎?

你這就沒管競爭對手怎麼做，只是認為就讓市場調整就好，那不如說你就認為出口產業不需特別扶助就好?

刻意壓低匯率其實就是主動把國內的生產要素降價而已實際上賣不出去本來就會降價了 刻意去補貼反而造成市場不效率而已 中國就不談 南韓並沒有特別在調控匯率吧

支持台灣獨立就對了

奇怪Ca你以前不是這種瞎扯的人 發生什麼事了

先說出匯率跟出口無關 再貼一個圖裡面營業稅+營所稅5x%的你自己說出來的幾行話裡面就自打嘴好幾次 這啥鬼?央行利率影響匯率 起因是央行認為利率應為總體經濟服務根源是台灣至今GDP還是出口比較多 而致富特權討論的是前

低收入的 間接稅負能繳多少 ㄏㄏ

20年 前20年的外銷佔比更高 那時代你要賣主機板 記憶體

你超譯了吧 我是說即便出口導向 也不見得一定要央行去調控匯率跟利率支持出口產業 台灣在大舉出口擴張的時候利率也是很高的

出口導向的海島型國家 原本過得不錯只是房價略高 這時突然將台幣升值 利率也拉高 這樣會發生什麼事呀？購買力大爆發 賓士變蔥價嗎？歷史上有這種紀錄可參考麼

況且現在出口這麼暢旺 不覺得有繼續壓低貨幣購買力支持出口的必要

簡單清楚 直接要盯著南韓 避免國外客戶大量轉單出口沒有暢旺阿 連13藍燈了 不要以為只有科技業耶

收入比我低的消費會比我高？你要隨便亂假設的話就不必了。倒果為因，台灣所得稅收會低不就是超過一半的人不用繳什麼稅，隨便算一下，50萬×5%×500萬人口=1250億

工具機：啥小 經濟旺盛？化工石化業：啥小 經濟旺盛？

你不能因為特定產業很賺錢就說其他產業去死吧阿

tsmc的強就是技術領先而已 匯率又沒差多少

阿人家pr低 享受的生活品質就一定比你差阿 不是很懂你想表達什麼 還是你覺得政府應該要加稅

藍光只寫了推薦序

而且要說出口，以為台積的優勢都不用協助就可以維持，別的IC公司不會想扶持三星來壓價，三星也不想追嗎?怎麼覺得把領先想得太理想，護城河沒像你想像中這麼大更何況，扣掉台積，別的產業也要出口不是?

那有沒有一種可能是 台灣根本就不適合做工具機出口只是靠貨幣匯率政策讓他們硬撐 是不是應該讓他們把資源讓出來做其他事情？低利率增加殭屍企業 不就是低利率政策的另外一個壞處

有沒有一種可能 台灣現在真的做得超級好 因為央行真的強

當韓國沒有用匯率停止補貼的一天，你就不可能把台積的優勢拱手讓人，這應該不難理解吧

那你要這麼說 台灣從業人口最多的可是服務業

喔 台灣要走服務業為主喔？ ㄏㄏ

服務業的60%裡面有一堆是服務外銷廠商的 製造業也一堆做

ok 又在超譯

給內銷的 不是這樣看就服務業=內銷 製造業=外銷

你現在又跳入一種假設情況在討論，工具機不好，那你有找到可以吸納工具機這些產業的人跟營收了嗎?台積可能也吸納不了這些人?

健保就是補貼人多的啊 媽的看診品質越來越差

啊不就是你151樓先亂扯的。收入低=貢獻低=不要出來亂吵不屬於自己PR的東西，哪裡看不懂？

不是這樣講的 台積電現在的競爭力有一些跟中階工程有關

馬英九沒當總統前也說他會633阿

所以做外銷比較高尚 做內銷都神傻逼 在台灣幫你打針抽血的護士 價值不如生產線上的作業員 why?

日本有這樣的廠商 距離也近可以支援 就蓋得起來

上面在討論GDP佔比，結果你開始說人口，所以台積人口沒服務業多就不用特別在意，這樣沒台積創造產值服務業

Kris說得很好啊 就腦內幻想自己政策會比現行央行好

買得起要做什麼？綠電？網軍？還是詐騙

你看完醫生以後自願多給醫護錢他們才會變得好

利用出口帶動經濟發展我認同阿 可是以現在台灣的現況真的有必要繼續這樣補貼下去嗎？央行調控的比例是不是失衡 不是說要馬上狂升息 只是是不是可以趁經濟好的時候稍微多生個兩碼 儲備降息空間？

哈哈哈哈，Kris兄這句噴得恰到好處。

我自願給沒用啊 央行每年繳庫12%不就靠壓榨新台幣購買力來的 除非他們以後改收美金囉

升兩碼 儲備降息空間這個在去年是有討論的

以後看病給護士小費嗎XD

很好啊 宣導以後看病要給護士服務費 我贊成

利率提高 台灣內需會變好 購買力會更強 經濟會更好

那本書就紙上談兵幻想而已啦 因為沒人要拿國家經濟給他實驗

這個東西我沒有辦法認同 我覺得也許有機會 3成之類的

就像馬英九633政見隨便吹

比韓國 香港 新加坡 日本 越南? 泰國? 菲律賓 都好基本物價與匯率穩定度 這5年根本全世界沒國家能跟台灣打

身在福中不知福 一律建議去西台灣體驗

這種狀況下要說 阿 當年如果把匯率拉高點 搞死幾間沒用的工具機廠商 資通電廠 甚至如我說的 2009~2012台積電

而且台灣這兩年算升息循環，內需是否有變好養出新的產業?所以是否有跟你的假設一致呢?

其實非常的低潮 聯電也跑去對岸設廠 當時把這些搞死現在就沒有這兩年的盛世了

光看推文跳針，還以為台幣兌美元的匯率是近20年新低勒，嚇死我了

都忘記聯發科幾年前慘狀了喔 18-19年竹科多慘新竹房價頂到肺經典文章都忘了喔

本來就很好了，安定繁榮不好嗎？！對岸心心念念的是我們的日常，彭老的十幾A又不是用乖乖就換得到，接續的楊金龍也維持的很好啊，沒問題整天想著改來改去說不是為了自己。呵呵

花敬群沒當次長時 房地產政策也屁一堆阿

彭淮南楊金龍也是大佬啊，鄉民還不是在嘴？

看完比較認同Kris的說法。Ca的有點冒險。出口產業這幾年也不是人人都好，很多產業趴在地上。有在看股市的不就很清楚了。

某些人是不是自以為滿手美金希望升息啊，呵呵

執政才清楚難點阿。在野、旁觀或教學上亂屁根本沒壓力。

服務業要怎麼換石油天然氣和原物料進口?到日本等級嗎

P律？

要做到日本等級服務業也是因為民族性和相對低薪的結構

把電費漲回去 到時候就需要降息了

今天臉書也出現同篇文章 掌握流量密碼

事實上也是做外銷比較高貴沒錯喔台灣經濟歷史全部都是出口內需完全是代工出口回來的收入的延伸

台灣連金融服務也算是偏向出口服務，所以求穩控制匯率，不是往發展金融商品以及產業的方向

你加戶鈔能力根本亂算，哪是那樣子計算

房價要降不用升息啊，加稅和信用管制就好了，實價2%課稅，每年重新估價；每坪單價超過一定金額的房子限制貸款成數，以上兩招打下去房價一定降，只是窮人還是買不起或者住不起就是了

律師現在一年錄取將近1千個，牌照越來越不值錢了

律師增速差不多1990年前開始大噴發 政府放的大概十幾年後就沒價碼惹

以前醫師可是整條街在買

明顯是唬爛的 拿出律師名片 正常代銷都會客客氣氣接待豪宅看的是資產 最好律師沒有有錢人啦

https://i.imgur.com/cAbuDQS.pngfluffyradis怎不說居住正義是2011蔡英文聖經

房蟲可是社會精英 不事生產嘴誰不行

代銷都嘛超屌 激將法而已 我都直接走人