誠心建議，不要把2500的房價壓在一間房子上，最好拆成三間 800-1000萬的（分批買，
第三間怕限貸就結婚後買另一半名字）
兩間拿來收租，或三間全出租，資產滾個5-10年後，賣掉其中一間，再來買自己理想的自
住房，這樣你們可能50歲前可以退休。
不要懷疑，我們夫妻就是這樣做的，今年42歲，已經準備要退休了，供您參考。

這篇正確

正確 拆成三間 要賣要租彈性都大

樓主應該很多年前了吧 現在價格漲成這樣 不是隨便地方都有自己900萬喜歡物件可以買到三間的

人生很短，舒服的住一間，也不錯

笑死 雙北自住1000萬現在要住啥

我也覺得不用什麼決策都已資產最大化為第一優先,尤其當資產已有一定水準,錢的邊際效益也是下降的.因人而異數字就不多提了

回樓上，其實買得到，我們2022及2023,還有各買一間1000萬以內的，認真找，一定有物件。

這樣拆完 還要想能不能租出去 之後賣房流動性的問題

正確啊，懶得打的被你寫完了。連裝潢都捨不得花，拿去再買一間。

我的回覆，是針對原文的狀況，所以不是資產最大化的想法，單純是考慮樓主的條件，第一間就買自住2500的下去，大概要工作到60-70歲才能退休，這樣人生太辛苦了，反而無法好好享樂。

現在雙北1000萬物件租人沒什麼賺頭吧頂多是一房一廳，租兩萬好了，扣掉房貸利息可能還不如ETF，還要處理房客問題

請問本業年薪？

能退休八成是因為早幾年買，房價翻倍了，不是因為什麼金流

900以下高雄可以買到月租1.8-2的阿，沒很難不過多數人都只喜歡亂說亂回，本身根本沒做功課，也沒能力買，純閒聊說人家早幾年買現在翻倍的更是好笑，那現在要你買，以後不說翻倍，最少賺通膨你還不是不敢買

就說雙北了講高雄幹嘛，誰不知道高雄有

女的中醫師

s說的比較精準 雙北普通物件靠金流會餓死

多少淨資產可以退休啊？這差距可以很大欸 之前看到有人1000也在退啊

也許不是講金流，該講“資產”？ 總之就是靠租金把錢存在房子裡，賣掉一間以後拿回來（還會拿回房價上漲的部分）本業年薪跟原po差不多，但是夫妻二人一起存一起買。

說雙北的不知道s26大常在分享嗎？ 一樣有啊，是在說啥動動手打開591看一下好嗎

自己先看雙北1000萬物件能賺什麼錢，不要自己都沒看在胡說八道

這篇晚了10年～

正確 不要壓一間

就說普通物件了 你兩房一廳室內18坪以上的非套房

中南部有機會 雙北1000住廁所嗎

基本上房租跟利息頂多打平 s26的物件非常態

住雙北為啥不能買高雄？

可以請問CYA為什麼要噓我嗎？我講的都是真實案例，既然

10年前 103年 那時這篇打出來 還是一堆人說已經高點。

是投資目的，為什麼要限雙北？（事實上我們 台北新北桃園都有買）

就像前年底 股票說低點 一堆人也會回嗆想出貨悲觀正確 樂觀賺錢

CY新莊守備隊啊…

如果我找得到非中南部1000以內的可自住房，你要為你的噓文道歉嗎？

我說10年前的意思不是指高、低點的問題而且價格的問題

反正有一群人論點就是中南部=垃圾，事實上賺錢沒在管你北中南

現在的房價要用三間800～1000搏財富自由、提早退休就跟老一輩說當年勇一樣

就是因為一堆酸民只想酸，只想嗆，才讓真正有投資成功經驗的人，不敢隨便分享。像我分享這個，對我自己也沒好處，既然要隨便酸，是不是我這類人，以後就會躲起來

原po如果有辦法舉出幾個現值800～1000萬的地段，然後10年後能財富自由的話，我就真的佩服五體投地了

不用槓了啦，為反而反有什麼好說的

回dick, 不是三間搏退休，是原始文章的2500, 應該只能拆三間，所以我才講三間，事實上，要退休不是只靠這三間（所以我說大概50歲）, 還有後面繼續投入的，但我們後來還有賣掉前面一間，去買自己理想中的新房，目前住的很滿意。覺得這樣退休也可以了。

觀念非常正確，犧牲一點享受，可以換來更好的老年生活

雙北1000？若不是破爛鬼屋，也不在萬里金山淡水的，我跟你買啦！

桃園就一堆這價位租人也還行的可以買阿，就分享一個概念，你可以去別的縣市或拆成兩間，何必硬要戰不重要的東西看文章不能自己思考喔，一定要死腦筋全部照抄才滿意？

請問Yelich, 就說是投資了，到底為什麼要限定雙北？？？

沒錯 我們目前也是在這條路上～～真的要感謝房版一些前輩的分享～

懂得就懂，不懂的就拉黑，跟他們解釋幹嘛

三峽樹林鶯歌明明就還一堆一千萬以下的，591找一下

噓文的人到底是在噓什麼意思的？ 我好心勸言，講的都是真話，就是有搞不清楚狀況的酸民要亂嗆

一堆噓文租房仔，不會自己去刷591，在那邊1000不可能買得到，是有多可悲

我自己這個月就剛入手兩間3房32和34坪的公寓400以下

不懂又不自己去做功課的人，真的完全不用跟他們浪費口舌～

Yelich， 如果你講不出來，為什麼投資只能限雙北的話，你要為你的噓文道歉嗎？

現在雙北買當然有1000萬的，但就沒賺頭啊原PO不是說這兩年買雙北的嗎？怎麼又變其他縣市了

為什麼1000萬的沒賺頭?完全不能理解

不看雙北，看看1000萬內能買哪裡？前提是有升值空間，還要好租好賣？

可能是眼光獨到，不然真不知道這兩年雙北1000萬物件能賺什麼

我近三年買了五間都在台北市1000萬內，CY新莊仔不懂沒關係，不用亂噓

s大，我買哪裡重要嗎？ 我說我買台北新北桃園，難道你就一定要跟著買嗎？？？？我不是在分享投資不要全押2500在一間的觀念嗎？ 我到底哪裡叫你們買雙北勒？

原po就是被女友要求打腫臉充胖子 跟你這個兩人一起買就不一樣 而且他也貸不到2400 我這樣噓文 要道歉嗎？

原po不用浪費時間跟這些噓文仔爭了，反正你還是天天睏飽數錢，懂的就懂

第一次聽到噓文要道歉的......

我討厭噓文，是因為這會讓有心分享的人，全部都躲起來

我不是說原po的方法不行，而是價格脫節了

給tfct大，你可以高興隨便噓，反正網路上酸民很多，不差你一個，本來願意分享的人，都躲起來，反正分享這些，對我們又沒好處

買房收租、升值轉賣賺價差，這種方法不足為奇最難的是本金跟選標的啊～

生得早出來幹古 呵呵

給dick大，我是很願意分享細節，但我是玻璃心，很抱歉我無法忍受這種無償分享還要被酸被嗆的事情，我會覺得是自己吃飽太閒，招誰惹誰所以請恕我就不細講了，這篇文章晚一點也會刪除，我相信版上其實有很多成功的投資者，只是大家都不想出聲

拆三間怎麼貸款，除非像原作者一樣1000現金

十年前可以 現在難 而且這種房價租給低階人士 之後會很麻煩 新聞都有報

希望原po有機會能分享操作心得，那些噓文你就無視他們吧有些人就是為噓而噓

讓魯蛇被資本齒輪碾死就好了不要教ㄏㄏ

正確 1200的物件A7/橋頭滿地撿啊

正確 自住買喜歡的 投資的話買一大不如買兩小

這樣就退休？不用養小孩？

財力夠（能核過2500的金流及頭期）夫妻2人，為什麼不能貸款三間

不用鳥那些酸民啦。2500拆三間很簡單啊。A7/鳳鳴/新店安坑/下新莊樹林安坑老公寓都買得到

我有養兩個小孩喔。

酸民問三間怎麼貸款的 那不是更好笑、那你們多頭大將軍ceca沒工作無業耶。為什麼一樣貸款好多間。養小孩很花錢 幼兒園一年學費20-40萬左右 還有安親補習等等的。你可能兩個小孩一年就要噴一百萬

正解

不用鳥那些酸民啦。只會噓。明明就一堆可以買便宜的。A7 新店安坑。樹林。鶯歌鳳鳴。酸民快點去問ceca啊。他沒工作耶 是怎麼貸款的。哈哈哈

Kiwi大講的很好啊，我也是這樣操作，當初錯過時機沒有一次到位，就拆成幾個物件收租，等未來再說，反正也是幫我賺增值跟租金。

一千一定有啦，這版是不是一堆雲雙北

魯空眼高手低啊 他們看不起那些房子 但經濟能力可能連那些看不起的房子都很難負擔 自然森77

這樣被動收入一年應該不到200萬，還養兩個小孩...也許能考慮再拼幾年。這樣被動收入應該還不到200萬

很多高收入族群都是這樣 第一間自住就是2000-3000萬自住房 不懂延遲享樂 分個兩三四間 幾年後淨資產差距就會拉大了 這種概念魯空也不見得不懂 只是魯空可能連1000萬的房都有負擔了 聽到這個會不爽

觀念正確

我做法跟版主類似，也有分享過文章，常被質疑。幫你補個推，一起加油！至於搞不清楚狀況的人就讓他們繼續吧，少點人來市場搶物件也是好消息。

雙北要住的舒服至少要1500不過若是1500+1000也是好選擇

同路人+1 為未來做好準備 幫小孩置產或是日後變現都很有彈性

每個時代有自己的玩法啦 不必跟隨以前的人的做法

觀念正確，不用管那些酸的，連投資都走不出雙北何必跟他們說這麼多XD而且誰說自住一定要買，租雙北買中南部投資也是一個方法，當年台中新竹一堆在台北工作買不起北市的在買，會賺錢的就是找方法延遲享受，想爽的怎麼勸都還是想不通

正確

刪文好了，反正懂的早就已經開始這麼做了，不懂的也不用教了，你應該也還沒買夠，不要增加隱形對手

推原po k大，酸民無視就好，高不好之後還要向您租房呢，新年要高興

請問原po 本業跟原原po年薪差不多150，是夫妻二人都一樣嗎？不然我好難想像養2個還可以買房投資，現在這個年代育兒成本都很高啊啊

育兒成本 幼兒園一年40萬 安親班課輔 補習5萬。然後買房玩那麼大 小心小孩沒錢唸書

育兒成本真實分享：一個小孩約兩萬（讀公小+私立課後安親），兩萬已含才藝雜費等，不含飲食衣服。 所以兩個小孩大概月花4萬多。

沒有不能住的只有不想住的

原來兩小 要四萬，我要準備一下，拼月收租20才能娶老婆生兩個

所以我聽到一堆要人家年薪才150買2500的 都沒考慮到小孩幼兒園跟小學費用嗎 一年就是20-40萬

薪水其實是浮動的，剛出社會我100多，老公80, 後來有幾年我衝到180, 但小孩出生後我減少工時，反而掉到100以下，不過因為我工作變輕鬆，反而老公可以換累一點的工作，年薪拉到200, 如果平均而言，一個人的年薪，是跟原po的150差不多沒錯

整天在那邊要人家寬限開到滿增貸轉貸 錢不夠硬要買到時候房價跌 小孩念學費都生不出來原作者小孩還是念公立小學 如果念私立 那學費更驚人而且還沒有公布他小孩幼兒園學費多少 只能跟你說比小學貴很多很多

我幼稚園都是私立平價牌（但仍有美語教學），其實一人一人都不到2萬，因為那時幼稚園還沒漲價，這兩三年反而漲了不少前面有位t大質疑，說我們是夫妻一起存，跟原po不一樣，但我其實個人就三間了，所以就算排除我老公的部分，我給原po的建議也不會變

正確，兵分三路進攻，要正面突穿，還是包圍迂迴，都可以隨心所欲

這麼早退休 有小孩嗎？

畢竟我一開始，就只是分享一個大觀念，可就是會有人嗆你噓你質疑你，變成你好像得一直解釋細節，但解釋了半天又覺得：自己到底為什麼要替這些酸民解說我投資的操作呢？禮尚往來，無禮者何必往來？

看到推文有小孩 讚讚

原po不要理一些酸民 他們習慣噓文 推妳文章想問出租都抓多少投報率呀

我也想趕快買到夫妻上限 早點退休 一直工作好累

kiwi大，別跟酸民一般見識阿，格局不同他們當然不能理解期待您更詳細的分享，我也是用類似的作法，只是在苗栗國

Kiwi大大，不要理酸民+1，你言之有物，我身邊幾個親友也是走您的路線，大家都是目標透早退休。

800-1000是要買個毛==

買得到啊 鳳鳴 A7 安坑

800-1000買不到的是多眼高手低?我400以下最近都買兩間

就酸民一堆啊 不用鳥他們

800-1000，永和50年公寓都買不起，買2500的可以直接住到退休那種不就好了

雙北1000內要買到40年的房子吧？

40年租得出去就好了，有差嗎？

800-1000雙北買得到也很難租，不然就租金很低

謝謝分享

我鄰居買7xx 租人家1萬8

真的是鬼打牆.....噓的人都在在講雙北？請問我原文到底哪一句要大家買雙北？？？不就是分享一個觀念而已嗎！買哪裡就根據自己條件去選啊，一直跳針雙北買不到1000的人，是機器人在噓文嗎？受不了，難怪大多人都不分享，只默默看戲。

超爽 買低總多間買滿 吸血租房魯空等增值躺著退休就是這麼輕鬆寫意笑看租房仔準備當人礦當一輩子 舒適

推一下分享

再推一次 謝謝分享 有些酸民為而槓

那些酸民只會推無限寬限轉增貸然後房價永遠只漲不跌跟個機器人被洗腦一樣 我根本懶得鳥他們。然後跟他們說有便宜的地方例如安坑鳳鳴A7可以買 裝作沒聽到。不用理他們

原po分享一個觀念 雙北以外桃竹苗都可以適用啊

A7 八德 平鎮 楊梅都可以買得到啊

50歲爽跟30歲爽 哪個爽？

補推

補推

30歲爽一下，50歲能爽很久好嗎?

推

原波好派洗翻，房版一堆好心人分享，一堆槓精只會噓不會提出實際反論

有些人很執著於三間這數字，2500拆成兩間也可以啊，1200和1300台灣百分之九十應該就很好買了吧~重點是k所分享的觀念，懂的人就懂，真的

就賣房跳島戰術，只是要小心通膨對岸已不跟了，現在大多都左右互換手，新猴子少了不努力了後面沒人了

希望k大能不吝分享細節，幫助更多的人~

推原po分享很棒的觀念，懂的就懂

你30歲爽一下能多爽？ 2500萬能多爽？ 還不就那樣而已 以為多厲害？

推

https://i.imgur.com/lkXJo1s.jpg台北市就不少可以1000萬內成交的啊萬華 北投 文山各買一間分散風險北市低價區的1000萬老房，認真找可以找到直接入住的勒你花1、2萬租來的屋況說不定還比1千萬內老房子還差這些房子40年前100萬不到，30年前前增值到2-300，20年前來到5-600，再看看10年後、20年後、30年後絕對破2千萬的啦

問題就是能否接受由2400降至1000的品質落差 旁人都知道這樣做能賺錢 但他如果覺得買一千的那乾脆繼續租也沒轍

我就問那其中一間去賣，你買的是相同等級相同價位的房？還是只能買到條件比你賣出時差的房？

推

回L大，我們賣掉那間，是2014高點買570,貸400,收租到2022年，更高點賣790,拿回400多萬，改去付一間2020年下訂的預售屋（付到一半，2023才交屋），這間預售是買1800, 貸八成，自備360萬。所以賣掉一間確實就買得起。只是2020先訂新房，到2022賣掉舊房這中間，是先得拿錢出來墊付 （當時也還沒退休啊）。還有為什麼新房能貸到八成，這又涉及到一些資金的搬運，太細節了就不講。只能說，我給原始發文者的建議，是自身確實有做到的事，不是亂蓋的.…...至於那間自住新房，後來漲到2600，又是另一個故事了，反正也不能賣@@

這篇正解,魯蛇才會整天不可能找理由

你如果有2500萬現金還有機會操作，若沒有...現在銀行不會借這沒多成數給你