當前個人情況如下:
年收入約500萬(月收約30萬+150左右不固定獎金)
股票現值800萬(美股) 現金350萬
目前收入來源都是海外所得
已有一間台中北太平的預售，現市值約1100萬左右，預計今年8月交屋，貸款約680萬（這裡
稱A房）
目前的想法是交屋後出租，租金行情預計2.5K，應該可完整cover房貸本金+利息
然後今年考慮入手一間台中市區自住，目標價格約在1500萬左右 （這裡稱B房）
目前考慮的操作方向是
1. A房清償後留著出租，轉掛4出來投入美股；再去購入B房做首購
2. A房貸款不動繼續出租，同時購入B房做第二間7成貸款
目前更偏向操作1，但是要先卡一大筆資金進去，而且得動一部分股票出來；
操作2負債佔比較高，且考慮海外所得的問題，貸款不過的風險可能很高
因為是剛開始操作不動產投資，想請教各位前輩是否有其他更好的建議呢，或者有什麼沒考
慮到的點QQ