幫各位看完了，
如果溫R8是空軍，這位應該是假空真多吧。
他說投報率很低。
不過他有詳細算式，可以反查是否合理。
總價跟實際頭期
https://i.imgur.com/akgRZVw.jpg
預估租金收入
https://i.imgur.com/bL8eUIV.jpg
扣掉利息後收入 計算實際投入本金投報3.24%
https://i.imgur.com/SWGn525.jpg
算式其實合理。
但設定數字低估了啦。
以投報率偏低的台北來說，現在八九百多萬總價的50年老套房都能租到快20000了。
為什麼我知道，因為我兩年前租過德惠街46年老套房啊。
房東前幾年六百多萬買進，現在八百多萬有了。
我租一萬七不含管。現在租到萬九或兩萬沒問題的。
總價一千五百萬租金抓25000真的低。
租金25000 應該是總價一千萬左右的水準。
離開台北那投報率又更高了。
這支影片其實很神啦，
言詞都講空。沒在看房需要空軍說法慰藉心靈的魯空看了很爽。例如：
https://i.imgur.com/xohgOTZ.jpg
但對於真的有在看房市的人來說，把偏誤數字修正一下，根本是在勸進要人買房來租。

總價一千五百萬在台北很可能只有一房,不會比套房好多少所以一房租金抓25000很正常花一千五百萬買新的一房在裝潢出租,本來就很蠢

感謝貢獻點擊率

德惠街金三角嗎？我有朋友住那

超級房仲長比較帥 這個我不想點..

買台北投報率本來就低，台北很多房東房子不曉得幾十年前買的，不租白不租而已，買房出租要中南部老屋投報才高所以他這公式看似有所本，但1500萬加50萬裝潢，具體來說指的是哪個區域、什麼樣的物件? 當地的出租行情是多少?沒實際在市場裡打滾，講的都是空話，騙空空剛好

真的又醜又廢，我有一間新房買600，最近交屋已經有實價1200，出租25000。沒裝潢，電器家具小於20搞定。

46年有裝潢嗎

S大600萬就1.7萬了

這獲利跟放 ETF差不多 何必冒險