※ 引述《marunouchi (marunouchi)》之銘言：
: 標題: [閒聊] 青安40年房貸太恐怖了吧？
: 時間: Tue Feb 20 20:43:46 2024
:
: 今天聽同事在講青安40年
:
: 隨便試算一下
:
: 假設房子總價1300萬
:
: 自備款300萬、貸款1000萬、裝潢100萬
:
: 青安貸40年 利率1.95 試算
:
: https://i.imgur.com/uhFPEB9.jpg
:
: 總還款1478萬！
:
: 所以這間房子的成本 1878萬
:
: 假設30歲購入，屋齡0年新成屋
:
: 40年後變成40年的破爛大樓，成本1878萬！
:
: 還不含管理費、修繕成本
:
: 2024年 1300萬的房子
:
: 經過40年，2064年 能漲到多少？
:
: 假設漲到2600萬好了（我覺得不可能漲兩倍）
:
: 2600-1878，賺722萬
:
: 40年賺722萬根本廢物
:
: 而且40年2600萬的破爛大樓要賣給哪個盤子？
:
: 有沒有人可以開釋一下？
:
:
我當初就是這樣想的啊,租房省錢多了,錢都拿去買股票滾複利
市面上八九成的書都是寫著每月(天)存多少錢,用複利過幾年
就怎樣怎樣的,買房投資報酬率太低,算一算到我預售屋好的時
間點我還要繼續租房兩年左右時間,等於我從民國95年外地求學
至今已租屋十幾個年頭(中間有貸款買菁英會館套房自住約四年
左右),就以我現在房東的房價來計算,每個月繳6800(不含水電)
,總共四間在出租,沒滿租的時間不到一個月就會有人來租房了,
也就是說一年裡面幾乎都是滿租,沒滿租也只少一個租客,沒看過
空房有兩間以上的,而我這邊周遭的物件都20~40年老公寓,剛剛
我現在住的地方總價650萬,月租金6800+每度電5元,我沒吹冷氣
所以只要分攤公用電費,平均550/月
https://imgur.com/IwnNIMB
所以房東四間滿租租金就是4*(6800+550)*12月=352800/年,
因為我沒在吹冷氣所以電費才相對便宜,其他租客冷氣可也是
每度5塊錢在計算的,就拿其他房客吹冷氣的錢填補空租期間的
錢好了,每年投報率5.4%,至於裝潢什麼的,用這種空心木門傳
統鎖0裝潢,連插電第三孔都是假的接地孔
https://imgur.com/CnPCQRG
這種裝潢是要多少錢?應該不貴
如果每月6800都繳房租,20年要花163萬,40年要花326萬,但房
東隨時會漲租金,因為房東有好好篩選房客,目前為止沒有任何
一個房客有鬧糾紛的,如果算上電費賺更多,一個人租房四十年
都在5~6坪的房間,要花326萬元以上(假設不漲租金),只能住2
0年以上老宅,管路是老舊的,水泥牆壁隔音差,空心木門隔音差
我連帶馬子回家做愛她都不敢叫出聲,浴室更不可能有乾濕分離
,儲熱式水桶四個房客洗澡還要等水熱,老房子座落在舊市區更
是容易出現蚊蟲,這樣租房四十年不可怕嗎？想租更好的新房子
月租金就是破萬
https://imgur.com/mbE2N41
如果你租這種新房子40年,就18000加上電費跟我一樣不吹冷氣
平均每月550,四十年下來要花上8904000
1.租5~6坪的20年以上老宅,40年326萬陪臭管路電線爛環境爛隔音
,夏日可怕蚊蟲,萬一繳不出房租房東根本不可能給你協商機會
2.租10坪以上新房,40年890萬
3.取相同物件棋琴20重奏,並隨機取樣此物件房子總價
https://imgur.com/p269FwF
取樣結果為:890萬可買下棋琴20重奏隨機取樣頁面中5/9戶
以上三個你選哪個?我來本版前我就是那個1.其中一隻,你以為
你有辦法選1.傻傻每月把房貸的兩萬多塊錢,扣掉20幾年老宅
租金投入股市錢滾錢喔？你沒辦法的,我上次存出最大一筆錢
就是信貸買套房然後傻傻繳信貸,之後把套房賣掉還完信貸發
現多出幾十萬,然後人有錢就是會犯賤,投入股市喔？會開始
想著不要全部丟進去股市,留一部份在身上,然後就花掉了,
跑去買3C,什麼攝影、什麼喇叭、耳機、隨身播放器、如果有
女人就會花更快,出去旅遊拉、一起吃飯拉、送禮物啊、而且
會拖累賺錢速度,人總要打砲吧,體力用在打砲上工作上就會
犧牲掉一些,延遲賺錢速度,如果你同時交兩個,體力跟不上,
工作賺錢時間犧牲更多彌補體力,送禮要送兩份,陪伴的時間
要花雙人份又少了工作賺錢的時間,花更多錢吃更多補品,
如果你買了房子,你把薪水大多丟進房貸裡面,強迫自己存錢
,你也就沒辦法搞那些有的沒有的狗屁倒灶的事情,來房板
還可以拯救人生,因為他可以給你不同的人生目標,不同的理
財觀念,存股這件事情,總是要一直克制自己不能花掉,總是要
克制自己這檔ETF跌了一樣要死抱著,偏偏股票沒有抵擋系統
性風險的能力,但我的套房從買到賣到現在,卻從沒跌過,
周遭的房子還越來越貴,來本板看到西卡大最直白的一句話
,相同物件,買房的貸款利息低於租房租金(上述3.),你幹嘛
租房?醒了!!!趕快上車買一間,鼓吹人租房根本是作孽