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業者不用「哀哀叫」！專家：房價飆太快也死得快、調控房市有必要
前幾年國內房市過熱、炒作投機現象多，房價飆漲，也引發民怨！而政府各部會也陸續推
出一連串房市政策，加上2022年開始央行多次升息，因此2022年底至2023年初，房市明顯
降溫、買氣縮減。研究房地產多年，也常協助民眾看住宅風水、解惑房屋買賣時機點的命
理師蔡上機指出，政府適度調控房市是好事，不樣讓市場失控，「業者也不要哀哀叫，
房價飆太快也會死得快，若泡沫化會慘好幾年」。 中國於2023年經濟動盪、房地產面臨
崩潰，而在歐美主要經濟體大幅升息之下，一些歐美地區的建商也傳出倒閉！蔡上機說，
今（2024）年預期中國房地產恐怕也很不好，撐不下去的業者會增多，受到國際局勢影響
、且國際諸多國家的房產也不好，將出現蝴蝶效應，「評估台灣今年房市將是有價無市、
價格撐在那，但成交量會縮」。 蔡上機表示，房價飆太高，如果泡沫化，未來會慘好幾
年、甚至數十年都有可能，飆太快恐怕也死得快。圖／好房網News記者林和謙／攝 蔡上
機表示，2022年國內房市「群魔亂舞、炒作嚴重」，因此政府開始調控房市、讓市場不要
失控，這是好事，政府不是打房，是要打炒房及打投機，適度調控是必要、也是必須的，
長期來看對房市有利；他說，業者也不要哀哀叫，房價飆太高，如果泡沫化，未來會慘好
幾年、甚至數十年都有可能，希望業者不要太貪婪，房市要緩緩上升才健康，如果飆太快
恐怕也死得快，不可短視近利。 蔡上機指出，房地產若垮了也不行，但太過瘋狂也不好
，建商老闆與業者們必須有智慧，要永續經營、不要只求短線獲利，政府也不會想打趴房
市、會希望市場穩健與健康前進。 蔡上機表示，2024年因原物料成本還是高，且土地、
營建成本仍上升，加上工資漲，因此會反映在房價上，只是房價已到一個高點，可能出現
有價無市的情況，「房地產將面對換血淘汰的一年」！他說，今年將會是適者生存、建商
大者恆大，體質不好的業者會倒閉、被併購，相信口袋深的與穩健的業者可以撐過去，提
醒業者，若有合理利潤、評估沒有虧，就不需要太堅持價格，可評估推案區域及銷售策略
，作適度價格調控，至少可換來金流、調節資金與周轉，都是好事，「不要讓房地產處於
驚滔駭浪之中」。
心得：
房價跟物價趨勢一樣，長久持有，沒有發生大型天災的話，趨勢都是向上的
越早買月爪享受價差。