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附上投資明細跟現有條件供各位評估：
1.目前銀行可動用資金約1,000萬。
2.每月正現金流保守計算約80萬。
請教各位高手：
1.是否建議現有資金把掛1都慢慢洗成掛4後，繼續買房。或是形成資金蓄水池後，在依照當下情況增貸考慮後續配置。
2.或是不洗掛4，直接先增貸+現有資金投入穩定標的，賺取穩定股息或利息，cover房貸的利息資出。
3.本來有考量高股息ETF或是個股，但是大盤創高，反而怕賺股息賠價差。
所以改考慮美債穩定配息，升，有兩個考慮方案如下：
方案一：
投入30萬美金購買直債，銀行可配合質借一次，增貸利率約2.35%，質借7成2.07%後再投入，只收管理費1-2%，其餘不收。
優點：
1.質借後再投資的成數和利率較好，可以達到淨值利率約6%。
2.海外利息達不到課稅標準，不用擔心所得稅 。
3.錢給銀行賺，但是VIP再升級，以後貸款或許更方便。
缺點：
1.銀行債卷買賣價差較大，價差等於現虧。
2.匯率風險，最終還是要換成台幣使用，預估最慘31.2跌到29.5約5.5%,就會完全吃掉利差。
方案二：
直接購買債卷ETF(00687B)，再質借投入。
優點：
1.買賣方便，一鍵登入登出，資金運用靈活。
2.目前殖利率約4%-5%，也是穩定。
缺點：
1.可質借成數和利率比較差。
2.國內股利會造成稅率級距跳升。
3.債券ETF現值一樣包含匯率風險。
以上，手機發文排版較差不好意思，謝謝。