作者:
jamo (hi)
2024-02-21 21:11:15※ 引述《s8752134 (Sea)》之銘言：
: ※ 引述《LINPINPARK (lalalo)》之銘言：
: 裡面確認金額比較差異大的是預估的家具電費用，可能 L大買的都是這種等級的，
: 忽略一般租給市井小民的不會是高價家具電。
: 再者則是買賣仲介費的認定，這個差距也是可大可小，不過如上所述可暫不調整。
: 至少要調整家具電預估費用較為合乎現況。
: 以上建議請參考。
: 最後認證就是原預估的漲幅，不論是指橋頭預估或是878預估漲幅，
: 這兩者實際的走勢都會影響最終的結果。
: 但我真心地認為，若有計入房子5倍槓桿的狀況，878也可以設定質押去比較，
: 不過質押部分就單純計算即可不用真金白銀，更甚者可以設定多種質押率的情境，
: 說不定有些質押率過高的，不到五年就斷頭被抬出去的也是可能。
: 這件事情的設定與否，除了彰顯雙方都可槓桿外，最重要的是要彰顯出風險的差異。
: 以上建議也請參考。
房地產vs金融指數
最強大的東西始終不在數字
而在人性跟制度
先講制度面,五倍槓桿
房地產的五倍槓桿風險幾乎為0
因為就算價跌,房地產只要
固定繳息,就不會斷頭
暗黑兵法是,你就算繳息不正常
從繳息不正常開始,
到真正進入法拍流程
還有將近半年的時間
讓你去亡羊補牢
指數呢?
你要膽敢開五倍槓桿
只要價格一波動
維持率一到直接就是斷頭追繳
後續沒子彈,馬上就抬出場
然後去股版發畢業文了
這種接近0風險,
容許你用低成本高槓桿
小孩玩大車的頂級操作
你要怎麼用數字去模擬計算?
再來講人性
1:買房=強迫儲蓄
這個很簡單不用說
2:買房對於女生的安定感
有著極大的加分
這個我是親眼看過很多案例的
排除槓精最愛舉的特例
我們今天講真正有意願要跟
交往中男方結婚過一輩子的女生
張三有一間已經付完頭款等交屋
入住的房子 VS
李四在證券帳戶有200萬的878股票
摸摸自己的LP,女生會對哪種情況
比較有安定感,比較想嫁?
換位思考女方是自己的親人,
你會"比較"希望把女方嫁誰
3:買房不會被情勒
當你三表舅八姨媽有著急需用錢
的時候(生重病/欠地下錢莊/
出國念書etcetc)
你要是手上是878股票
一堆自認跟你交情夠的
就會來種種情勒叫你賣股救人
買房的人只要說我還欠銀行800萬呢
所有人惦惦閉嘴
連版上最夯的增貸都不敢提!
有錢人評估投資標的的方式
是建模型跑數據最終再用權重調整
因為金錢對他們來說就是數字
並不影響生活
但是對一般人來說,
那筆錢跟你的生活緊密相連
受到非常大的影響
房vs股
多少投資人已經用幾十年的時間
幾十萬件的案例跟血淚教訓
告訴我們誰勝誰負了!
作者:
s8752134 (AndyChen)
2024-02-21 21:14:00要講人性就是另一個議題了, 我想說單純就他們計算損益補充一些點而已不然納入人性, 這兩者根本無法比較了
作者:
pauljet (噴射機)
2024-02-21 21:17:00推 華人地區買房最重要的功能就是避免情勒你股票賺錢 情勒一下就借光了
我有幾個借錢親戚或是朋友找你合夥 這時候房貸真的就是個很好的保護傘為了應付那些長輩 我還有個專門的戶頭直接貼給對方看
作者: william826 (威廉狗) 2024-02-21 21:22:00
人品好借錢找銀行 人品低賤 親友借不用還的
十年前交往的時候 老婆爸媽說跟s26在一起叫自甘墮落當買房時 疑s26怎麼有錢買房多幾間 婚宴上到處介紹我是她半子那個沒房只能叫阿姨 有房才能叫媽 真的感觸好深啊
作者:
s8752134 (AndyChen)
2024-02-21 21:29:00確實納入人性, 多數人的選擇買房是較正確的選擇但回到這篇原本的叫戰, 他們就是要比損益呀(攤手)雖然我自己看, 即便878納入質押, 還是會輸就是了 XD但另一個層面, 買878動動手指而已, 輕鬆度絕對完勝 XD
作者:
rabinson (何時無事一身輕?)
2024-02-21 21:31:00講個第二點的反例，我某任女友說我三間房都是收租她不爽，她寧願我把錢拿去買車載她出門玩
人性本來就是重點 畢竟個性 經驗 情緒都有可能影響決策那我老婆好一點 我曾經問她說你朋友都有雙B載 你只有頭又大會不會委屈你
我那個在天母大使館區有獨棟別墅的姑姑，好像對我表姐夫說過類似的話，只好發憤圖強開了好幾間連鎖診所外加一間誠品敦南店對面的大樓單位，才擺平岳母心中的疑慮……
確實，能把兩百萬當兩百塊花的精英L大跟一般小老百姓例如我在投資風險上能扛的壓力根本不在同一水平
老婆覺得買房好人情世故有時候就是煩 像我是很少讓至親至愛以外的人知道自身真實情況 你各位知道的可能比我大多數朋友還多我連有需要貸款都會先從老婆那邊認識的去問 畢竟他們真的有需要借錢 我完全沒壓力直接拒絕 要錢不跟銀行借找親友真的母湯
從廢物到凡人等級,買房首購無敵沒人會跟你爭L大發的那篇比較文 就已經不是給這些階級的人看的
作者:
cblade (cblade)
2024-02-21 21:38:003955 8523 融資大斷頭，房地產還是穩穩的
作者:
j401f2 (我要吃飯)
2024-02-21 21:44:00推 投資不講心理學根本是空中樓閣
不能槓桿的話台指期1倍優先,不然也就只能6208+0051了
不開槓桿+長期 股票要贏房產的漲幅根本不是難事..槓桿應該是大多數房產投資人的優先考量ㄅ
我結婚前沒買房，老婆也是願意嫁。有小孩後才被逼買房。我身邊同溫層，30歲前結婚的案例，沒買房的佔多數。
出社會越久，越知道懂人性的重要，人性在職場跟人生影響很大
作者: chouwang68 (張子房) 2024-02-21 22:03:00
是人性，我加了人性。
作者: ALENDA 2024-02-21 22:30:00
人不對，對的事情也會出問題
作者: onenineone (上帝) 2024-02-21 22:30:00
中肯推
夢大應該七年級 我猜現在八年級很爽 沒買家裡直接給我老婆身邊多數家裡有 我身邊真的30前買房的不多現在連結婚都變晚了我33歲才結婚某天老婆說要去買戒指 還從新莊跑去新竹 然後婚紗 飯店都她挑 我莫名清醒已經在會場 口憐
作者:
ice1015 (ICE)
2024-02-21 22:47:00也不是一定要有房才能結婚 很多也是結婚後才兩人一起買
如果敢捏懶其實還是股票>房子 200萬頭期款的房子放10年不可能漲到4500萬 但是TQQQ可以
作者:
ice1015 (ICE)
2024-02-21 22:59:00如果能力不夠負擔 就選擇題嘍我有朋友小孩都快國中了也沒買過車 但是他有買房當然也可以 有房有車沒小孩 或是有車有小孩沒房
作者: kinnazeen (我就是台) 2024-02-21 23:03:00
推第二點，女性對於安定感的追求是刻在基因深處的，女性會傾向找這樣的男性繁衍後代
法拍半年那段你要不要體驗過後再說 講的好像很簡單一樣..
那個..才剛剛引發騷亂，噴之前還是保守一點貸款「不太可能」快速進入法拍，真要續命有的是方法
暗黑兵法沒提到的是以後就信用破產，不要說貸款了連一張信用卡都辦不下來ccc
我是七年級沒錯，身邊同溫層的經驗，七年級女生沒那麼在意男生婚前要有房產。
作者:
panted (桃園古錐潘)
2024-02-21 23:42:00笑死，我還有房貸多少錢這真的超好用，親戚都不會來借錢
讓我意外的是J大竟然對模擬不以為然要創業之前要交出商業計畫營運分析之類的 就是高階模擬
呃 不用扯那麼遠吧 只是算報酬而已 都說不額外槓桿了不用把股票槓桿算進來
作者:
KikiWi (賴皮皮)
2024-02-22 07:15:00過去幾十年的經驗用在未來是嗎？因為女人才做決定把錢放在哪是嗎？
作者:
hank7218 (迷途小書僮)
2024-02-22 08:09:00條件越拉越多，那流動性是不是也要納進來比？
作者: joestar812 (新警察) 2024-02-22 08:55:00
第三點大推，只要遇過沒交情還跑來情勒借錢厚臉皮的就知道裝窮很重要
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-02-22 10:24:00人性是投資最大敵人真的深有體會L大是超級有錢人200萬對他來說零用錢，但一般人拿200萬買股買ETF很難抱久
作者: Kakeron (艾坎) 2024-02-22 10:38:00
笑死，過年回去親戚聽到我買房還主動說小孩不用紅包了，還塞給我一堆吃的要我吃胖一點，怕我因為房子而餓肚子XDD