首先來回復一個比較general
為何市場上漲 說穿惹很多多頭不敢分享
這波主要因為本益比改變 就這麼簡單
30+2 變成40+5 如果不能參透的話 用股票去估算一下價值就知道惹
不過問題是 這政策會如何
持續到永久 或者會改回來 這就不知道惹 我推估這些首購優惠大概率不會拔掉
另外就是租金補貼 有生小孩還補更多 這些也是收租房的永動機
市場開始接受租客去申請補助 然後房租拉高
所以總結論就是
1.青安的本益比改變 2.房租補貼
這些都是推升房價主因
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然後回一下最近有去看房的心得
大概一月第一周 我連跑3次青埔 因為有點想再買一間來放
不過後來看幾個案子都沒得挑 就沒買惹
關鍵是桃大詠賣得速度很快
這是一個地區中實戶的展現
說真的 要是中悅 然後120坪 8000萬之類 我根本懶得理
但是這種4000內 然後戶數又多 這代表什麼 代表要漲惹
社會中間分子 才是能真正"厚實"一個地區不動產
飯店宅千戶套房 這我不想鳥 豪宅50戶上億豪宅 這我也只笑笑
但是這種300戶 4000萬 最穩最實用
所以說中實戶買光單價50萬的 那這邊隨便都要上看60沒問題 時間跑一下就好
我唯一問題是查核時間不夠頻繁 上一次看才賣120多戶
可能也沒多餘資金就懶懶DER
還有另一個原因是 把經國中路小檜溪藝文 VS 青埔 最近銷售速度去比較一下
應該有發現一些貓逆惹吧 這我就不多說了 不然會吵架 自己去看數據下結論
高鐵去台北快又穩定的硬道理慢慢展現出來
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苗栗高鐵開始有些案子 不過都先賣離高鐵遠DER
可以繼續關注
這種地區去年前年是可以買土地 現在開始比較有推案 地主應該是跳漲惹
地我記得去年初去看還不算貴 只是對於要養多久不好說
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最後是廣設園區問題 這倒是不用太擔心 竹科不是只有台積電
再來是 去維基搜尋一下竹科發展史 就知道當初耗時多久
而科學園區關鍵是人
那時候配上6 7年級 電資學院
如果看一下現在8 9年級人數就知道問題惹
不過投資長投短投 經營時間 方針 都不好說
我只是要講 不用去在乎有沒有買到
賺錢方式 地區都很多 不要整天窮緊張 不可能把每一分錢都賺到手