這篇我要用資料反駁一下。
1994 舊資料是「預售」
所以
不能拿平均來比
只能拿預售來比
所以
中山還是贏松山中正 甚至贏信義
仍然穩坐第二名
https://i.imgur.com/2pTeII2.jpg
而非原po說的。
以上謝謝
引述《vbn22 (vbn22)》之銘言：
: 1994年 台北市 新北市 基隆市 預售屋房價
: 1994 預售屋 房價
: 市 區 萬/坪
: ==========================
: 台北 大安 48
: 台北 信義 45
: 台北 中山 40
: 台北 松山 38
: 台北 中正 36
: 台北 萬華 35
: 台北 士林 33
: 台北 北投 31
: 台北 內湖 31
: 台北 大同 30
: 台北 南港 30
: 新北 永和 30
: 台北 文山 27
: 新北 中和 21
: 新北 三重 21
: 新北 新店 20
: 新北 板橋 19
: 新北 汐止 19
: 新北 樹林 18
: 新北 淡水 18
: 新北 新莊 17
: 新北 蘆洲 17
: 新北 三芝 17
: 新北 深坑 16
: 新北 土城 16
: 新北 五股 15
: 新北 八里 15
: 新北 泰山 14
: 新北 林口 14
: 基隆 基隆 13
: 新北 三峽 13
: 新北 鶯歌 13
: 新北 金山 12
: 資料來源
: https://i.imgur.com/f1Uj04H.jpeg
: 大安 信義 還是前兩名沒變
: 中山 從第三掉到第五名
: 松山 中正 目前在搶第三
: 萬華區往後退
: 內湖因為科學園區有往前
: 南港因為板南線加持有往前
: 北投後退
: 板橋有高鐵台鐵 捷運板南線加持往前
: 土城因為板南線及土城國中升學率不錯 有往前
: 淡水還是老樣子
: 交通建設及工作機會真的很重要
: 直接影響房價走勢

http://i.imgur.com/SgLIctD.jpghttp://i.imgur.com/oEz0OnD.jpg隔兩站 不要蹭http://i.imgur.com/XpeYnIi.jpg

今天是21號 內政部實價又更新了 看有沒有高手去那裏把大安 信義 松山 中正 中山 資料撈一撈

南京東路分割線用樂居然後看一年內成交5年內屋齡http://i.imgur.com/dVw7LB1.jpghttp://i.imgur.com/CD8EnQg.jpg

信義計畫區和 吳興街600巷還有廣慈平均了

本題是預售喔。 只看預售。那個跟新古屋成屋比的就跟1994舊資料無關 無比較性了喔

然後 台北漲最多的是大安區 直接 放飛其他.....

預售屋均價頗吃個案特性，一個行政區內如果正好在期間內開了個高價位的大案（例如2020年的世界明珠），當年就讓南港直接起飛變成熱區。中山區近期開了一些區段位置比較好的新案，有沒有邊陲低價區扯後腿，排名往前可以理解。

怕沒看到「預售」這兩字 特別為您放大樓上的同理也可以講松山區的新案都在小巨蛋雙敦。民生社區幾乎沒案子（延壽國宅倒是有點代表性）

拿差不多年份的中古現價來比也可以呀，代表那時候買，現在漲幅多少

看預售均價對比中古均價的超額程度，大概可以反推開的案子是在該行政區的哪些區段。

台北有些預售價根本開爽的，當精品賣，銷售率其實較差

預售屋的價格當然還是有比較意義，但畢竟統計的樣本還會相當程度受到產品型態的影響，不全然只看區位，「看運氣好壞」影響統計結果的機會比中古屋均價還是大很多。中山北路二段上開的豪宅案對上虎林街夜市旁開的都更案，就有可能會讓中山區與信義區的排行反轉。我是覺得預售屋排名可能要找連續好幾期的平均值來比較，可以消弭少數大規模單案造成的影響。

對，現在台北預售屋太少 個案特性影響結果很大

30年前的台北機能，對照現在類似的地方，房價差不多啊

預售比預售合理，什麼個案特性那就不用比，平均這東西一定有高有低有特別高的，那怎麼不說還有特別低的勒怎麼比得完

中山區預售最多的應該是在林森北那塊XD如果是這樣，那代表中山區整體還蠻高的現在台北市都更優先劃定區域最多是在大同和中正萬華，還沒有輪到中山

台北市新案少真的變數很大，有些區整季度幾乎沒有開新案，此時只要一個隨便的小都更就可能有定價效果。或者另一種就是世界明珠或都廳大院那種規模大到誇張的建案，只要它產品定位下在哪裡，該區當季的平均價就是卡在那兒，縱使開價遠超過或遠低於區域平均，其他案子也拉不回來。

南港中古屋這麼高了喔贏過中山？！

上面S大才是真的會看北市預售房市.. 新案少尤其2023年案子更少讓每區的”平均”價都容易被少數建案影響大安直接高其它蛋黃區4 50你信？

其實就是基本的統計概念呀，樣本太少的時候變異係數過大，用統計結果來推論母數特性的效果會失準嚴重