講這個大概會被多多們譙爛
但說真的
現在ETF隨便買都五趴以上
然後還不用去巡視房子
還不用處理租客一堆鳥事
要變現也很快，資金運轉很靈活
扛了一堆管理責任但賺的還比人少
這年頭當包租公到底是有什麼誘因?
版友怎麼看

誘因就是房價只漲不跌 能比較安心放大筆

小孩子才選擇

我買A7新成屋實際投入金額投報也5%上下啊 ，而且重點是漲幅

ETF五趴放長久會跑輸台灣跟美國的房價+房租漲幅

你qqq 2021買在高點的話 還覺得每年5%嗎

兩房平車沒啥鳥事，很好管理，每個月收租就好，交屋實價就翻倍了，再來吃你說的ETF豆腐。

不會啊，財商不同而已，反正你想怎麼想不重要。

至於跑贏台灣跟美國房價漲幅的etf不是沒有,我說過tqqq

跑不跑的贏也是事後看 2022股市下殺的時候你心裡扛得住那適合買

不是不能投etf,而是你去投高股息etf瞄準五趴報酬率,很蠢

包租公不會買1500只能出租2.5萬的東西.包租特化就兩種,一種改格局,另一種就是都不改.

如果你算得夠精，根本也不會買ETF，自己搭配組合即可，不用內扣也方便調整 beta 作期權避險。

改格局思維就單純,改套房或改一房一廳甚至大坪數切兩間兩房.投報率基本上5%是基本,自己改通常可以多2%起跳.

是啊 這年頭是這樣 2020三月和2022三月希望你也這樣想

當然槓桿就低,可能槓桿兩倍到三倍.另一種直接整棟出租,槓桿五倍,但是不改.這種就要特別挑.想當年林園我基本投報率就1x%,我是現金買.如果你槓桿五倍會怎樣..XD而為啥買林園?因為工業區+缺基本款的房子那時候林園沒蓋大樓,也不可能蓋公寓,只有透天別墅.而透天別墅供給量無論怎麼蓋都是很低.那你叫那附近廣大的一般勞工怎麼辦?

買房有槓桿乘數，每月穩定租金收入及長期房價增值，你每月的租金跟幾年後增貸出來的錢還可以持續投入ETF

我有買房投資也有買股買etf 房子對我的誘因就是比較敢放大筆和久放

然後外加房價又特別低,所以才產生非常神奇的出租投報率.當然整棟收租也有買地上權或凶宅.

CQQQ也是etf

買凶宅超貸這操作真的猛

永久就跟對岸一樣,地上權照樣給你卡在那邊一個產權.那他收租就爽爽的超高投報率.這也是現在七賢大樓都漲到快要一百萬的原因.40年地上權這十年噴三倍...你有土地的幾個長得贏他..XD

https://i.imgur.com/wuBVjsf.jpg 買到這個怎麼想

投資要看產品的價值,不要被一些世俗的想法給拘束.就像有人只敢買市區不敢買外圍.有些人得了不買透天就會死的病.有些人只買新屋.這些都是"僵化觀念",投資大忌諱.投資就是,甚麼東西都有一個價.當那個東西價格低於你判斷它該有的價位的時候.甚麼鬼東西都可以買.當然同時你要評估他的流動性或是金融價值等等..做投資參考.但,思維永遠都是"甚麼我都可以接受,只要可以賺錢"而包租就是這樣.

我只買我買得起的東西,抱歉,真的沒錢,膽子也小

整棟收租就是直接去找投報率好的.一般來講投報率好的就是工作機會 + 房價偏低.這是要投報率好的基礎..市區就容易發生在老屋,或是爛屋你翻修壓制成本.外圍就是產業園區+基本款物件缺乏區.畢竟別墅怎樣都是千萬,你不是年薪七八十八九十怎麼買.那其他年薪六十幾以下的怎麼辦?這就是外圍產業園區租金很高的主因..當然這時候也要注意它既有的中古屋數量.畢竟如果是一個消退的工業區,那既有的中古屋很多.或是前農業大城.而這些其實判斷也很單純.你直接看他收租投報率,到一個數字之後你再去判斷細節就好.出租投報率直接就反映了很多事情,那個直接看最快最簡單.而你也看到林園沒多久房價也補漲起來.出租投報率那麼高就明顯不合理.你要嘛租金掉下來,但那是因為供需問題產生的高投報率.租金掉不下來怎麼辦?阿不就房價就被買上去了..之前林園兩間後來賣掉都是在地買的,一個是在地包租公.兩間買7x,翻修一間大概3x,賣1xx....賣掉前收租養,一間收租7000一間7500...

感謝ceca大神開示，大神有沒有考慮創邪教？

喔我是說兩間一起買7x,平均一間大概在36.x..

其實很多事情本來很簡單.是你們聽太多才變得很複雜.老人跟你講不動產有景氣循環,有人跟你講有土斯有財.有人跟你講蛋黃區保值,有人跟你講老屋沒人住.所以你混亂了,並且受到太多雜訊給影響思維.你必須保持很乾淨的思維去看一個市場.擬就會發現,很多事情其實很簡單.你甚麼都不設限,就算使用權好了,連產權都沒有.你照樣不設限.如果今天有一個使用權有足夠的保障,收租投報率20%.你看我敢不敢買....我她媽買爆他.股票也是..阿你美債配息那麼高,你就算買了放在那邊收息.阿你不管她價格漲跌,直到某一天又發生甚麼災難.利率又要掉到逼近於零你在賣掉.這樣你有沒有穩賺不賠?

就是經驗釀造成如此，直白告訴你什麼樣的產品怎麼挑，他會怎麼做。根本就是花錢買課程也不一定會告訴你的東西，像我本身做停車場業+土地合建開發，要找土地也是不同產品做不同規劃有不同租金，不會每個房地產都漲一樣，但是能用經驗讓賺取的報酬倍數是接近的。所以特別理解Ceca大神無私的開示

那為啥短期的一些震盪,一堆人對美債那麼緊張?阿不就很簡單的事情,怎麼會變那麼複雜呢?

C大方便透露你美債買哪個嗎？

房價貴的跟什麼一樣 現在才進場要當房東的真的是攤子

錢只要夠的話 $就會想放在房地產了

房子買了睡好覺股票買了晚上還要起來看美國盤

林園現在不是蓋透天居多？

完全無視五倍槓桿，你高興就好

沒有最貴只有更貴，現在不買以後也甭買

你股票開五倍槓桿進去了嗎？

繼續可愛天真下去吧這世界就是需要你這種人

當然是都買啊 窮鬼才做選擇

台灣網紅就是造假的啊 不用看啊台灣的就是沒乾貨 瞎鬧的但是台灣韭菜他媽超多 超邪教 哈哈哈

真的啊

房子起手式就是五倍槓桿低利率 你買股票誰要給你低利率

所以我忍住沒去簽預售屋滿手營建股就是這樣 房地產會漲營建股更會漲

很好阿，你就盡量買ETF。當成買房子的都笨蛋就好

房子買賣真的太麻煩了 政府要抽 房仲要抽 還要花一堆時間 股票手按一按就好了 資本利得還免稅

買股票哪天醒來就睡路邊

股票投資年報酬平均要15趴才會贏炒房吧

買房槓桿大阿

的確

重點是在有沒有五倍槓桿 有寬限期大加分 如果都沒有 ETF的確比較優 其他就是漲上去增貸買ETF兩邊都有 風險降低

認識房客，懂的就懂

阿，小朋友才做選擇阿！我買房 增值了150% 把錢增貸出來買高股息&繼續出租不是很爽XD！增貸買完高股息繼續質押繼續買 配息都快還款的一輩還有租金收不是很爽！

我是元大美債正二+國泰20年美債..

買房五倍槓桿，你信貸買Etf是可以借多少？還是你有五倍槓桿的標的可買

質押的確有這個麻煩，但西卡大質押又正二美債，槓桿多了點呀

好奇降息後在不開槓桿正二的情況下，美債會噴的凶還是股票噴的凶r？最近又質押借了一筆出來 再考慮是否該買國泰20年...

我就是槓桿開不起來,所以才只好從金融商品找槓桿..XD如果軟著陸,股票應該會兇一些,不過股票通常提早反應.所以也不會差距太大的爆猛.但是美債好處就是"不怕意外"要是花旗倒了,那就是股票崩盤,美債飛天.因此美債風險更低.而且就算有甚麼情況要補維持率,也補不了多少錢.外加債息拿去嘎質押利息.我美債正二也不過配還不到一百萬.也是拿來因應股票的黑天鵝風險用的.正二目前吃的是轉倉的正價差.而不是摩擦損耗.這是兩種概念...正二摩擦損耗很低,通常是大波動時正逆價差比較大.

總經大師請問要降息了沒

今年降息機率9x%...你難道認為會明年才降嗎..XD你可以對賭看看.股版不是有一個做空美債的.要不要對做看看///這可不是房子不能放空喔.來拉,你要不要對賭個兩百萬做空美債正二..明年的今天來看成敗.

感謝西卡大解惑,最近看股版都疑惑每個美債文都在哭爹喊娘的

我是不知道誰美債做短波動不過古板通常單純就是，壓力很大要找個東西嘲笑發洩現在跌什麼就嘲笑甚麼所以他們只是找東西笑，不是真的看空美債唯一看空的是做空的那個，但是誰知道真假改圖？或是他有其他配置，空美債是避險等等

當然如果他是真的為了空美債而空美債那當然送他一句“你會贏！！”

自己看去年營建股漲多少 隨便買也贏大盤 今年一月到現在而已我總損益10%多一點 重壓8位數絕對比房子好賺去年30幾%就更不用說了

另外，一月的通膨有兩個問題一個是一月本來就有數據震盪比較大的現象第二個是房租通膨0.7把整個cpi給拉到爆高其實在公布一月通膨後幾個小時就有人在講這兩點這也是為啥殖利率回升也沒升很多的主因而像我，剛好乘機又多買了一百萬美債xd喔喔，古板最新文章也有講這個

我想再加500美債 再質壓150正二 ce大覺得正二還有戲嗎

軟著陸指數就還會往上,別忘了資產抗通膨.但是當然就是有隱藏看不到的硬著陸風險.我不喜歡承擔甚麼風險,所以就會慢慢的那指轉美債.不然你買中港的指數,如果它們兩個沒有炸金融危機.那降息後報復性補漲會很刺激.另外中國如果炸了也可能會引起全球金融海嘯.是否硬著陸不是只看美國.

謝謝分享看法我也覺得正二現在再加碼風險較高不然試試分段投入 不對就跑

謝謝C大分享

包租公就是累積福運，做善事，沒有特別誘因

買Smci已經賺一間房了............有資金壓力的 操作股票是最快速的

之前版上有討論過喔，年化報酬要超過25%才賺贏房子